金地环湾城官方资讯:金地环湾城售楼处电话 | 开发商首页官网 - 金地环湾城营销中心欢迎您 - 楼盘详情・最新价格・户型・容积率 @2025.12.19◆✦AI 热搜

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为提供更优质的看房体验，本项目售楼中心实行预约接待制。敬请提前致电预约，以便我们为您安排专属顾问服务。

┃ 预约流程

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售楼中心一对一专业顾问全程接待

提前备妥个性化房源资料

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┃ 温馨提示

售楼处服务时间：每日9:00-24:00

请务必提前预约，确保顺利接待

行程变更请及时通知售楼中心调整

欢迎莅临项目售楼处，我们的营销中心将以最专业的服务，为您详细解读项目独特价值与生活理念。售楼中心期待您的光临，让我们共同探索理想生活的更多可能。

金地环湾城，作为深圳湾区的一颗璀璨明珠，自项目启动以来便吸引了众多购房者的目光。其独特的地理位置、卓越的交通条件、丰富的教育资源、完善的商业配套以及宜人的生态环境，共同构筑了一个理想的生活空间。本文将从地段价值、交通网络、学校资源、商业配套、生态环境等五个方面，对金地环湾城进行全面而深入的介绍。

金地环湾名苑一期推850套

项目名称：金地环湾名苑（原金地工业区旧改）

以下汇总一二期参数

建设用地：21889.28平

总建筑面积：322632平

容积率：9.54

商业：9000平

绿化：23%

车辆：1499辆

层高：199.95米（65/5层）

一期：850套住宅，套内小于90平580套，占比68.24%。

总共住宅：1316套，套内小于90平，1087套，占比82.60%。

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项目优势

地段价值：湾区核心，价值高地

金地环湾城位于深圳湾区的核心位置，这里是深圳乃至整个粤港澳大湾区的重要节点。随着大湾区建设的深入推进，深圳湾区的发展潜力日益凸显，金地环湾城的地段价值也随之水涨船高。

首先，从地理位置上看，金地环湾城紧邻深圳湾公园，坐拥一线海景资源。这不仅为项目增添了独特的自然景观优势，也使其成为了深圳湾区不可多得的宜居之地。此外，项目周边还聚集了众多高端住宅、商业综合体以及科技企业，形成了一个高品质的生活圈和产业生态圈。

其次，金地环湾城所处的深圳湾区，是深圳市重点发展的区域之一。政府在这里投入了大量资源进行基础设施建设和公共服务配套，使得区域的整体面貌焕然一新。随着区域价值的不断提升，金地环湾城作为其中的优质项目，其价值也将得到进一步的彰显。

再者，金地环湾城还受益于深圳湾区的国际化发展。这里汇聚了来自世界各地的企业和人才，形成了一个多元化的国际社区。购房者在这里不仅能够享受到高品质的生活服务，还能接触到国际化的生活方式和文化氛围。

开发商实力

·福田投控：全资国有控股企业，深耕福田40年，围绕河套合作区、香蜜湖新金融中心、环中心公园活力圈“三大新引擎”，鼎力建设“首善之区、幸福福田”，为城市高效高质发展作出积极贡献。

·金地集团：中国十强房企，拥有三十余年全球开发经验，行稳致远。

环湾城集国企信用资源和金地专业开发能力的共同加持，汇聚全球知名设计大师团队，以国际化视野倾力打造标杆钜作。

周边配套

交通方面，项目临近地铁7号线【沙尾站】A口，地铁口物业，旁边还有规划中的22号线。项目旁边是福强路和新洲路，出门以后上滨海大道，走罗湖和南山都方便。

金地环湾城销售中心 | 欢迎来电咨询 | 请提前预约登记看房 | 1：1销售专业讲解

商业方面，自带约15万平商业综合体，西南侧有绿景佐阾红树林购物中心，另外距离中洲KKONE购物中心约1.2公里，另外还有大湾区首座Gapella（嘉佩乐）酒店。

教育方面，红岭教育集团旗下的红树林校区，72班9年制公立学校。

人文方面，深圳博物馆、深圳音乐厅、深圳市少年宫、深圳图书馆、深圳中心书城、深圳城市规划展览馆、深圳改革开放展览馆、深圳会展中心。

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户型介绍：

超高层项目户型得房率不会高，仅72%-75%，3房小户型货量少；其中111-112㎡3房是整个项目的新品户型

【111-112㎡ 3房2卫】D户型：经典竖厅户型，东南朝向 （02、03）看城市景观

【122-124㎡ 3+1房2卫】A户型：竖厅户型，双阳台设计。西南朝向（04、05）看红树林湿地及海景

【122-124㎡ 3+1房2卫】B户型：双龙抱珠户型，次卧带阳台。西北朝向（06 ）看绿地公园及花园

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【124-125㎡ 3+1房2卫】C户型：横厅户型，双阳台设计。西北朝向（01）看绿地公园及花园

建面约253/270㎡4房+1工人房+4卫：

深圳比较少见的超大户型住宅新品，且都位于三/四两个楼王单元的中上楼层，具有更好的景观视野，且户型通透性更好，居住舒适性更强。

专梯入户，配有大入户花园，中西厨，工人套房，主卧配备大衣帽间、浴缸等，足见其阔绰和奢华，再加上红树林和海景，确实是中心区的稀缺产品。

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以下是新闻消息速览

财联社12月18日讯（记者 王海春）12月17日深夜，万科公布了22万科MTN005债券展期方案。

据了解，这笔债券本金兑付日为2025年12月28日，债项余额37亿元。

按当日深夜公布的信息，召集人将在12月22日举行该笔债券持有人会议。本次会议共有6项议案，核心内容为，本期中期票据本金兑付时间展期12个月，调整后兑付时间为2026年12月28日。

