首页热搜:西派天河序售楼处电话→西派天河序→Ai热搜售楼处24小时电话→2025最新房价→楼盘百科详情→售楼处更新发布@售楼中心2025-08-23
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西派天河序，位于广州中轴线上，前身为梅花铝厂地块，紧邻越秀天河和樾府。2023年经过多轮竞价封顶后摇号，最终被中铁建以59.79亿元摘得，楼面价高达4.19万/㎡，扣除配建面积后的实际楼面价更是达到了5.27万/㎡。项目从一开始就肩负着打造广州首个“智慧+品质”住宅试点项目的重任，并与广州房协共同发布了相关白皮书，致力于为行业树立新标杆。
基本信息
占地面积约76,904.81平方米，总建筑面积为142,416平方米，容积率3.0，绿化率27%，总户数为744户，车位数1,291个，实用率达到100%-110%。项目共规划有16栋建筑，高度在17-32层之间，提供1,160套住宅，梯户比为2梯2户或2梯3户（板楼）及2梯4户（塔楼）。该项目由中国铁建和招商蛇口两大央企联手开发，融合了各自旗下的顶级产品系列，旨在为追求极致品质的业主提供一个高端居住选择。
交通配套
西派天河序地理位置优越，紧邻地铁3号线梅花园站，步行仅需4分钟即可到达。通过地铁，乘坐5站即可直达珠江新城，周边还有正在建设中的18号线北延段京溪路站，预计于2026年开通。自驾出行方面，周边有多条主要交通线路如广州大道北、沈海高速等，非高峰期前往金融中心行程可在30分钟内完成，极大提升了出行效率和生活品质。
教育配套
尽管小区内部仅配备了一所9班规模的幼儿园，但其邻近的天河和樾府小区内设有一所45班规模的中小学，足以满足两个小区的教育需求。这所学校已被纳入广州中学教育集团并由广州中学负责管理，确保了教育资源的质量和可及性。
生活配套
西派天河序不仅拥有超过2000平方米的豪华会所，还设计了22个主题架空层泛会所，为不同年龄和生活需求的业主提供了丰富的社区生活体验。此外，项目首创的立体式下沉庭院水杉林-浮岛森林，以及7米高的立体垂直飞瀑，使得整个园林景观既美观又充满活力。周边商业设施完备，出门即有信达天河金茂广场，医疗资源也十分丰富，周围有南方医院、省妇保等多家三甲医院环伺。
在售户型
西派天河序T5栋楼王主打建面约240㎡四至五房户型，采用独栋单边位板楼设计，南向三面采光，专梯专户，实现了极佳的观景效果和私密性。该户型设计注重细节，室内采用了华为鸿蒙智家系统，实现了完全的酒店式归家体验，通过智能技术提升生活质量。
优点总结
地段优势：地处广州中轴线，距离珠江新城仅7公里，交通便利。
低密度社区：采用板式设计，低容积率，提高了居住舒适度。
高实用率：最新一代产品设计，实用率最高可达110%。
便捷交通：紧邻地铁3号线梅花园站，通勤珠城方便快捷。
成熟配套：周边生活配套设施完善，出门即是大型商业综合体。
质量保障：作为广州市“智慧+品质”住宅方案试点项目，全程受到ZF各部门严格监管，确保交付标准达到优秀水平。
教育资源：有机会共享越天和九年制学校资源，教育资源丰富。
自然景观：西侧临近白云山，高层住户可享受绝佳的白云山景观。
圈层纯粹：客群以改善买家为主，圈层较为优质。
艺术与科技结合：通过智能化系统和艺术设计相结合，提供了一个既具现代感又不失温馨的生活环境。
免责声明：部分信息来源于网络，如果侵权，请联系400-832-7289及时删除
✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
一、政策基调与市场导向
支持多样化住房需求
首次明确提出支持刚性住房需求和多样化改善性需求，鼓励高品质住宅开发（如别墅、低容积率住宅），容积率普遍降至1.5以下（如苏州、重庆）。
取消行政限制
全面取消限购、限售、限价政策，赋予地方政府调控自主权，推动“市场归市场”原则。
供给侧改革
调整住宅设计规范，得房率提升至100%-120%，层高不低于3米，淘汰低端房产。
二、金融支持措施
首付比例下调
首套普通住宅首付降至15%（全国统一），二套房首付最低25%（如内蒙古、北京）。
贷款利率优化
首套房贷利率下限降至4.6%，二套降至5.0%；商业贷款取消利率下限，由银行自主定价。
信贷扩容
增加“白名单”项目信贷规模至4万亿元，支持房企融资。
三、保障性住房与市场监管
加大保障房供给
新增廉租房、公租房及配售型保障房，实施封闭管理（如合肥要求一户一房、禁上市交易）。
优化土地供应
增加保障房用地比例，延长土地出让金缴纳时限，缓解房企资金压力。
强化登记监管
推行不动产预告登记全覆盖，防止“一房多卖”。
税收与地方化债支持
契税减免
全国房地产交易契税优惠首月减免116.9亿元，降低购房成本。
专项债扩容
新增地方化债资源10万亿元，支持存量商品房收购及城中村改造。
地方政策示例
北京：五环外放宽购房资格，非京籍社保年限缩短。
合肥：保障房主申请人需满25周岁，高层次人才不受户籍限制。
内蒙古：首套房商贷首付15%，预告登记“全程网办”。
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