雪花科创城首页网站(雪花科创城)优缺点分析-雪花科创城营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.11.14&售楼处Ai热搜
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专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。
中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境
楼盘简介：
雪花科创城是华润置地、华润雪花啤酒通过以产业为核心的片区统筹新模式，联袂打造的湾区约115万㎡产城标杆，项目是集产、研、商、居于一体的产业综合体，以创新产业空间，助力企业与城市实现高质量发展。
【总占地面积】约13.3万㎡
【总建筑面积】约115万㎡
【可售物业】研发用房（M0）+生产厂房（M1）+配套宿舍（R3）
营销中心热线 ：15817256627 负责人 吴经理
➢ ➢本项目采用预约制，过来营销中心参观样板 间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！
1.看房方式：雪花科创城售楼处位置☎️:400-901-9930（可直接咨询房源动态、活动详情）⚡🌶️⚡
2.预约方式：拨打雪花科创城售楼处☎️:400-901-9930（解答项目规划、购房政策等问题）⚡🌶️⚡
3.开发商营销中心诚邀莅临，一键预约，尊享专属钜惠。匠心精筑的品质人居，恭候品鉴。
4.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；
【宝安新安产业高地 企业发展新起点】宝安是粤港澳大湾区“地理中心”，全面承载前海扩区的国家战略，打造“黄金内湾”重要支撑极，2022年，GDP增速深圳第一，规上工业总产值和规上工业增加值均位列全市第一。宝安尖岗山，位居广深港澳科技创新走廊、湾区商务大道中轴之上，规划为国家级高新园区，深港智能产业创新合作发展区，是企业发展沃土。
【六位一体交通 链接企业发展资源】 六位一体交通网络，全维产业发展资源。雪花科创城屹立于宝安尖岗山，无缝接驳5号地铁线兴东站，1站到留仙洞，4站到宝中，6站到深圳北；瞬连多条快速，10分钟到达南山科技园，20分钟到达宝安机场。
【M1产品参数】
定制智造厂房（M1）：高使用率·高性价比·高品质感·高效发展平台。
建筑面积：约21万㎡；楼高/层高：层数为20F，首层层高约6m，2-6层层高约5.4m，7层以上层高约4.5m。
产品面积：约1300-6000㎡阔绰空间。
载重：首层1.5T/㎡，2-20层载重约0.65T-1T/㎡。
【M1产品价值】：约83%超高实用率，大平层设计，核心筒边置，空间方正完整
约6米最高层高、约1.5T/㎡最高荷载，为生产量身定制，打造客货梯分流，高标准承重货梯配置，实现独梯入户，预留独立设备平台、吊装口和卸货区，实现企业高效生产，LOW-E中空夹胶玻璃外立面，高品质企业形象展示。逐级退台式园林，打造企业绿色有氧交流场，高品质厂房空间，同层实现产、研、办等多元复合功能。
【M0产品价值】
企业总部封面高端配置｜办公与研发｜会客自由切换
楼高/层高：雪花科创大厦楼高21F，标准层层高约4.5m，润创大厦楼高40F，标准层层高约4.2-4.5m，约4.2-4.5m层高，约12m挑高大堂，跃升企业形象
在售面积：约600-2400㎡产品专属定制，灵活布局企业空间，稀缺总部办公·云端会客厅。绿色生态建筑，架空休闲空间，绿色健康办公体验
双银LOW-E中空夹胶玻璃全幕墙，隔热隔音隔紫外线
双回路供电系统，安全节能，保障企业稳定运转，载重：约5KN/㎡。
【M0产品户型品鉴】
城市臻品宿舍（R3）：地铁口·高性价比·都会恒产
【润雪公馆A栋产品参数】：产权：50年建筑高度：约137m总层数：42层户内层高：约3m户内净高：约2.8m交付标准：毛坯交付，公区精装交付梯户比：6梯14户绿化率：30%
