广州中交天翠售楼处-中交天翠欢迎您-中交天翠首页网站/户型/价格/售楼处地址/楼盘百科详情

✨中交天翠✨✽✽✽✽

💎中交天翠售楼处电话☎:4009027191【售楼处认证】⭐⭐⭐⭐

⭐在售户型图⭐项目介绍⭐最新房源⭐周边配套详细解

⭐*开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部折扣!匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择！

中交天翠售楼处电话☎:4009027191【售楼处认证】⭐⭐⭐⭐

中交天翠营销中心电话☎:400-902-7191【营销中心认证】⭐⭐⭐⭐

中交天翠销售中心电话☎:400-902-7191【销售中心认证】⭐⭐⭐⭐

✅为给您更好的看房体验请提前来电预约（给您预留现场销售和停车位）

✅注意：本项目不收任何费用，售楼中心〢欢迎来电咨询〢

项目规划7栋住宅楼，总货量2186套，其中，1-3栋为3梯5户，4-5栋为3梯4户，均为46- 48层的超高层，每栋楼都做了架空层会所。楼栋采用一字排开的布局，前后视野无遮挡，且所有户型均为100%全南向，被称为海珠版“兰亭盛荟”。

地段没得说，地处海珠传统的生活区，周边配套成熟，生活氛围浓厚。在1公里范围内，有海珠儿童公园、广州粤海医院、孙逸仙纪念医院南院区、沃尔玛等配套设施一应俱全

【占地面积】约67128㎡

【建筑面积】约151700㎡

【容积率】5.0

【绿化率】25%

【总栋数】7栋，均为46-48层高的超高层，1-3栋为3T5户，4-5栋为3T4户

【总户数】2186户

【项目产品】主力户型90-140㎡

中交天翠售楼处电话☎:4009027191【售楼处认证】⭐⭐⭐⭐

中交天翠营销中心电话☎:400-902-7191【营销中心认证】⭐⭐⭐⭐

中交天翠销售中心电话☎:400-902-7191【销售中心认证】⭐⭐⭐⭐

一路珠城一桥万博 一隧南站通全国

三大商圈环抱 一步CBD半步烟火气

四大公园环绕 家门口的公园盛景

7栋楼一字排开，前后视野无遮挡

营造约7.2万方的内外双园围合式私屿大盘

以远超海珠人均绿地享有面积的诚意

打造真正的“先进公园 再归家”的全新居住理念

球类主题：3个网球场、1个篮球场、2个羽毛球场、8个乒乓球场。

1314跑道：总长约1314米爱的慢跑环，串联公园四季景致。

中交天翠售楼处电话☎:4009027191【售楼处认证】⭐⭐⭐⭐

中交天翠营销中心电话☎:400-902-7191【营销中心认证】⭐⭐⭐⭐

中交天翠销售中心电话☎:400-902-7191【销售中心认证】⭐⭐⭐⭐

花园泳池：成人、儿童分池玩乐，安心释放玩水天性（成人泳池面积约400㎡，泳道长约30m，儿童泳池面积约120㎡）

康体花园：定制老年人活动场域，打造出棋牌、麻将、太极、阅览，以及老年康体、静音散心区

中交天翠售楼处电话☎:4009027191【售楼处认证】⭐⭐⭐⭐

中交天翠营销中心电话☎:400-902-7191【营销中心认证】⭐⭐⭐⭐

中交天翠销售中心电话☎:400-902-7191【销售中心认证】⭐⭐⭐⭐

三大剧场式会所享受 满足家人自在所需

家庭剧场——度假风地下庭院会所

邻里剧场 —— 架空层泛会所

精心打造社交“第二客厅”，规划七大功能板块，让社交与日常再次交融

精神剧场 —— 高空艺术会所

以自我疗愈、远眺观景和艺术交流为核心功能，定制每个人的情绪价值和精神需求

中交天翠售楼处电话☎:4009027191【售楼处认证】⭐⭐⭐⭐