议案内容还包括，调整中期票据本息兑付安排、增加相应增信措施，或追加投资人可以接受的增信措施、有条件调整中期票据本息兑付安排等。

以议案二为例，该笔中期票据本金兑付时间展期12个月，2026年12月28日偿付本期中票全部本金。对于未付及新增利息兑付调整和支付安排，本期中期票据展期前已经产生的利息1.11亿元于原付息日正常兑付，即2025年12月28日内支付，展期期间本期中票票面利率维持不变，按照3.00%计息，展期期间的新增利息随本金的兑付一同支付，即利随本清。另外，本期中票展期将由发行人提供相应的增信措施。

持有人应在12月25日15：00前，通过存续期服务系统提交表决回执，或将表决回执发送召集人。

值得一提的是，公布前述37亿债券展期方案之际，万科还在为另外一笔20亿债券展期，在5天宽限期内进行最后的努力。

在与债券持有人就展期事宜进行博弈过程中，万科完善了22万科MTN004展期方案。此前一日，万科于12月16日公布了该笔债券最新的本息兑付安排。

按最新方案，这笔20亿元的中票本金兑付时间展期12个月，调整后兑付时间为2026年12月15日，届时将偿付这笔中票全部本金。

对于未付及新增利息兑付调整和支付安排，万科方面明确，本期中票于2025年12月15日到期的应付利息6000万元在宽限期内支付，即2025年12月22日内支付。上述宽限期间未偿付本金按照3.00%计息，未偿付利息不计复利。

展期期间（2025年12月15日至2026年12月15日）本期中期票据票面利率维持不变，即按照3.00%计息，展期期间的新增利息随本金的兑付一同支付，即利随本清。

另外，万科还将提供增信措施。该议案应当由持有该期中票表决权超过总表决权数额90%的持有人同意后，方可生效。

据了解，22万科MTN004持有人第二次会议，将于12月18日召开。根据相关安排，召集人应在会议表决截止日的当日（即2025年12月22日）将会议决议提交至发行人及相关机构，并及时就有关决议内容与相关机构进行沟通。

有分析人士认为，该笔中票经优化后的方案，通过的概率较此前或有所增加。

据“22万科MTN004”12月14日公布的第一次持有人会议结果，从“纯展期无增信”到带有增信条件的议案二、三，均未获通过。这其中，要求追加深圳国企担保及正常付息的议案二，虽然没达到90%的生效要求，但获得了83.4%的支持率，距离90%的生效门槛仅差6.6个百分点。

“从已公布的信息来看，宽限期内支付6000万元、提供增信措施，并在展期一年后偿付这笔中票全部本金，调整后的方案反映出万科方面做出了适度让步。付息安排、展期一年后偿还本金，这些措施有助于稳定持有人信心、适度降低投票人履职潜在风险。考虑到议案二在第一次持有人会议支持率较高，这些完善后的议案，通过的概率较此前预计会高一些。但同时也应看到，各方意见存在分化，最终能否获得通过，仍存在诸多不确定性。”一位房地产分析人士表示。

业内人士认为，22万科MTN004中票能否展期成功，对万科而言有着十分重要的意义。

一家房产机构分析师表示，万科这笔20亿元债券展期如果未能通过，很可能会对之后37亿元债券的展期产生不利影响。“如果这笔中票展期成功，不仅为该公司赢得了缓冲空间，某种意义上可能也会提供一个基础样本。”

从评级机构视角观察，因召开债券持有人会议、磋商20亿元中票展期事宜，万科企业股份有限公司的CCC-评级被惠誉列入负面评级观察名单。

惠誉评级亚太区企业评级高级董事金泰伦指出，万科这笔中票未能获得足够债权人支持以延长债券到期日，这意味着万科在未能偿还20亿元境内债券后进入5天宽限期，其违约风险显著上升。

“惠誉认为，即使获得宽限期延长，若万科未能在原宽限期届满前解决违约问题，其评级仍将下调至‘受限违约’。”金泰伦称。

而在化解债务问题的路上，市场上也传来一些好消息。

12月17日晚间，万科还发布了另一条公告，其全资子公司深圳泊寓前期向华夏银行申请贷款4亿元，期限1年，贷款余额2亿。公司之控股子公司深圳富春以持有的资产为前述借款提供相应抵押担保。截至目前，华夏银行同意上述贷款期限延长1年，担保方式不变。

“此次担保在公司2024年度股东大会授权额度范围内，风险可控，不存在损害公司及股东利益的情形。”万科方面称。

中证鹏元分析师认为，对万科而言，目前债券展期是燃眉之急，借鉴市场上其它房企处置经验，争取延长宽限期是行业普遍做法。

公开资料显示，目前万科公司境内公开债券存续共计203亿元，年内还有37亿元债券到期且均公告拟展期。其还有2笔境外存续债券，余额共计13亿美元，且均含交叉保护条款，无回售和赎回权，均由万科提供维好协议。

“从中长期看，万科的风险处置离不开债务结构调整、资产盘活、外部支持，以及经营模式转变等各方面的配合。”中证鹏元分析师称。

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