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前言介绍

瑧尚项目坐落在越秀和天河接壤的黄金地带，不仅承载着广州百年文化艺术史的底蕴，还紧邻CBD的财富机遇。这片区域从上世纪70年代起就刻下了深厚的文化基因，《花城》杂志、《诗歌与人》等文化标志皆诞生于此。水荫路一带聚集了广州歌舞剧院、星海音乐学院等数十家文化机构，是广州文化艺术的发源地之一。瑧尚项目正是在这样的背景下应运而生，融合了历史文化的厚重与现代都市的繁华。

基本信息

瑧尚位于广州市天河区先烈东横路38号，由英广集团开发，占地面积约5478平方米，建筑面积约53112.46平方米，总层数为37层。项目配备305个车位，比例约为1:1.5，并由广州市尚弘物业管理有限公司提供服务。项目的裙楼商业部分设有公建配套、室内恒温泳池及健身房等设施；住宅部分则包括建筑面积约107至177平方米的三至四房户型。

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项目优点

（一）稀缺地段与发展潜力

地段核心

：位于广州主城中轴，一面连接天河商脉繁华，另一面承载广州百年文化艺术史，兼具历史文脉稀缺性与 CBD 财富机遇。沙河板块 12 年来首个全新盘，有效补齐区域高端住宅短板，地段优势显著。

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周边商务氛围

：东侧直线距离 2 公里处商务中心林立，如东方宝泰、中信大厦、ICC 环贸天地、大都会广场等，为居民提供丰富的商务、就业与社交机会。

（二）便捷交通网络

地铁优势

：处于三地铁交织的黄金位置，距离 6 号线沙河顶站 B 出口约 500 米，1 站至沙河站可换乘广州大环线 11 号线，2 站至区庄站能换乘东西大动脉 5 号线。通过地铁 3 站可达淘金，6 站可至北京路、珠江新城，一线直达琶洲。地铁 11 号线的开通，进一步提升区域交通便捷性，使天河北成为双地铁黄金地带，构建起 “15 分钟生活圈”。

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自驾便利

：从项目出发，一脚油门就能开上广州大道，驱车前往天河商圈、珠城 CBD、环市东商圈十分便捷，车程约为几首歌的时间。

（三）优质教育资源

全龄教育

：项目配建约千方幼儿园，由日本团队按照日本、香港幼儿园方案设计，填补板块优质幼儿园空白，方便业主接送孩子。对面就是省一级学校先烈东小学，西北侧临近星海音乐学院、星海附中，学术氛围浓厚。

升学优势

：省一级先烈东小学（本校）1994 年被评为省一级学校，2009 年在珠江新城开设分校，知名校友众多。根据天河区小升初政策，近年该校可直升省一级第七十五中学，为孩子的未来发展提供有力保障。

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（四）高端品质打造

园林景观

：内部约 3800 方园林由日本设计师小林政彦操刀，融入日式凉亭、流水瀑布、屋顶花园等元素，景观精致，且大手笔打造，有多棵罗汉松点缀，高级感十足。

公区与设施

：豪宅酒店式公区设计，质感惊艳，采用大面积玻璃幕墙搭配银色新型铝板材质，流畅大气。约 8 米挑空酒店风大堂搭配奢石，沿袭香港豪宅理念，空间感气派。项目还打造了室内泳池、健身房、瑜伽房等高端设施，如无边际泳池配备天然奢石背景墙，健身房建设标准高于常规水平，为业主提供尊贵惬意的健康生活体验。

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产品设计

：运用高低区设计，仅供应 208 套，十分稀缺。主打建面约 123 - 177㎡阔绰四房，注重居住舒适度与尊贵感。从规划到室内设计，聘请梁志天、冼剑雄、小林政彦等国际级大师，经过几十轮方案推敲，打造出与天河北和谐共生的高品质住宅。整栋楼 5 部电梯，低区 2 部，高区 3 部，电梯双开门，达到酒店级配置，满足不同层次客户需求。

在售户型

瑧尚主打建筑面积约123至177平方米的阔绰四房户型，注重居住舒适度与尊贵感。项目采用了高低区设计，低区主推建筑面积约108至123平方米的三四房户型，精准定位刚需改善群体；高区主推建筑面积约133至177平方米的四房户型，专为高端改善人群量身定制。整栋楼配备了5部电梯（低区2部，高区3部），达到了酒店级配置标准。

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