中交天翠营销中心电话☎:400-902-7191【营销中心认证】⭐⭐⭐⭐

中交天翠销售中心电话☎:400-902-7191【销售中心认证】⭐⭐⭐⭐

以科技之力搭建智慧社区，畅享便捷生活

鸿蒙智能 全屋华为鸿蒙系统健康管控

智能灯光：多模式灯光一键切换

智能唤醒：预约窗帘开合时间

智能暖通：归家即享舒适温感

智能监测：空气质量监测、温度智能调节、燃气智能警报

用心打造更宜居、更舒适的现代人居高定作品

好风-四大鲜氧技术一键享受健康呼吸

好水-全流程三重净化从源头呵护饮水健康

全能厨房 让烹饪健康 成为生活新享法

全能收纳：升降拉篮、飞碟锅篮、厨下碗篮、拓展太空舱

全能净洗：方太集成净洗中心

全能净化：方太超薄制冷大吸力油烟机、全厨净水处理

悦翠-建面约91㎡/三空间两厅两卫

和翠-建面约113㎡/四空间两厅两卫

中交天翠售楼处电话☎:4009027191【售楼处认证】⭐⭐⭐⭐

中交天翠营销中心电话☎:400-902-7191【营销中心认证】⭐⭐⭐⭐

中交天翠销售中心电话☎:400-902-7191【销售中心认证】⭐⭐⭐⭐

交通配套

项目距离2号线和广佛线交汇的南洲站直线距离仅约500米，广州绕城高速和广州大道在项目旁交汇，一脚油门实现五灯直达珠城。

未来，海珠湾隧道之后，业主将实现与番禺等区的快速链接。

教育配套

中交天翠配建一所9班幼儿园，小学需要指望馥香园配建的24班小学，已有红头文件证实为五中附小。

周边的教育资源也较为丰富，附近如有三滘小学、南武小学、广州五中东晓学校等多所中小学。

商业配套

周边商业配套成熟，地处老城区，生活便利性高，3公里范围内 百万方商业环绕 享便捷生活小区自带1800㎡风情商业，约1.1公里海珠城城光荟，约1.7公里广州之窗商务港，约1.1公里广百海港城，约2.5公里海珠万达广场等，且旁边有在运营的客运站。

生活配套

配建一座家门口的公园，小区内拥有七大运动主题大花园，拥有约7.2万㎡景观配套，在海珠很少见，也只有中海大境、琶洲南等豪宅盘，有这个条件。

中交天翠售楼处电话☎:4009027191【售楼处认证】⭐⭐⭐⭐

中交天翠营销中心电话☎:400-902-7191【营销中心认证】⭐⭐⭐⭐

中交天翠销售中心电话☎:400-902-7191【销售中心认证】⭐⭐⭐⭐

✨中交天翠✨✽✽✽✽

中交天翠售楼处电话☎:4009027191【售楼处认证】⭐⭐⭐⭐

中交天翠营销中心电话☎:400-902-7191【营销中心认证】⭐⭐⭐⭐

中交天翠销售中心电话☎:400-902-7191【销售中心认证】⭐⭐⭐⭐

🔥可来电话预约销售顾问，专业一对一热情服务让您用专业眼光去购房！

免责声明：部分信息来源于网络，如果侵权，请联系及时删除，联系电话：4009027191

房产信息：

配售型保障性住房登场 深圳安居房模式“变阵”

5月28日下午，深圳市住房和建设局在官网发布关于公开征求《深圳市配售型保障性住房管理办法（征求意见稿）》意见的通告。

配售型保障性住房是住房保障体系中的一种住房类型，是指按照有关政策规划建设，限定户型面积、销售价格、使用和处分权利等，实施封闭管理，面向符合条件的住房困难工薪群体配售的住房。配售型保障性住房实行现房配售。

该征求意见稿共5章37条，明确了配售型保障性住房的申请条件、配售方式及流程、封闭管理、监督管理等内容。

与之前相比，深圳该项新措施在哪些方面发生了变化？

对此，乐有家分析师介绍，深圳目前存在人才房、安居房、共有产权房、配售型保障房，4种保障房类型。其中，人才房、安居房、共有产权房已停止新增供应，按最新管理办法，未来深圳将只供应配售型保障房。

