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——|鼎峰·源啟|——

南中国山水生态超豪人居2.0

黄旗北70万㎡生态墅质大城

约243-285㎡私定空中墅 仅150席

鼎峰源著，作为南中国城央生态山水人居标杆，构建“城中有山、山中有水、水边有人家”的理想人居环境，匠造了南中国山水生态超豪人居1.0时代。它生长于在7000亩植物园里，择址于城市核心区与自然资源区结合处，消弭了城市与大自然的边界，让生活复得返自然。

山主贵，水主财。鼎峰源啟，南望黄旗山，以近山不靠山的姿势，用恰到好处的享山距离，拥有良好的观黄旗视野、赏黄旗美景，且视野无遮挡。

坐拥优越山水资源的同时，鼎峰源啟所在，是核心名校聚集区。一路之隔东莞外国语学校，汇集东莞师范学校附属小学、售楼处电话400-859-7606东城虎英小学以及寮步镇外国语学校等优质教育资源，4大名校环绕，学府氛围浓郁。

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如此稀贵之地，唯有品质大宅方可珍而藏之。故此，鼎峰源啟融汇三大现代大师（LWK-梁黄顾建筑设计有限公司、于强室内建筑师事务所 、雅卓信）设计语境，著述约70万平墅质大城，境啟超低2.0容积率山水人居。

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①五星级酒店式的空中别墅

鼎峰源啟的大堂，它依照五星级酒店的标准精心打造，并实现了真正的全天候酒店式服务。

此外，它还具备了卓越的安全性、私密性和尊贵性，为每天归家的你画上了一个完美的句号。

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②约30-40㎡墅级的空中花园

来到室内，本次首推的两大户型，均拥约30-40㎡墅级的空中花园。

独特的三阳台设计，让阳台功能多样化，可作为花园、储物空间或社交场所，增添生活乐趣。

南向景观阳台进深约3.3米，可欣赏黄旗山和虎英湖的美景，享受舒适生活。

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鼎峰源啟约285㎡客厅阳台实景图

③约3.4-3.5米的层高

并且作为东莞首个层高约3.4-3.5米的新品，鼎峰源啟的尺度，不是平面二维的，是立体三维的。

约3.4-3.5米的层高，成就更多的立体空间，比同类户型要多出约115m³的空间。

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鼎峰源啟约285㎡实景图

④建面约285㎡的4房

空间设计上，不仅实现了超高使用率，还强调了住户的空间体验。

以建面约285㎡的4房为例，拥有82㎡的无柱大方厅，LDK+X空间设计确保了南北通透，打造了客餐厅、独创中西餐厨系统，形成无界限的家庭和社交空间。

此外，两梯两户和电梯双开门设计提供了宽敞的电梯厅，还配备了工人房，实现了“主仆分区”双动线。

三进大堂落客区

中轴叠瀑宛如镇宅明珠，售楼处电话400-859-7606与造型迎客松相依相伴，松风轻拂，水韵悠扬。

四进迎客松景观轴

与大堂挑檐相辅相成，形成酒店式环岛落客空间，人车分流，礼序归家。

五进归家大堂

全时段星级双首层归家大堂，挑高穹顶如苍穹般浩瀚，彰显贵雅气质。

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最新房产信息

“不限价”引激烈角逐：北京两地块累计竞拍超400轮 揽金近182亿

①2025年伊始，北京土拍市场便迎来开门红，两宗地块拍出近182亿元的高价。

②由于这两宗地块均不限价，引来开发商激烈争夺，两宗地块累计竞价超过400轮

财联社1月2日讯（记者 李洁）2025年伊始，北京土拍市场便迎来开门红，两宗地块拍出近182亿元的高价。

1月2日，北京迎来2025年首场土拍，本次拍卖的是海淀区朱房二期HD00-0803-0029地块、HD00-0803-0030地块，总用地面积82037.86平方米，总规划建筑面积197676.95平方米，起始出让总价150.30亿元。

