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搜狐焦点鞍山站 2024-11-15 15:56:44
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10月23日,记者以客户身份向银行网点工作人员咨询发现,广州房贷利率整体下调,目前首套房贷主流利率为2.85%~2.9%。广州市民陈小姐10月24日查询后发现,调整后的利率将从4.2%下调至3.9%,并非3.…

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【湾区·金融城】

横沥岛C位大盘——湾区·金融城

湾区·金融城项目延续了中国葛洲坝地产的绿色、健康、智慧建筑理念,从“枢纽式”交通,到丰富的教育和医疗资源,湾区·金融城项目将产业和生活连接起来,打造约55万㎡滨海岛居大城,带来一站式生活服务体验。

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从地理位置上看,湾区·金融城与18号线一期横沥站仅约100米,步行可达,这样的亲密距离,才是真正的地铁物业,18号线一期目前已通车,出行非常便利!

这条超级地铁的厉害之处,至少有以下三个方面。

首先,时速160km/h,运行速度国内最快,大大节约出行成本。

其次,18号线一口气串起了广州、珠海、中山等城市,串起大半个湾区。

换言之,未来的南沙横沥岛,不止能吸引广州年轻人,也是大湾区的超级黄金走廊。

这样特殊的地位,整个湾区再没有其他地铁线路可比。

最后,横沥板块目前的房价,只有“3字头”。

要知道,以珠江新城为原点,能实现6站到珠城的地方大多数房价都要10万+。

简单对比就能看到,横沥板块就是门槛超低的入场券。

3字头VS10万+,价差越大,意味着未来可以享受的城市红利越有想象空间。

畅享便捷的同时,在湾区·金融城周边最集中的各类优质资源。

先说教育方面,湾区金融城周边2公里范围内,就有7所学校环绕。

这样的学校密度超过海珠、天河,直追越秀老东山等“学霸强区”,并且类型也极为丰富。

既有九年一贯制和十二年一贯制学校,还包括了1所国际学校。

如此一来,不仅让孩子在家门口从幼儿园“一站式”读到高中,还能给孩子带来与国际接轨的优质教育。

纵览国内外知名大城市,凡是金融产业聚集的地方,对精英人群有着极强的虹吸力。

伦敦金融城、上海陆家嘴、广州珠江新城…都是最典型的案例。

以珠江新城为例,拥有广州70%金融机构和97%外资银行,数十万白领在此工作。

不难预见,随着资本和各类金融资源进入横沥岛,这里也会吸引更多金融精英扎堆涌入。

这样的机遇和前景,指日可待。

除了占据地铁C位和优质配套,湾区·金融城还是横沥板块规模最大的滨海岛居。

正因为体量庞大,项目既能占据三江交汇位置,又可直接连通市政滨海公园,享有近7.8公里头排海景。

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如此从内到外都优秀的项目,在产品打造设计方面也是亮点满满。

其一,以超大窗地比,打造全明生活空间。

广州市面上的住宅,窗地比都在0.21~0.24之间,湾区·金融城窗地比则达到约0.28。

以此简单换算,同样大小的户型,项目窗户面积要比一般楼盘大了15%-30%。

这意味着更好的通风和采光性能,整个室内空间更加通透明亮。

其二,产品面积区间为70-135平,拥有横沥板块乃至全南沙少见的多元户型。

无论刚需还是改善型客户,均能在此找到理想选择。

看好国际金融岛未来的人,都能和项目一起分享城市发展的红利。

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🌳3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息,并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学(班)时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能,应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。

🌳4、文章中文字和图片之间无必然联系,仅供读者参考。

🌳5、本文所述内容和意见仅供参考,不构成市场交易依据和投资建议。

10月21日,

最新一期LPR公布,

与房贷利率相关的5年期以上LPR

从3.85%下调至3.6%。

在LPR超预期大幅下降25个基点后,

全国多地商业银行房贷利率

将步入“2”时代。

广州具体情况

↓↓↓

首套房贷主流利率为2.85%~2.9%

有银行接到要求

房贷商贷利率不能低于公积金利率

10月23日,记者以客户身份向银行网点工作人员咨询发现,广州房贷利率整体下调,目前首套房贷主流利率为2.85%~2.9%。

具体看,四大行为2.9%,资质优质或能申请到2.85%。中小银行相对较低,如民生银行2.8%,资质好特殊申请能到2.75%;招行为2.65%;华润银行为2.74%。

