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做生意，到底该选择电商还是实体店铺？根据阿里巴巴公布的数据显示，今年天猫双11成交额达4982亿元，再次创下新高，引发哗然一片。但另一方面，各大电商平台却反其道而行之，开始布局线下零售实体店。

阿里的“天猫小店”主打社区便利店；腾讯参股的永辉超市以“永辉mini”的品牌进驻社区，苏宁旗下有“苏宁小店”、美团旗下有“小象生鲜”、京东旗下的“京东帮”智慧社区店……在华东地区，盒马鲜生甚至为适应社区商铺，推出去餐饮化的“盒小马”、“盒马mini”，商业大咖此举又是为何？

社

区

商

铺

>>图片来源于网络

如今，中国线上电商、互联网O2O经济发展趋势及热度都有回落，马云等商业大咖带头高喊新经济、新零售，携一众资本和供应商冲到线下，开启新零售、新业态。与此同时互联网的热闹，造起一轮轮的网红，IP红了也是要在线下开店，甚至因为电商而壮大的快递、外卖配送，也开始在各个社区找到实体点开服务店，实体店铺纷纷再度崛起。

>>图片来源于网络

社区商铺凭何成为新宠？

在电商的冲击下，社区铺反而有“愈战愈勇”的趋势。究其原因，还是因为居民日常生活所需的近半消费支出，都集中在社区周边1公里范围内。除了食品、生活用品等日常消费外，还有与生活息息相关的美容美发、洗衣等服务性消费的迫切性，如同加油站一般，需要在活动范围内随处可见。

2019年全国居民人均食品烟酒消费支出6084元，占人均消费支出的比重为28.2%；人均衣着消费支出1338元，占人均消费支出的比重为6.2%；；人均生活用品及服务消费支出1281元，占人均消费支出的比重为5.9%。

注：以上数据来源于《金投网》

>>图片来源于网络

根据数据显示，上述项目几乎都是社区商业主要业态之一。据克而瑞数据分析，国内社区商业消费额占全社会消费品零售总额的三分之一，市场份额庞大。线上流量红利逐渐减少，为扩张零售行业市场份额，社区商业成为电商大鳄新的流量入口。

>>图片来源于网络

当互联网商业竞争进入下半场，社区商业反而成了新的“掘金点”。也就是说，社区商业作为刚性需求，为人们提供与生活密切相关的生活用品和生活服务设施，具备电商冲击“豁免”。

电商与实体店的抉择，在社区底商这个存在中，找到了平衡点。近年资本扎堆进驻，不但证明了上述观点，也开启了以社区商业为基础的新一轮商业蓝海。

多业态临街铺硬核登场

随着时代的变化，社区底商的经营早已不像“楼下小卖铺”那么简单，随着资本的入驻与新兴商业模式的推广，各类社区底商将会如同新鲜血液一样，注入每一座社区。而有着良好的区位与稳定的客流，才能使社区底商的经营事半功倍。那要什么样的商铺才能满足地段+客流两大硬核条件呢？答案是玖悦台临街餐饮铺。

>>玖悦台项目效果图

人流量是客源的基本保障，消化稳定刚性的消费需求可以带来长期的收益，因此社区的自带商铺为佳。龙光玖悦台位于龙华红山核芯地段，近邻深圳北站交通枢纽以及地铁4/6号线交汇站红山站，交通路网发达，可以汇聚四方客流。

玖悦台临街铺除了拥有自身社区固定客群的条件外，还有拥享红山片区约12万的常住人口，周边1公里内还环伺了红山片区四大大型商业综合体：红山6979、龙华天虹、玖钻商业广场（在建）、Costco（规划中），故而商铺可以承接大量转移性需求，享受成熟商圈带来的客流红利，带来源源不断的客源。

>>项目区位图

近年来商铺中的教育铺异军突起，长期被各界看好。二胎政策更是让教育消费产业繁荣，其所蕴含的消费红利每年大约1200-1600亿，教育铺成为了投资红利区。玖悦台商铺接驳小学及幼儿园，拥有庞大的校园消费市场，师生及家长多重客源汇集，都将带来可观的客流量。

注：数据来源于《中国网财经》

>>图片来源于网络

除了商铺硬核的地段、交通、客流价值以外，对临街商铺的本身的产品价值也是相当重要的。玖悦台商铺主力建面约30-60㎡，层高约5.4m左右，店面沿路、户型方正、铺铺可做餐饮，经营面积让营业者能根据业态随意调整，满足多种经营需求。

社区商铺对于居民来说，正是商铺的随处可见，也为生活提供了便利，增加了幸福感，对于投资者来说，玖悦台商铺拥有长达70年产权，可以作为一份不动产可以让下一代继承，给孩子多一份生活保障。

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