由于这两宗地块均不限价，引来开发商激烈争夺，两宗地块累计竞价超过400轮。最终，两宗地块成交价共计181.924亿元，平均溢价率21.04%。

其中，0029地块经161轮举牌后由华润+中铁置业+招商联合体竞得，成交价91.52亿元，溢价率17.33%，成交楼面价89234元/平方米。0030地块经244轮举牌后由建发以90.404亿元的价格摘得，溢价率25.04%，成交楼面价95047元/平方米。

“一直以来，海淀区宅地供应量较少，且自2022年以来纯住宅用地均以15%溢价率触顶成交。可以说，该区域每次供地动作都自带流量，因此海淀朱房村这两宗地块被房企争抢，也在意料之中。”克而瑞分析师指出。

百强房企2024年末销售现翘尾行情 千亿阵营减至11家

①2024年年末，百强房企销售出现翘尾行情；

②千亿、百亿房企数量持续“瘦身”，2024年千亿房企数量进一步减少至11家，回到2016年水平。

财联社1月2日讯（记者 李洁）2024年年末，百强房企销售出现翘尾行情。

据克而瑞数据，2024年12月，百强房企实现销售操盘金额4513.9亿元，环比增长24.2%，同比持平。

“12月新房销售较上月同环比均走强，尽管同比增速不及年内10月高点，但12月成交规模已达年内新高。政策带来的市场同比增速提升效应已持续三个月，短期情绪有所降温，但在长周期维度下，市场仍保持较高交易热度，或反映出销售市场已完成阶段性底部构筑。”西部证券分析师周雅婷表示。

累计业绩方面，中指院监测数据显示，2024年1-12月，百强房企销售总额为43547.3亿元，同比下降30.6%，降幅较前11个月收窄2.3个百分点。

“2024年中国房地产市场延续筑底调整的态势，前三季度市场基本处于低位运行。得益于9月末连续的新政利好，四季度企业销售翘尾回升，第四季度百强房企销售操盘金额同比转正，微增0.2%，企业销售表现明显优于前三季度。”克而瑞分析师称。

值得关注的是，2024年销售总额超千亿房企仅11家，较2023年同期减少5家；百亿房企86家，较上年同期减少30家。其中前十阵营迎来变化，华发股份取代龙湖集团成为行业销售额第十。

“2024年全口径千亿房企数量进一步减少至11家，回到2016年水平，而TOP100房企的销售操盘金额门槛则降低31.6%至75.5亿元。”克而瑞方面表示。

具体来看，保利发展2024年以3230亿元销售额位列行业第一，中海地产以3106亿元紧随其后，绿城以2768.5亿元居行业第三，华润置地以2611亿元销售额升至行业第四，万科以2446.8亿元降至行业第五。

而行业第六至第十名，分别是招商蛇口、建发房产、越秀地产、滨江集团以及华发股份，销售额分别为2193亿元、1335亿元、1147亿元、1116亿元以及1054亿元。

“从结构因素来看，在一二线城市重点布局的房企，销售修复性显著好于在二三线布局的企业。”周雅婷称。

其表示，2024年1-12月重仓一二线、均衡布局以及重仓三四线的房企销售额分别同比减少23%、减少34.2%以及减少50.2%。在一二线城市重点布局房企全口径累计销售额降幅较重仓三四线房企低约27.2pct，差异较1-11月扩大3.3pct。

“房企销售年末翘尾动力主要源于核心城市，市场看好高能级城市热度延续，对整体销售带来的改善效应。”周雅婷说。

拿地方面，中指院数据显示，2024年百强企业拿地总额9280亿元，同比下降29.7%，较前11个月降幅收窄1.8个百分点。

从新增货值来看，中海地产、华润置地和保利发展位列行业前三甲。2024年，中海地产以1777亿元新增货值占据榜单第一，华润置地以1665亿元新增货值位列第二，保利发展新增货值规模为1293亿元，位列第三。