首页热搜:合生湖山国际售楼处电话→合生湖山国际Ai热搜24小时电话→2025最新房价→楼盘百科详情→售楼处更新发布@售楼处中心2025.8.2

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【合生湖山国际】16年湖山大城·迭代人居新作

合生湖山国际坐落于增城新塘陈家林路，广园东板块，背靠陈家林自然保护区，东邻凤凰城，西靠陈家林路，南邻荔枝文化村，广深、广惠、广园高速、107国道交错，增25路公交3站无缝接驳地铁13号线。地处粤港澳大湾区C位，占位广州东TOD国际新城核心，九轨交汇连接处，湾区速度，随着新塘穗莞深城轨开通，公共配套的同城化，以及地价的水涨船高，项目潜力巨大。

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①轨道圈【内连天河CBD和新塘TOD，外接莞深】通达广园、京港澳（广深）两条城市动脉，30分钟到天河CBD，1小时到深圳。距28号线陈家林路地铁站约300米，3站可达鱼珠-金融城融合区，5站琶洲CBD。经宁埔大道，7分钟可到黄埔，20分钟到香雪地铁站

②名校圈社区内九年一贯制公立育才学校（已开学），家门即校门另有合美幼儿园，成就孩子璀璨前程。

合生湖山国际总占地面积约44万㎡，历经16年倾心打造的大型生态醇熟社区。背靠30万平方公里陈家林自然风景保护区，亲享4万方的天鹅湖，山林资源丰富，拥有超高社区绿化覆盖率，负离子浓度超出广州市区3倍多。

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合生创展·16年湖山大城·迭代人居新作

开发商：合生创展集团

占地：全盘约44万㎡，珑熙约3.8万㎡

总建面：全盘约140万㎡，珑熙约17万㎡

总户数：全盘约1万户，珑熙1,024户

车位比：珑熙1:1.22

7栋标准层平面图

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①103方 3+1房户型【亮点】格局通透全明采光，双卫起居从容有致，约6.4米南向景观阳台，坐拥四季风光

②123方 4+1房户型【亮点】无敌山景景观，180°无遮挡景观视野，约6.4米阔绰开间，LDK客餐厨一体设计

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③127方 4+1房户型【亮点】四开间朝南且南北对流，通风采光佳，约6.4米南向景观阳台，LDK客餐厨一体设计

④132方 3+1房户型【亮点】3+1房户型，实用率超八成，百变空间，约6.2米奢阔客厅，三开间朝南，南北景观双阳台设计，LDK客餐厨一体设计

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广州拟全面取消住房“三限” 其它一线城市会跟进吗？

财联社6月13日讯（记者 李洁）为提振市场活力，广州在优化房地产政策上迈出关键一步。

6月13日，广州市发布《提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》，面向社会公开征求意见。方案明确提出“有序减少消费限制。优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率。

本次征求意见稿，将房地产消费视为提振整体消费市场活力的“重要一环”。业内分析师普遍认为，这一系列政策的落地，将有力提振广州楼市，加速房价企稳进程。

更关键的是，58安居客研究院院长张波表示，广州作为一线城市，其全面、明确的政策松绑信号，预示着一线城市政策进一步宽松的可能性增强。

全面松绑信号明确

“此举标志着广州有望成为全国首个全面取消‘四限’，即限购、限售、限价、限贷的一线城市。”张波告诉记者。

事实上，广州在房地产政策松绑上早有铺垫。

中指院华南分院研究主管陈雪强接受记者采访时表示，本次《征求意见稿》提及的全面放开限售、限购政策，广州实际上已于2024年5月及9月分别全面放开并实施。取消限价政策虽此前未发布正式文件，但实际已在执行，即开发商仍需进行价格备案，但官方不再提供指导价。

关于信贷政策，陈雪强补充道，广州目前首套及二套商贷首付比例均为15%，商贷首套利率为3%，公积金利率为2.6%，已处于较低水平，未来公积金贷款首付比例存在进一步下调空间。

而从广州自身的房地产市场现状来看，政策调整也十分必要。

据张波介绍，从统计局公布的房价数据看，广州是一线城市中房价下行压力相对较大的城市，今年以来一二手房市场仍处于下行通道。虽然安居客线上数据显示6月整体二手挂牌房价趋稳，但白云、番禺、南沙、增城等外围区域房价下跌现象更为明显。

“因此，通过全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率，旨在消除行政干预，让市场回归供需主导，提振楼市成交并加速房价企稳。”张波表示。

陈雪强也认为，此次征求意见稿将取消范围明确扩展至限售和限价，并强调降低首付比例和利率，是对已实施政策的全面确认，向市场传递了强烈的宽松信号。

多位分析人士指出，此前在一线城市中，广州曾多次率先出台松绑措施，而此次广州新政可能会继续引发连锁反应，其它一线城市的政策限制或将跟进放松。

多维发力激活需求

除了核心的限制性措施松绑，广州此次方案还从多角度部署措施，旨在激活潜在需求并全方位满足住房消费。

方案明确提出，扎实推进城中村及老旧小区改造，2025年计划推进新开工老旧小区改造超150个，更新住宅老旧电梯超9000台，完成城中村改造固定资产投资1000亿元。

“此类定量目标显示出广州对城市更新的重视和持续投入的决心。”张波分析认为，老旧小区改造作为广州房地产政策优化的核心配套措施，近几年深度推进全国领先，通过制度创新、多元参与和精准实施，实现了民生改善与城市发展的良性互动。

同时，严跃进强调，城中村改造将有效促进潜在购房或住房需求的释放。

方案还提出，“推进利用专项借款购买存量商品房作为安置房”。

事实上，广州在专项债收储方面一直走在全国前列。严跃进认为，此次方案再度提及，说明专项借款在后续收购存量商品房做安置房方面会持续发力。

此外，方案要求，持续优化住房公积金使用政策，支持缴存人在提取住房公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款，进一步优化租房提取政策措施。

业内人士认为，通过限制性政策的全面退出、信贷政策的持续优化，以及城中村改造、存量房利用、公积金支持等配套组合拳，广州正力图打通住房消费链条，为市场注入信心。若政策顺利落地实施，广州不仅会成为首个告别“四限”时代的一线城市，其也将为其他大城市提供参考样本。