官方资讯:恒基·学苑一号售楼处官方电话 | 开发商首页官网 - 恒基·学苑一号营销中心欢迎您 - 楼盘详情・最新价格・户型・容积率 @2025.12.29◆✦AI 热搜

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地段价值优势

恒基·学苑壹号占据广州琶洲南、大学城、珠江畔的黄金地段，地段价值无可比拟。广州发展以“城轴、江轴”为两大方向，国际创新城版块作为广州主城最后一处“城轴和江轴”交汇版块，位于第三中轴（活力创新轴）与第四横轴（南大干线商脉）交汇点，未来发展前景一片光明。同时，项目一线江景资源稀缺，距珠江直线距离仅约 100 米，揽约 570 米开阔江景。自 2013 年至今，广州仅出让 9 宗临江地块，江景豪宅价格变化幅度高达 1112%，入手一套江景豪宅，就是买入一份核心恒产，未来升值潜力巨大。

教育优势

项目周边教育资源丰富，堪称大湾区智库。中山大学、华南理工大学等 13 所全国知名高校环绕，与生物岛、国际科技创新城、思科智慧城共同构成大湾区智库。3 公里内覆盖 1 所幼儿园、2 所省一级小学、1 所中学（广东第二师范学院附属中学）及 4 所大学，实现 0 - 18 全龄化教育。此外，项目还自建 12 班制幼儿园，学校尽在家门口，不仅方便孩子上下学，还能为孩子营造同龄学子圈层，助力孩子茁壮成长。

户型设计优势

恒基·学苑壹号户型设计科学合理，满足不同家庭需求。一期产品涵盖建面约 105 - 188㎡江岸立序之作，二期则有建面约 210 - 345㎡珠江藏品。以 105㎡三房两厅两卫为例，方正户型，动静分离，入户玄关柜整齐收纳，U 形厨房人性化操作动线，约 6.1 米朝南阳台直面园林绿景，空间方正可随心打造。168㎡四房两厅三卫更是亮点十足，独立电梯入户，约 17m 五面宽观江视野，约 10m 宽境阳台尽享珠江澎湃，约 270°飘窗瞰江，主卧私密生活领域，餐客一体功能分区明晰。二期 210㎡四房两厅三卫，一梯一户尊崇归家，LDK 一体化方厅南北通透，中西厨分离烹饪高效，L 形步入式衣帽间搭配转角飘窗景观视野，双面宽阳台揽江观园，赠送空间可灵活打造书房或客卧。

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交通便利性

项目交通十分便利，两干线三地铁六隧道畅达全城。3 地铁环绕，8 号线长洲站、4 号线新造站 + 大学城南站双地铁站（已开通）、12 号线广州医科大学广医站（规划中），两站达琶洲，专属楼巴车开通（新造站 - 学苑壹号）。2 大干线开通，南大干线贯穿番禺各大板块，新化快速一路畅达大学城、琶洲、金融城，高效连接珠江新城 CBD。6 大跨江隧道，车陂南（已开通）、金光（已开通）、鱼珠（在建中，预计 2026 年开通）、沙鱼洲（待建）、鱼琶（待建）、琶洲东隧道（待建），快速通达四大中心，让业主出行无忧。

商业综合优势

项目商业配套丰富，社区自建约 30000㎡艺术商业综合体，满足业主日常生活所需，生活便捷无忧。约 5 公里内覆盖 GOGO 新天地，约 10 公里内更有万达广场、万博、天河城等大型商业综合体，无论是购物、娱乐还是休闲，都能轻松实现，让业主尽享繁华都市生活。

项目设施配套环境

恒基·学苑壹号在设施配套和环境打造上独具匠心。联袂国际 TOP 级大师之作，SOM 打造更国际、更美观的天际线及外立面，以大面积玻璃幕墙的公建化设计和错落的城市天际线呼应珠江；SWA&蓝调指导成就绝美园林景观，打造 3.5 万平绝美滨江示范区，三廊三纵一带的景观设计，更有广州美术学院艺术大师夏天教授定制设计“江流有声”雕像加持，处处皆有艺术之作；HWCD&汇张思联手打造艺术商业街区，构筑艺术休闲空间。此外，项目还拥有全新 5A + 健康家居产品力体系，从 A + 健康居住家、A + 社区邻里家、A + 物业服务家、A + 品质匠心家、A + 配套城市家五个方面，为业主提供全方位的优质生活体验。

