英联囍汇苑售楼处(英联囍汇苑营销中心)英联囍汇苑首页网站欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@售楼处售楼处Ai热搜2025.11.6

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更高的使用率

从项目效果图也能看到，大面积阳台/花园围绕着整个户型，可以猜测不计容面积应该挺多的。

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容积率仅1.5

景观视野毫无遮挡

预计明年中入市

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何谓第四代住宅

在高层建筑里融入空中花园、超大露台

在设计上，它融合了传统四合院、胡同街巷、别墅和电梯房的特点，加入了垂直绿化，甚至还有空中停车。

最吸引人的莫过于层层有街巷，户户有庭院，四代宅在外省已经有大量的成熟案例，来看看这个动图：

你看，项目效果图就很明显，楼上楼下花园错位挑出，增加了视觉层次感，呈现出强烈的垂直森林风格，每层住户都能在花园中无遮挡沐浴阳光。

而且仔细观察会发现，这些拥有3米以上层高的项目，有不少是豪宅产品。

比如，展盈天钻、中山108·天銮、湖畔豪庭这3个纯大平层项目，不仅能做到3米以上层高。

甚至展盈天钻做到3.7米标准层高，刷新了中山层高纪录，且无梁无柱、无承重墙的特点，让空间更宽阔。

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展盈天钻样板间

又比如，中山宝龙城约157㎡户型、德宝怡高约187㎡户型、星晨君悦湾188㎡户型等。

星晨君悦湾约188㎡板房

这几个项目不是整盘做到3米以上层高，仅有大平层部分做到3米以上层高，增加了大平层空间的通透感。光是狂推大户型面积还不够，这些新盘还卷起了“产品力”。

除了“全板式设计，专梯入户豪宅”、“中山首个xxx”、“产品全面升级”、“第四代宅”等标签层出不穷。

还聚焦房子居住的舒适度，其中一个关键点：层高，也是他们角逐的重头戏之一。

比如，位于石岐的岐关·悦来，约166㎡大平层户型能够做到3.3米层高，结合开间约7.8米的大横厅、阳台，将采光、观景功能拉到最大。

岐关·悦来约166㎡洋房户型板房

再加上厨房、餐厅、阳台，几乎无分界，形成一个约77㎡LDKB+X的超级公区。

还有约106/123㎡户型，也能做到超3米层高。

106㎡户型还是典型四叶草户型，拥有近45㎡一体化社交空间；

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约106平装修平面创意，仅供参考

123㎡户型，还是四开间朝南、南北对流双阳台设计，南向阳台进深约2.3米，可改造成私人茶室。

约123㎡户型板房

又比如南区远洋天著二期，对比一期层高增加到3.05米，首推的约118/140㎡户型，还拥有超高赠送率。

这2个户型，还都采取了一体化设计，分别拥有近42㎡和约55㎡的公共空间，尺度相当豪横。

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约140㎡户型板房

还有石岐的建发龙湖·香山颂，约117/139㎡小高层产品，层高约3米；约169㎡甚至还能进一步提高至约3.2米。

结合约21米超大面宽、6开间朝南设计、270°环绕式采光，以及约24㎡、挑高约6米空中岛院。

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1、[贷款] 央行：2025年二季度末，人民币房地产贷款余额53.33万亿元，同比增长0.4%，增速比上年末高0.6个百分点，上半年增加4166亿元。房地产开发贷款余额13.81万亿元，同比增长0.3%，上半年增加2926亿元；

2、[外贸] 深圳海关：2025年上半年深圳进出口2.17万亿元人民币，占同期全国进出口总值的9.9%。其中，出口1.31万亿元；进口8588.6亿元。进出口、出口规模居内地城市首位，进口规模创历史同期新高；

3、[规划] 龙华区国际医疗器械城产业片区土地整备规划公布：规划容积超145万平，其中住宅74.5万平方米（含保障性住房9.9万平方米），深圳打造首个国际医疗器械城；

4、[新政] 惠州第四代住宅标准发布：空中花园不超过套内面积的35%；

5、[规划] 香港发展局与教育局宣布“城中学舍计划”接受申请，鼓励将现有商厦改装为学生宿舍；

6、[新盘] 上海海上原墅二批次开盘：86套房源在约2小时内迅速售罄；

7、[土拍] 上海第六批土拍7月24日开拍，8宗地块总起拍价236.7亿；

8、[土拍] 杭州两宗住宅用地约18.98亿元成交，其中余杭区地块溢价率29.65%、拱墅区地块溢价率7.29%；

9、[交通] 交通运输部：“十四五”时期，我国城市轨道交通运营里程约1.1万公里、居世界首位，城市公交运营线路总长度达到175万公里，比“十三五”末分别增加48.5%、18.3%；

10、[规划] 国资委：央企要主动融入城市发展创新生态，积极参与城中村和危旧房改造。

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