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✨保利锦上✨✽✽✽✽

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保利锦上坐落于广州黄埔科学城的核心位置，是保利发展控股倾力打造的一个集生活便利、教育资源和生态宜居于一体的高端住宅项目。

——>>>项目基础信息<<<——

【开发商】保利发展控股

【占地面积】约4.7万㎡

【建筑面积】约14.1万㎡

【容积率】2.5

【住宅总户数】801户

【车位数量】901个

【物业管理】保利物业

【在售产品】建面约75-135㎡三四房

【配建项目】12班幼儿园，2班托儿所，公交巴士总站，生鲜超市，公共图书馆，卫生服务站

➥城中芯难得低密度全南板楼，综合容积率约3.94，片区至低。

交楼时间如下：

1/2/3号楼;2025年3月

4/5号楼2025年5月

6/7号楼2025年10月

全能产品户户四开间朝南，两梯四户、两梯五户，使用率高达90-95%。

在售户型如下：

【稀缺户型】75㎡三房一卫；

①科学城唯一小面积3房。

②四开间朝南，区内唯一3卧室朝南。

③约5.2米L型大阳台，超10米南向展面。

【王牌户型】86/87㎡三房两卫；

①全南向四开间、三卧室朝南，带主套。

②经典竖厅，南北通透。

③约5.6米L型大阳台，超11米南向展面。

【一步到位】105㎡ 3+1房两卫；

①全南向四开间、近12米南向采光。

②南向阔绰主套，三卧室朝南。

③约6米南向大阳台，270°IMAX山景环绕。

【改善首选】138㎡ 3+1房两卫；

①约6.1米南向大阳台，南北对流。

②四开间朝南，超15米南向采光面。

③约25㎡阔绰主套设计，270°无敌瞰景。

六大精奢高定空间，创领美好生活

国匠精工，项目斥巨资匠造星级酒店式社区主门楼、流光天幕美感立面、豪华双大堂、奢华车库、地下室智能环保小屋、五星级酒店式电梯轿厢+奢厅入户六大精奢高定空间，打造品奢生活样本。

➥八境“安缦系”园林，约1.8万方奢华园林享受，人均绿化面积约4倍于同板块项目

项目外联滨河景观带，内造约1.8万㎡奢华园林，打造流云飞瀑、艺术森屿、鸣和瑞照、琉璃光院、花影和颂、和风悦茗、若水如松、花溪雅韵八大境，营造“出则繁华，入则闲适”的都市秘境。

➥一馆十二泛会所，预约制尊贵服务

一座鎏光花影美学馆，十二个主题泛会所，实现会客厅、围炉、露营、健身、棋牌及儿童游乐等社交互动场景，为业主提供预约制尊享服务。

➥“2+8”生态升级系统，一河两岸，珍藏安逸奢品生活

2条花地河滨水生活带+8大美景组团，耗资超亿元，从河水清洁、绿化升级到绿道景观打造等，数十稿的升级改造方案，只为实现整体城市容貌升级。

项目距离最近的地铁6号线香雪站约5公里左右，步行基本不现实，骑小电驴需要21分钟左右，公交接驳的话需要30分钟左右，不过社区配有楼巴，楼下加上公交站首末站，可以直达地铁站。

轨道交通主要依赖规划的电车5号线永和隧道南站，可以连接有轨电车2号线和地铁21号线

自身配建12班幼儿园，小区旁边有所广大附中高新实验学校---小学＋初中，且保利锦上已经纳入该校招生范围了，学校距离锦上只有50米

对于广州的家长们而言，“广大附”几个字一定不陌生。学校本身就是广东省首批一级学校、首批国家级示范性普通高中，历史可以追溯到上世纪50年代创办的“八一中学”。（来源：广州大学附属中学官网）

连续多年，广大附的高考成绩都在广州各校前列，2023年高考高优率更是高达96.6%。

（来源：广州大学附属中学官网、广州大学附属中学公示）

周边有区府香雪商业配套，萝岗万达、保利未来香雪城（在建）等约300万方醇熟商业。

小区自带约1500㎡配套商业，周边多个大型小区商业，满足日常生活。

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