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桑泰山海丹华

山海丹华府是目前整个赤湾板块，唯一一个非超高层的新房住宅小区，容积率仅有3.37，总高29-31层。并且得房率88-93%，还是一线海景视野，可以说是赤湾板块内首选新盘。

根据规划，前海蛇口片区范围从28.2平方公里扩大至约37.9平方公里，扩容后的前海蛇口片区将规划构建"两带一港七版块"的空间结构。

“两带”指滨海生态文化带和城市综合服务功能带；

“一港”指蛇口国际枢纽港，通过港口资源优化配置，建设成为国际集装箱枢纽港和亚太国际邮轮母港；

“七版块”包括桂湾、前湾、妈湾、邮轮母港、蛇口、赤湾及大小南山。

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2020年，南山聚焦蛇口，将“赤湾与太子湾、蛇口”三大片区规划定位为蛇口国际海洋城。总规划面积约26平方公里，依托蛇口、赤湾、妈湾港口及其腹地，推动“蓝色经济”向深海迈进，打造全球海洋中心城市的新引擎。

项目分为二期建设，一期为前海丹华，占地面积 22353.32㎡，总建筑面积 102027.38㎡，已于2016年12月建成交付使用；

二期的山海丹华府，共有983套住宅。由5栋住宅+1栋幼儿园组成。

【一】项目基本信息

🌟项目名称：桑泰山海丹华

🌟容 积 率：3.37

🌟绿 化 率：40%

🌟总 户 数：983户

🌟停 车 位：990个

🌟得 房 率：88-93%

🌟梯 户 比：88-93%

🌟总用地面积：约29386.66 ㎡

🌟总建筑面积：约143175.14 ㎡

🌟土地时间：70年，2022年12月29日-2092年12月28日

🌟交楼时间：2026年下半年

🌟主力产品：建面约96-152㎡山海人居

🌟物业公司：深圳市厚德物业服务有限公司

🌟物业管理费：7.2元/㎡/月

🌟开 发 商：深圳市赤湾投资发展有限公司

🌟项目地址：深圳市南山区少帝路与赤湾七路交汇处西南角

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【二】户型及价格

2.户型特色

98㎡3房2卫，经典竖厅格局，动静分区。客厅开间3.6米，三开间朝南，房间面积：主卧13.69㎡/次卧11.62㎡/次卧5.76㎡（包含墙体飘窗）

得房率约：89%（包含赠送），西南、东南或正南朝向。

116㎡4房2卫，竖厅南北通透格局，客厅开间3.8米，四开间朝南，房间面积：主卧17.85㎡/次卧11.4㎡/次卧9.3㎡/次卧8㎡（包含墙体飘窗）

得房率约：93.13%（包含赠送），客厅主朝西南、东南或正南向。

F户型房间面积：主卧18.02㎡/次卧12.3㎡/次卧8.7㎡/次卧8.37㎡（包含墙体飘窗）

得房率约：88%（包含赠送）。

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132㎡的5房2厅2卫，竖厅南北通透格局，客厅开间3.8米，五开间朝南，房间面积：主卧18.42㎡/次卧10.05㎡/次卧9.44㎡/次卧8.99㎡/次卧8.37㎡（包含墙体飘窗）

得房率约：92.9%（包含赠送），客厅主朝东南向。

152㎡5房3卫，竖厅南北通透格局，客厅4.1米开间，五开间朝南，双主卧套房，房间面积：主卧20.52㎡/主卧13.53㎡/次卧9.45㎡/次卧8.96㎡/次卧8.32㎡（包含墙体飘窗）

得房率约：92.01%（包含赠送），阳台主朝西南向。

4.户型价格区间

95-98㎡3房2卫，折后总价662-713万，单价6.75-7.27万/㎡。

114-117㎡4房2卫，折后总价753-822万，单价6.49-7.02万/㎡。

131㎡5房2卫，折后总价861-912万，单价6.57-6.96万/㎡。

151㎡5房3卫，折后总价981-1058万，单价6.49-7万/㎡。

特殊房源

39㎡单间，折后总价268-289万，单价7.05-7.41万/㎡。仅6套！

46㎡1房1厅，折后总价318-334万，单价6.91-7.26万/㎡。仅3套！

76㎡2房1卫，折后总价537-572万，单价7.06-7.52万/㎡。仅13套！

另外还有17套顶复，面积170-233平复式，折后总价1826-2357万。

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【四】周边配套

1.交通配套：

🚈4地铁：

地铁2/5号线赤湾站，1站太子湾、2站海上世界，换乘12号线，即达后海、前海等核心区，邻近24号路线(规划中)和28路线(规划中)。

🚘多路网：

兴海大道、南海大道、望海路、妈湾跨海隧道（建设中）等多条干道环绕。

2.教育配套：

自建6班幼儿园 ，周边南二外赤湾学校、南山中英文学校、蛇口国际学校SIS、深大附中高中部、深圳贝赛思国际学校。

3.商业配套：

自建约4589㎡商业，近享约4.6万㎡赤湾汇及约46万㎡太子湾国际商圈，一步海上世界、K11、兰桂坊等。

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4.休闲配套：

（1）七大公园：小南山公园、大南山公园、文天祥公园、赤湾公园、华英路景观公园、月亮湾公园和兴海公园7大公园环绕。

（2）人文底蕴：深圳博物馆(建设中)、天后博物馆（赤湾天后宫）、文天祥纪念公园、左炮台等千年文脉地标，海上世界文化艺术中心、V&A国际美术展馆深圳分馆等文化艺术殿堂坐落周边。

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