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一.项目介绍

伟城贤德瑞府

项目位于光明区公明李松蓢大园路与李松蓢炮台路交汇处西南侧，开发建设单位为深圳市伟城房地产开发有限公司。

本次供应未售出房源共482套。其中两房户型房源347套，建筑面积约69平方米；三房户型房源135套（含无障碍住房37套），建筑面积约为89平方米。项目配售均价为21950元/平方米(按建筑面积计算，未含装修价格)。

项目住宅塔楼为装配式建筑，室内为装配式装修交付，预计交付使用时间为2025年11月30日前。

梯户比：3梯6户46层

交房时间：2025年11月30日

停车位：250元/月

物业费：3.9

伟城贤德瑞府

广东省深圳市光明区李松蓢第一工业区(李松蓢大园路南)

伟城贤德瑞府在光明公明街道李松朗社区富力路与大园路交汇处，小区门口就有13号线公明北地铁站。

介绍说很适合南山上班族，地铁直达（适合？？？？）

看下地铁路线图感受一下整个距离……

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这个位置和配套，价格2.19万/㎡，现在有些商品房折后都这个价格了（例如紫和嘉园2万出头），完全看不出安居房的价格优势在哪里。

二.项目配套

项目配套主要依赖于3站地铁之后的“公明广场”，周边配套比较少

学校

深圳外国语学校光明学校直线距离500米左右;具体学区划分以光明区教育局通告为准

深圳外国语学校是名校，分校行不行大家就不知道了，看下近2年的招生积分情况，积分不卷，说明大家认可度不太高。

地铁交通

项目楼下即是13号线的二期北延线公明北地铁站，地铁口物业;

光明直达南山的13号线二期北延线计划25年开通。

还有已规划未建设的26号线起于机场东站、止于公明北站，是一条东西向的线路，到时从伟城贤德瑞府到宝安机场可一线直达。

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三.项目产品

1、看项目第一眼就觉得楼间距太小太密了，视野全部被其他楼栋挡住了，楼栋布局完全没有错位布置，搭配这么近的楼间距，不知道设计师在想什么。

要选这里，千万别选有对视的，而且别选高区，越高对视越严重；

真的太近了，想买的朋友一定要去现场看看再决定。

2、3梯6户，梯户比还不错

3、景观园林没啥空间。

4、90㎡户型朝南的都是挺好的，可惜楼间距太近，废掉了2栋南向90㎡户型，1栋南边近距离也有项目在建，以后势必让1栋南向户型视野受阻，隔着条路，距离还好，就是景观别想了。

反而是1C栋和2栋朝西的70㎡小户型在视野上会比较开阔，西边越过幼儿园之后是深圳市青少年足球训练基地。

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5、户型

70㎡两房户型

是常见2房户型，方正，采光面大。

东西朝向，采光方面还可以

动静分区，卧室安静;

客厅开间3.1m，作为70㎡2房，这个开间有点小了;

主卧面积很大，次卧和厨房太小，面积分配上有点问题，这个主要看家庭需求了。

90㎡三房户型

是常见的三开间南向三房，采光面大，如果前面没有遮挡就好了。

三开间南向，采光面大;

动静分区，卧室安静;

客厅开间3.3m，和市场上比较，尺寸都缩小很多（正常80多3房也3.5m了）;

主次卧尺寸对比市场都有缩小。

卫生间仅有1个，都90平了，各个尺寸还缩减了，这个公摊得有多少。

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