有贷款中介告诉记者,LPR降息后,这两天广州地区银行的房贷利率调整得比较频繁,多家银行纷纷上调了加点部分,以致于没有达到原本预期的低位。另有业内人士透露,银行接到要求,房贷利率不得低于公积金贷款利率。为此银行也在上调降息后的房贷利率。

某商业银行广州分行相关人士也向记者表示,LPR降息后,首二套房贷利率调整为LPR-75BP,具体利率为2.85%。据了解,LPR降息前,该银行广州地区首套房贷利率为3.0%(3.85%-85BP)。另一家股份制银行广州分行则表示:“房贷利率加减点调整中,即将公布。”

公积金利率或将调整

值得注意的是,不少城市商贷利率突破了住房公积金利率的下限,出现了利率倒挂,其中就包括了广州。

“低成本,低利率原本是公积金的核心优势,当与商贷持平时,竞争优势则大大被削弱。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉预计,后续公积金利率还将会继续调降。

广州大源按揭总经理郑大源也表示,低利率使得公积金一直是购房者的热门选择,但由于额度有限,所以很多购房者选择“公积金+商贷”的组合贷款模式,如今,市场环境的变化,这种组合贷款优势反而不如纯商贷。“不过,考虑到房贷期限长达20年~30年,未来的利率环境可能会发生变化,当利率处于上升通道时,商业利率跟随LPR上下浮动的频次更高,而公积金则调整缓慢,尤其是一直以来公积金都是处于较低利率,所以,这也是公积金的优势之一。”郑大源如此认为。

存量房贷利率25日批量下调

降至3.3%还需再等待

10月25日,惠及1.5亿人口的存量房贷下调将完成首次批量调整,包括广州在内的全国大部分地区存量房贷利率都将下调至LPR-30BP。人民银行副行长陶玲日前在国新办新闻发布会上介绍,大部分房贷客户10月26日就可以通过贷款银行的指定渠道查看调整结果。部分中小银行完成调整的时间可能会略晚,总体预计会在10月31日前全部完成。

近日,多家银行手机银行已悄然上线了“存量房贷利率调整”专属模块。根据10月21日公布的最新数据,5年期以上LPR报价为3.6%,据 “LPR-30个基点”计,利率为3.3%。不过,广州市民陈小姐10月24日查询后发现,调整后的利率将从4.2%下调至3.9%,并非3.3%。“而且同在广州,我和朋友的利率却出现不同,朋友调整后的利率却是3.55%,怎么回事呢?”陈小姐表示不解。

记者了解到,本轮调整仅调整LPR加减点,不同时进行贷款重定价。也就是说,贷款重定价日(借款人与银行约定利率调整的日期)未到,LPR值不会进行重定价,仍沿用原有LPR值。

工商银行指出,由于不同贷款重定价日不同,存量房贷采用的5年期以上LPR值(定价基准)就不同,分别为3.85%、3.95%、4.2%,虽然调整后的利率都是按LPR-30BP计算,但调整后相应的利率分别为3.55%、3.65%、3.9%,不同客户的利率下降幅度也不完全一样。

交通银行也表示,因客户贷款重定价日不同,使得贷款利率在本次批量调整时可能未进行重定价,但到了贷款下一个重定价日后,参考此次批量调整的贷款利率将调整至同一水平。据了解,一般而言重定价日为每年1月1日,也可能是贷款发放日。

提醒1:固定/基准利率定价的,需要申请转换

绝大多数借款人可通过网上银行、手机银行完成“一键式操作”,无需提出申请或提供材料,无需到商业银行网点办理。不过,如果当前为固定/基准利率定价的贷款,需要先主动申请转成浮动利率,然后再进行存量利率调整。申请方式可以线上或线下向银行申请。

各家银行表示,10月25日(含当日)之后转换完成的,将在转换完成的次日进行集中调整,利率调整后于当日起按新的利率水平执行,此前利息均按原合同利率水平计算。

提醒2:是否还要提前还贷需综合评判

克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓表示,存量房贷利率下调后,提前还贷的必要性进一步减少。对于普通市民而言,评估是否有提前还贷的必要,如果投资理财的收益率可以覆盖贷款成本,则建议综合评判后再做决策。

另外,肖文晓还提醒,提前还贷都只有在贷款早期才有节省利息的意义。“当等额本息已还期数超过贷款周期的1/2、等额本金已还期数超过贷款周期的1/3,大部分利息已支付了。”

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