【R3产品价值】：地铁5号线上盖综合体，多元丰盛配套，满足时代精英各面积空间的自用所需，通燃气、宽幅阳台的城市臻品宿舍，规划独立大堂、电梯、停车场入口，通风采光俱佳，可远眺尖岗山景观
【六重都会配套 激活创新能量】
总部配套：华润雪花啤酒总部进驻，集创新研发、精酿工厂、啤酒展览等功能的总部新势场，牵引上下游产业集聚，目前已形成30+名企集群，擎领宝安经济活力。商业配套：建面约4.8万㎡啤酒主题开放式商业街区，华润万象生活担纲运营，集零售、餐饮、休闲娱乐于一身的都市商业综合体，将刺激的赛事、庆典活动与无间的社交互动在啤酒小镇中紧密相连，打造以文化引领的都市潮流解压主场。
生活配套：都心万象风华，工作与生活的零距离切换，地铁上盖的往来随心，下楼即达的啤酒主题商业，自成精英生活的领地和精神家园。
自然配套：雪花科创城遵循绿色生态建筑设计理念，缔造出多功能景观融入现代生态建筑，让自然与城市共生，让产业场景更加绿色健康。
产业配套：雪花科创城，融合总部办公、研发中试、高端智造、科技体验等产业功能，以创新为驱动，形成以信息技术、智能制造、时尚消费等为主导的创新产业生态圈。
文化配套：游览雪花啤酒博物馆、啤酒发酵罐遗址、精酿工厂、三大城市广场，传扬深圳城市精神，触碰工业文明温度，激活创新能量。
雪花科创城优势分析和总结
雪花科创城作为粤港澳大湾区“产业+城市”协同发展的典范，具有多方面的显著优势，以下是综合分析与总结：
一、区位与交通优势
核心枢纽位置：位于深圳宝安区新安街道，地处前海合作区扩区核心区域，是湾区城市群的“心脏起搏器”。30分钟可达深圳湾超级总部，60分钟接驳中山制造腹地，90分钟直达香港西九龙，深度融入大湾区“一小时生活圈”。
立体交通网络：双地铁加持（地铁5号线兴东站直连，规划中的29号线及建设中的13号线），京港澳高速、南坪快速、南光高速等多条快速路环绕，20分钟直达宝安国际机场，深中通道开通后进一步强化海陆空轨立体交通体系，高效连接大湾区核心城市。
二、产业生态优势
产业集群效应：汇聚超70家优质企业，形成以新一代信息技术、智能装备、生命健康、现代消费为主导的产业生态集群，包括8家上市企业、10家国家级专精特新“小巨人”及43家高新技术企业，上下游产业链深度协同，构建创新生态系统。
总部经济引领：华润雪花啤酒总部入驻，带动相关上下游产业集聚，形成智能制造、新一代信息技术等产业吸附效应，打造湾区产业总部新旗舰。
三、空间与产品优势
百万级产城综合体：总占地约13.3万㎡，总建筑面积约115万㎡，规划为集产、研、商、居、游、庆等功能于一体的综合性产城，涵盖新型产业区、高端制造区、高端配套生活区，实现“生产、生活、生态”一体化。
灵活办公空间：M0研发办公空间设计独特，约4.2-4.5米挑高，600-2600㎡模块化空间可灵活组合，适配企业研发中心、实验空间需求，配置高速客梯，打造专属商务动线。
高品质产业空间：M1智造厂房约83%超高实用率，大平层设计，核心筒边置，空间方正完整，约6米最高层高、约1.5t/㎡最高荷载，满足企业高效生产需求。
四、配套与服务优势
商业配套：雪花啤酒小镇建面约5万㎡啤酒主题开放式商业街区，由华润万象生活运营，入驻率达100%，月均客流量达123万人次/月，集零售、餐饮、休闲娱乐于一体，打造都市潮流解压主场。
生活配套：地铁上盖，下楼即达商业街区，周边尖岗山公园、灵芝公园等生态资源环绕，实现工作与生活无缝切换，满足精英生活需求。
产业服务：华润置地片区统筹开发运营经验，结合华润雪花啤酒产业带动能力，提供全链条产业服务，从招商运营到物业管理，保障企业高效发展。
五、政策与品牌优势
政策支持：宝安区作为前海战略“主力区”，出台“1+3+N”专享扶持政策，涵盖战略性新兴产业集群培育、制造业高端化转型等领域，助力企业发展。
品牌影响力：华润置地作为香港恒生指数成份股，拥有丰富的城市综合运营经验，华润雪花啤酒作为行业领军企业，双方联袂打造的雪花科创城，兼具品牌公信力与产业引领力。
综上，雪花科创城凭借其独特的区位、产业生态、空间产品、配套服务及政策品牌等优势，成为大湾区产业升级与产城融合的标杆项目，为企业提供了高质量发展的理想平台。
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