“进行比对后可以发现，新办法与之前的差别包括，申请条件、是否能获得完整产权、限售规则等。其实在去年，深圳已对相关规则进行了优化，例如共有产权房明确了5年后可封闭流转，安居房、人才房也确定了补差价的公式。”上述分析师称。

具体来看，配售型保障性住房的申请条件，主要为，深户、在深圳无自有住房、正常缴纳社会保险且累计缴纳5年（具备市政府规定的人才引进迁户核准条件的，累计缴纳社会保险3年）等。

关于价格，将按照覆盖项目划拨土地成本、建安成本、适度合理利润以及相关税费等原则，适当考虑经济社会发展状况、住房供需关系、工薪群体支付能力等因素综合确定。配售型保障性住房配售价格由主管部门委托专业机构测算拟定，由深圳市主管部门报市政府批准后执行。

此外，新办法明确，配售型保障性住房实施严格封闭管理，禁止以任何方式将配售型保障性住房变更为商品住房。购房后需退出配售型保障性住房的，签订买卖合同满3年后可以向深圳住房主管部门申请在信息平台进行封闭流转，将配售型保障性住房转让给符合条件的对象，深圳市住房主管部门可以通过制定参考价格上限等方式规范转让行为。

超过一年无人购买的，住房主管部门可以结合实际情况组织保障性住房专营机构或者其他机构进行回购，回购价格=原购买价格×（1-年折旧系数×建筑物已使用年限），年折旧系数取1%。

业内人士指出，配售型保障性住房最大优势之一是价格，这对于深圳很多新市民来说具有极大的吸引力。

“2023年深圳人才房和安居房受到热捧，主要原因便于其拥有价格优势。按照最新办法，配售房封闭流转的流通限制，二次出让的折旧规定等，不仅让其失去了金融属性，而且未来交易有确定性的损耗。不过，此类住房在市场上是否能够有效去化，存在一些不确定性。2024年人才房之所以欢迎度下降，即与明确10年后的上市规则，导致其性价比削弱有不小的关系。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。

对于深圳为何要对安居房模式进行优化的问题，分析人士指出，这一定程度与当地展开大规模建设安居房有关。

“补上住房保障的短板，这个方向是没有问题的。不过，由于安居房短期内迅速上量，而且对安居房和商品房的相互影响考，以及对商品房市场从上行到下行的波动之大考虑不周，加之这一建设任务主要由安居集团一家企业（含区安居）来承担，从而导致在安居集团在企业层面承担资金链的压力，其还面临市场波动对企业运营、资金链安全及国有资产保值增值的压力。”李宇嘉称。

其进一步表示，深圳目前有约2万套已配售未成功售出的存量安居房，还有1.5万套未配售的存量安居房，总量近3.5万套，超过了存量一手商品房的套数。但商品房的库存，是由分散的开发商分别承担；而深圳安居房则由一家企业来承担，使得后者承受不小的压力，新办法的出台，将减轻安居集团的压力。

在乐有家营销总裁贺玲看来，配售型保障房入市将有效解决新市民、新青年的住房需求，以较低成本安居深圳，为深圳留住人才、经济发展提供支撑。

“征求意见稿明确，深圳配售型保障房以小户型一居室、两居室现售为主，且实行3年内封闭持有，若想退出，需满3年后封闭流转，买卖不能增值等，这些规则将使保障房真正落实到刚性居住需求。”贺玲说。

也有业内人士认为，深圳放开配售型保障房申购门槛，可能会对商品房市场形成一定影响。

“若政策放开，或对总价在250万-400万元的商品房市场形成竞争。一方面，相同预算下，购房者可能优先选择南山等核心区的安居房，从而减少对龙华、光明、龙岗等区域商品房的需求；另一方面，原安居房与商品房的‘平行赛道’将产生交集，部分刚需家庭可能转向安居房市场，进一步压缩外围区域商品房的去化空间。当然，具体影响，要视不同地区规模等情况而定。”李宇嘉补充道。

从深圳市场表现来看，据乐有家最新监测数据，今年5月1日-27日，深圳全市一手住宅现售+预售总网签2625套，环比下跌20%；二手住宅网签量4145套，环比下跌22%，同比上涨21%。