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搜狐焦点鞍山站 2025-06-13 16:37:45
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项目位于于广州购房最热门的老黄埔板块(与城市之光同板块),市场热度较高,客户认可度高,临近珠江,享受广州东进利好,珠江新城-金融城-鱼珠-黄埔新城,未来3-5年,将发展成为广州下一个CBD,片区发展潜力极大项…

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项目位于于广州购房最热门的老黄埔板块(与城市之光同板块),市场热度较高,客户认可度高,临近珠江,享受广州东进利好,珠江新城-金融城-鱼珠-黄埔新城,未来3-5年,将发展成为广州下一个CBD,片区发展潜力极大

万科黄埔新城位于广州东进战略核心的老黄埔,是一座570万㎡的配套大盘智能社区。以下是对该楼盘的真实测评

PART1

基本信息

• 楼盘名称:万科黄埔新城

• 开发商品牌:万科集团

• 投资商:万科企业股份有限公司

• 建筑类型:住宅为超高层

• 产权年限:住宅70年

• 装修情况:带装修

• 占地面积:1580000㎡

• 建筑面积:5700000㎡

• 在售组团:阅海、观澄、中央公园组团

• 户型面积:75-142㎡三四房

• 物业公司:万科物业

• 物业管理费:3.28元/月/平米

• 车位配比:1:1.5

PART2

户型鉴赏

预计2024年分别4月30日和7月30日交楼,3梯5户,其中15F和31F为避难层,建面约12.96万㎡,总户数1085户。约123㎡南向4房,约143㎡南向4房,约93㎡北向3房。87方北向3房

观澄组团1栋/2栋户型图

【黄埔新城-在售组团及产品】

项目加推“中央公园”,紧邻大脚印公园,距离地铁约500米,紧邻学校、酒店,户型涵盖75-88㎡三房,105、125、142㎡四房

PART3

教育 交通

项目临近5号线、13号线两条地铁线,覆盖夏园站(距离约740米)、保盈大道站(距离约770米)和南岗站3大站点,双地铁无需换乘均可直达珠江新城。门口就是黄埔东路,连接黄埔大道,组成贯穿广州东西的交通动脉,串联珠江新城 CBD、金融城和临港经济区 CBD,不走高速可达到珠江新城。

项目规划11所学校,包含幼儿园、小学、九年制学校、高中等,满足孩子从识字到高考的教育需求。此外,黄埔区少年宫(南岗宫)已正式入驻项目。目前广州市属一所艺术高中——广州市艺术中学已签约并工,未来项目将打造全广州具备强竞争力的优质教育集群。

PART4

生态 商业 医疗

生态:项目围绕约4万㎡的绿核公园及约20个口袋公园,依托约7.6万㎡的水域景观,构建了一个充满活力与健康的城市绿色生态系统。

商业:项目规划建面约100万㎡综合商业,业态涵盖建面约19万㎡ shopping mall、建面约11万㎡主题商业街、建面约5万㎡瞻云酒店,此外,还规划黄埔区首栋约200m高的天际坐标——建面约9.2万㎡写字楼,意向导入政务一站式服务、行政机构以及总部企业,是黄埔东路沿线体量较大的商业综合体。

医疗配套有广州开发区医院、中能建电力医院和正在建设的广州市第十二人民医院新址。项目规划建面约1.5万㎡医疗养老配套,涵盖1所社区服务卫生中心、2所颐养中心,并引进万科旗下养老品牌——榕悦,提供全方位养老服务。

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✅1、文章图片来源于微信搜索或百度搜索引擎,我方非相关图片的原创作者,也不对相关图片及内容享有任何权利。✽✽✽✽

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✅3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息,并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学(班)时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能,应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。✽✽✽✽

✅4、文章中文字和图片之间无必然联系,仅供读者参考。✽✽✽✽

本文所述内容和意见仅供参考,不构成市场交易依据和投资建议。✽✽✽✽

一、全国性政策动向

宏观政策加码消费刺激

中央会议明确将实施更积极的财政政策和适度宽松货币政策,提出「适时降准降息」,预计房贷利率进一步下调,降低购房成本。同时优化存量商品房收购政策,支持地方政府收购存量房转为保障性住房。

住建部推动「好房子」国家标准落地,从层高、电梯配置到隔音等全链条规范住宅建设,多地已配套出台区域细则。

供需两端调控深化

需求侧:延续「四个取消、四个降低、两个增加」政策,包括取消限购限售、降低首付比例至15%、支持公积金提取支付首付等。

供给侧:严控新房增量,推动现房销售取代预售制;通过城中村改造新增100万套住房,并扩大货币化安置范围。

二、地方政策亮点

合肥市:出台配售型保障房新政,要求单身申请人年满25岁,每户限购一套,并严格封闭管理防止流入商品房市场。

杭州/青岛/苏州:

杭州部分区域契税优惠,500万房产可省10万元税费;

青岛推出多孩家庭购房补贴(二孩5万、三孩10万);

苏州公积金贷款额度向多子女家庭倾斜,最高上浮40%。

三、市场数据与趋势

二手房市场活跃:2025年一季度二手房转移登记同比增长34.7%,拉动一二手房总成交量同比增长10%。

土地市场分化:核心城市优质地块溢价率维持高位,但房企拿地仍偏谨慎,短期对玻璃等建材需求拉动有限。

四、金融支持动态

住房公积金贷款利率有望继续下调,LPR若下降将减轻月供压力;

多地试点「以旧换新」模式,通过专项债收购存量房加速去库存。

五、未来政策方向

继续推动保障性住房建设,完善「白名单」机制保障优质房企项目交付;

深化城市更新行动,优化房票补偿等安置政策(如厦门最新通知);

探索房地产发展新模式,加强房屋全生命周期安全管理

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