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✨1978半岛擎峯·琅玥湾佳园✨✽✽✽✽

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琅玥湾家园位于深圳南山蛇口豪宅带，项目总建筑面积约7.5万㎡，总占地约1.1万㎡，容积率4.77。项目由深圳市海越锦实业发展有限公司开发，推出约380套住宅，户型涵盖建面约113-167㎡的3-5房，均为纯住宅设计，无商业无保障房，南面无高楼遮挡，视野开阔，精装交付。

开发商：深圳市海越锦实业发展有限公司

物业公司：深圳市赤湾物业管理有限公司南山海越分公司

物业管理费：7.28元/㎡

总占地面积：约1.11万㎡

总建筑面积：约7.55万㎡

容积率：4.5

绿化率：40%

产权年限：2004.8.31-2074年8.30（70年）

总户数：380户

总栋数及楼高：2栋，45层

梯户比：31楼以下5梯5户，31楼以上4梯4户

停车位：330个

车位占比：约1：0.87

交付标准：精装修

配套价值

【纵横繁华要脉 擎领湾区生活圈】

🔘5地铁：毗邻地铁2/5号线赤湾站，近12号线，1站太子湾、2站海上世界，24号线和28路线双地铁规划中。

🔘多路网：兴海大道、南海大道、望海路、妈湾跨海隧道（建设中）等多条干道环绕，从容往来全城。

🔘1航空：速抵深圳宝安国际机场，链接世界精彩。

🔘1海运：紧邻太子湾邮轮母港，连通香港，走向世界。

🔘1快轨：深港西部通道铁路建成后，将快速缩短香港与深圳之间的通行时间。

【国际名校为邻 一站式精英教育】

🔘公立学校：4所幼儿园、南二外赤湾学校、北师大附中高中部、两所九年一贯制学校（规划中）。

🔘国际学校：南山中英文学校、深圳贝赛斯国际学校，深圳前海哈罗港人子弟学校、深美国际学校等。

【集萃百万国际商圈 畅享都市万千繁华】

🔘自带约4.6万㎡商业（在建中），将引进知名运营商统一运营。

🔘地铁1站直达太子湾，享受K11 ECOAST、兰桂坊（在建中），2站海上世界，链接蛇口、前海高端商业。

🔘约6公里范围内华润万象前海、前海山姆会员店、卓悦Intown、蛇口沃尔玛、招商花园城、海岸城、宝能太古城、来福士广场等多个大型商超。

【环山抱海臻境 居所亦是度假地】

🔘三山为庭：大南山、小南山、赤湾山三山林立，写就城市自然间生活交响曲。

🔘一海为院：伶仃洋天然在侧，黄金海岸线前沿占位，感受妈祖文化、见证郑和下西洋的远航足迹。

🔘七园为邻：约2公里范围内，有大南山公园、小南山公园、文天祥纪念公园、赤湾公园、兴海公园、月亮湾公园等公园环伺。

🔘人文沉淀：周边历史遗迹云集，文天祥纪念公园、天后宫、赤湾烟墩、左炮台等，真切感受历史底蕴。

【三甲国际医疗 为健康全维护航】

距太子湾国际医院约1.8km（在建中），近南山区蛇口人民医院、南山区妇幼保健院、南方医科大学深圳医院等多家三甲医院。

户型鉴赏

113㎡三房二卫：位于2-30F，全朝南向，带6.5米宽大阳台。

124㎡四房二卫（竖厅）：同样位于2-30F，全朝南向，私家电梯厅的设置保证了独立的入户空间及体验感。

124㎡四房二卫（横厅）：东南及西北朝向，提供不同的居住体验。

139㎡四房二卫：位于32-43F高区，户数非常少，南向看海，独立电梯厅面积达到20㎡。

167㎡5+1房三卫：同样位于32-43F高区，户数不多，南向看海，功能配置上完全满足家庭需求。

四、项目优劣势

优点

地理位置优越：项目位于南山蛇口豪宅带，周边前海、太子湾等区域发展迅速，未来潜力巨大。

交通便利：多条地铁线路交汇，交通路网四通八达，方便出行。

教育资源丰富：周边有多所优质学校，满足业主子女教育需求。

高端商业配套：周边商业配套齐全，且多为高端商业体，提升居住品质。

缺点

容积率较高：项目容积率为4.77，相对较高，可能会影响居住舒适度。

车位配比：虽然项目提供了330个停车位，但对于380套住宅来说，车位配比略显紧张。

五、总结

琅玥湾家园作为南山蛇口豪宅带的新盘，地理位置优越，交通便利，教育资源丰富，高端商业配套齐全，生态环境优美。虽然容积率较高、车位配比略显紧张且价格较高，但整体来说仍是一个值得关注的楼盘。对于追求高品质生活的购房者来说，琅玥湾家园无疑是一个不错的选择。

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