周边环境舒适度

项目周边环境舒适宜人，毗邻广州“第二太古仓”——良仓·新造创意园，占地近 10 万平，未来将打造灵动的办公空间和江边餐饮区，为业主提供繁华艺术生活体验。约 3.5 公里内覆盖三甲广东省中医院，省妇幼保健院、省工人医院、新造医院提供专业健康关怀，为业主健康保驾护航。同时，项目周边高校林立，文化氛围浓厚，自然环境与人文环境相得益彰，让业主在享受高品质生活的同时，也能感受到浓厚的文化气息。

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财联社12月26日讯（记者 王海春）继20亿债券展期方案遇阻之后，万科另一笔37亿债券展期一年议案，也未获通过。

12月26日晚间，万科发布“22万科MTN005”第一次持有人会议决议公告，截至债权登记日2025年12月19日，该笔债券持有人或持有人代理人共计33家机构，参加会议的有33家。

据了解，“22万科MTN005”本金兑付日为2025年12月28日，债项余额37亿元。

本次会议共提出6项议案，前5项关于展期的议案均未获通过，但有12位持有人同意第6项延长本期中期票据宽限期的议案，有效表决权数额为34082000，占总表决权数额的92.11%。由此，万科这笔中票兑付宽限期得以延长至30个交易日。

“宽限期本质上只是把潜在触发点向后挪，债权人承担的是时间成本，而不是合同结构被重写的风险。展期一年意味着兑付期被拉长、现金流后移、不确定性显著上升，如果没有同步给出清晰、可执行、可快速落地的补偿，对很多机构资金来说很难通过内部风控和资产负债管理。”汇生国际资本总裁黄立冲表示。

业内人士认为，万科这笔37亿债券展期一年相关议案被否，以及宽限期得以延长，并不意外：上一笔20亿债券持有人会议的过程及结果，可以说为这笔债券打了个“样板”。

就在几天前，已上演了相似的一幕。

12月22日晚间万科披露，“22万科MTN004”展期一年的议案，在第二次持有人会议上仍未获通过。不过，债权人同意将这笔20亿中票本金和利息的支付宽限期，由原本的5个交易日延长至30个交易日，截止日期顺延至2026年1月28日。

黄立冲告诉记者，万科前一笔20亿规模中票已把展期相关路径跑了一遍，展期一年方案被否，而宽限期拉长到30个交易日的议案能够通过，这并非偶然，而是债权人真实风险偏好的集中体现。也正因为如此，市场普遍判断，单纯的一年展期方案通过率本来就不高，而37亿债券持有人会议的这一结果，可以说市场已有一定预期。

发布上述公告次日，标普全球评级于12月23日将万科的长期主体信用评级，从“CCC-”下调至“SD”。

“万科债券展期一年议案未通过，一方面是因为投资者难以接受债券突然展期，另一方面，是对展期条款不满。”一家评级机构研究员称。

标普分析师指出，鉴于投资者未能在12月22日收到到期债券的本金和利息，投资者将因展期而获得低于最初的承诺。债券宽限期的展期属于困境债务重组，虽然其20亿元债券兑付争取到短暂的“缓冲期”，不过因其流动性疲弱，若展期最终未获通过，万科是否拥有足够的资源实现全额偿付存在不确定性。

企业预警通数据显示，万科目前有16笔存续债券，包括7笔公司债、6笔中票和3笔企业ABS，规模合计217.98亿元。其中，将在一年内到期的债券有8笔，规模157.53亿元。

另据标普监测信息，除20亿元境内债券，万科未来六个月内还有约94亿元债券即将到期，其中48亿元债券将在2025年12月余下时间和2026年1月到期。

那么，万科能否在宽限期内通过改进增信措施，与投资人就展期达成一致，从而避免出现实质性违约？

就此问题，黄立冲指出，现在的问题不在于投资者是否愿意谈展期问题，而在于万科能否将增信措施和现金流控制做得足够具体、具备可执行性。如果只是继续在原则性表述、未来处置计划、或缺乏约束力的条件上打转，那么无论换多少种表述，展期方案都很难过90%的门槛，但如果能够在资产权属、抵质押顺位、现金归集、偿债优先级这些关键点上真正落到条款里，再配合一定程度的利息支付或现金前置，对关键否决账户形成实质性补偿，局面并非完全打不开。

“这不是已经注定无解的死循环，宽限期延长的方案能通过，说明投资者和市场给予了时间窗口。万科能不能抓住这个窗口期的机会，取决于下一步方案是不是从讲态度、讲方向，真正转向提供实质安全的资产、有实际现金到手、有确实的执行方案。如果按照这个标准，有真正能拿得出手的方案，展期方案通过并非没有可能。”黄立冲在接受记者采访时说。

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