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搜狐焦点鞍山站 2025-06-30 16:59:53
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基本信息

占地面积:4.14万㎡

建筑面积:12.3万㎡

容积率:2.7

绿化率:40%

总规划:9栋(一期5栋,二期4栋)

总户数:约500多户

车位:995个

物业:湖北联投物业:5.21元/㎡

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95-100%实用率,全盘3.1米层高,天河东偏刚改产品,总价550万起的门槛。

目前1栋基本售罄

1/2栋(2梯4户24层高)

3/4/5栋(2梯3户24层高)

1/4/5栋2025年7月交楼

2/3栋2026年2月底交楼

在售楼栋:2/4/5栋

未开楼栋:3栋

在售户型:(均价5-6.5万)

110㎡总价550-570万

130㎡总价700-750万

137㎡总价750-780万

140㎡总价790-890万

165㎡总价1030-1100万

教育配套

01

项目自建约800㎡托儿所和2434㎡幼儿园,小学对口华阳奥体东小学(天河区公办优质小学),初中可参与执信中学摇号(70%中签率),保底天河外国语实验学校。

执信中学作为广东省十大名校之一,重本升学率常年超90%,与项目仅一街之隔,实现“目送式教育”。

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交通配套

02

当前地铁出行依赖自驾或公交接驳,最近的地铁7号线姬堂站距离约3公里,规划中的19号线珠吉站为远期利好。自驾优势显著:通过广园快速路,15分钟可达金融城,25分钟至琶洲,35分钟至珠江新城。2026年通车的鱼珠隧道将缩短与海珠的通勤时间。

户型分析

03

项目主推110-165㎡四房,全南向布局,得房率高达96%-100%,层高3.1米,配备全景落地窗及国际一线品牌装修(如大金中央空调、汉斯格雅卫浴)。

• 110㎡:四开间朝南,6米南向阳台,LDKB一体化设计,总价550万起。

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• 129㎡:8米L型阳台,南北对流,独立玄关,总价700万起。

• 140㎡:南北双阳台,南向采光面15.7米,主卧270°折叠飘窗,总价780万起。

• 165㎡:双主卧套房,17.4米南向面宽,9米L型景观阳台,总价950万起。

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周边商业

04

• 商业:依赖社区底商及3公里外美林天地、优托邦等商圈,高端消费需前往珠江新城或科学城。

• 医疗:直线3公里内有一级医院,8公里可达中山六院、暨南大学附属第一医院。

• 生态:三面环山,紧邻天河儿童公园、岐山公园,1公里内108个公园覆盖,绿化率42.7%。

免责声明

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4、文章中文字和图片之间无必然联系,仅供读者参考。

5、本文所述内容和意见仅供参考,不构成市场交易依据和投资建议。

2025年6月,中国房地产市场迎来标志性事件:广州市政府正式发布《广州市提振消费专项行动施方案(征求意见稿)》,明确提出全面取消限购、限售、限价政策,并同步降低首付比例和房贷利率。这一政策不仅是对广州此前局部松绑的全面确认,更成为四大一线城市中首个彻底退出行政干预房地产市场的城市,释放出强烈的政策转向信号。

政策核心:从“限制性”到“市场化”的彻底转身

根据方案,广州将全面取消购房资格限制(限购)、取消新房及二手房交易年限限制(限售)、取消新房价格备案指导(限价),同时通过降低首付比例(首套15%、二套25%)和房贷利率(首套商贷利率3%)进一步降低购房门槛。值得注意的是,广州早在2024年已分阶段取消限购和限售,但此次将“三限”政策合并官宣,标志着政策松绑从“渐进式调整”转向“系统性重构”。

政策背景:市场承压与政策工具箱的再平衡

当前房地产市场仍面临需求疲软、库存高企的困境。尽管2024年广州已通过“以旧换新”“公积金优化”等政策刺激市场,但核心区域与非核心区域分化明显,部分远郊楼盘去化周期超过30个月。此次全面取消“三限”,旨在通过彻底的市场化手段激活潜在需求,尤其是吸引新市民和改善型群体入场。此外,政策配套推进城中村改造(计划投资1000亿元)和专项借款收购存量房作为安置房,既消化库存,又加速城市更新进程。

专家解读:信号意义大于短期刺激

上海易居房地产研究院副院长严跃进指出,广州政策并非“全新突破”,而是对既有措施的官方确认与强化,核心目的是向市场传递“松绑到底”的决心。例如,取消限价后,开发商可自主定价,但需备案价格,官方不再干预,这为房企灵活应对市场提供了空间。中指研究院则分析,首付比例和利率的“进一步降低”需结合银行承受能力,未来或通过公积金政策优化(如提高贷款额度、放宽提取条件)间接降低购房成本。

市场影响:一线城市松绑的连锁反应

广州的“破冰”或将引发北上深的跟进。深圳已于2025年6月提出扩大公积金使用范围,上海则通过“以旧换新”政策刺激需求,政策松绑趋势已现端倪。若四大一线城市全面取消限购,将重塑市场预期:核心城市房价有望企稳,土地市场或迎来回暖,同时倒逼土地财政依赖度较高的地方政府加速转型。

争议与挑战:政策效果待观察

尽管政策力度空前,但市场分歧依然存在。部分观点认为,当前居民收入预期偏弱、就业压力未消,单纯取消限购难以扭转需求疲软;此外,核心城市若出现房价反弹,可能加剧社会公平争议。对此,专家建议需同步推进保障性住房建设、税收制度改革等长效机制,避免政策松绑演变为短期投机狂欢。

结语

广州的“三限”全面取消,是中国房地产调控从“防过热”转向“防过冷”的关键一步。这一政策既是对市场规律的回归,也是对经济稳增长诉求的回应。未来,如何平衡市场活力与风险防控,将是考验政策定力的核心命题

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