最新预约:深圳满京华金硕臻府售楼处电话→光明满京华金硕臻府首页Ai热搜24小时电话→营销中心最新发布→最新房价→最新分享@售楼处中心2025.8.27

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项目基础信息

【开发商】:深圳市满京华置业投资有限公司

【地址】:深圳光明中心区6号线光明站D出口约800m

【总占地面积】:约11万m

【总建筑面积】:约88万m

【金硕臻府占地面积】:约1.4万m

【金硕臻府建筑面积】:约7.55万m

【金硕臻府总套数】:420户

【产品户型】:建面约202-204m四房两厅三卫

建面约138-139m四房两厅两卫

梯户比】:四梯四户 专梯入户

车位比 :1:1.6(661个)

【容积率】:5.38

【物业费】:4.98元/m/月

【产权年限】:70年

【批地时间】:2023年4月

【交楼时间】:2026年10月

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光明中心区-满京华金硕臻府计划将在5月份取证入市，本次将推出1栋1/2/3单元，共420套房源，不过其中可售套数暂未确定，面积有138-139㎡的4房2厅2卫，202-204㎡的4房2厅3卫户型，作为光明顶豪楼盘，金硕臻府做到了一梯一户，专梯入户的奢阔大空间，3.15米层高，这次开盘价格4.7万/平左右，具体待官方公布，其中光明仅有的204平大户型基本是千万起步门槛，预计在2026年10月份交房，138平户型带精装交房，204平户型带简装交房。

项目区域及楼盘介绍

满京华金硕臻府，位于深圳光明区光明科学城“一心两区”的核心区域，紧邻占地208万平方米的科学公园，属于光明规划中“最宜居、居住板块最大”的片区。项目北侧与科学公园仅一街之隔，东、南侧为深圳小学光明学校狮山校区及初中校区，周边市政配套规划密集，如深圳科技馆新馆、国际美术馆等均在建设中，预计2026年前全面落成。

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满京华金硕臻府，由满京华集团打造，总占地面积约1.4万㎡，总建筑面积约12.22万㎡，计容建筑面积约8.97万㎡，容积率6.4，绿化率40.01%，共由3栋总高36-44层的住宅组成，其中1栋1单元住宅44层，1栋2单元住宅40层，1栋3单元住宅36层。

总规划420户，其中可售商品房套数待定，4梯4户，户户做到了独立专梯入户，地下室有3层，规划停车位661个，车位占比约1：1.5。

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项目周边配套

交通配套：项目距地铁6号线光明站约800米（步行11分钟），2站换乘13号线（预计2025年-2026年初开通），4站直达光明城高铁站（可换乘广深港高铁）。规划中的29号线将直通南山科技园，强化通勤效率。

自驾方面，周边有龙大高速、南光高速、深圳外环高速，30分钟可达南山、宝安等核心区。车位配比1:1.57，高于深圳平均水平，缓解停车压力。

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学校配套：满京华金硕自带有1所12班制幼儿园，其属于新湖街道楼村社区，根据2024年光明区教育局公布的最新学区划分：

小学学区划分在深圳小学光明曙光学校、东周小学、华南师范大学附属光明星河小学、修远小学、南科大荔园学校、公明中学、中科实验教育集团光明楼村第二学校、深圳市教育科学研究院实验学校（光明）、中山大学深圳附属学校、楼村小学。

初中学区划分在深圳实验光明学校、华夏中学、光明高级中学、中科实验教育集团光明楼村第二学校、深圳市教育科学研究院实验学校（光明）、中山大学深圳附属学校、南科大荔园学校、公明中学。

另外值得一提的是深圳外国语学校楼村第四学校也已经在建，满京华金硕臻府小初学区都是在该校招生范围内，是1所九年制公办45班学校，可以提供2100个学位，预计2025年秋季会首招。

商业配套：项目自带3万平方米商业街，覆盖日常生活需求；1公里范围内有在建的星河COCO City（6.3万平方米）和绿地商业（4.3万平方米）。地铁2站可直达光明核心商圈，包括蓝鲸世界（13万平方米）和万达广场（4.5万平方米）。此外，周边社区底商密集，形成多层级商业网络。科学公园内还规划了文化商业配套，如深圳国际美术馆和深圳科学技术馆，未来将进一步提升区域商业能级。

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休闲配套：

光明中心208万占地的『科学公园』，目前已经对外开放了北翼园区 。

生态环境得天独厚，囊括马鞍山、柴山及两山之间的山坳地，坐拥楼村水、新陂头河两条水系，打造有科学芯、日之湖、环湖岸线、林霄栈道等标志性景观。

公园拟建为集生态、科普、健康、娱乐、运动、休闲、游览等功能为一体的大型综合性城市公园，体现“科学+公园”主题。

户型介绍：

138㎡的4房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，独立专梯入户，客厅4.15米开间，LDKB一体化设计，四开间朝南，4个卧室分别做到了主卧19.31㎡/次卧13㎡/次卧12.16㎡/次卧8.8㎡（包含墙体飘窗），客厅连接次卧出6.9米长的观景大阳台，U型厨房，公卫三段式分离，西南朝向。

204㎡的4房2厅3卫，设计的是横厅南北通透格局，独立专梯入户，客餐厅7.4米开间，LDKB一体化，超大客厅+双套房设计，4个卧室分别做到了主卧33㎡/次卧16.1㎡/次卧13.54㎡/次卧11.61㎡（包含墙体飘窗），客餐厅出7.4米长的观景大阳台，直面科学公园，L型厨房带1个生活阳台，卫生间干湿分离，东北朝向。

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◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部满京华金硕臻府独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。⚠️

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🎃🎃⚠️买房注意事项大全：看完这篇，没人能坑你！🎃🎃⚠️

买房是人生大事，陷阱也不少。无论你是首套房还是改善房，收藏这份避坑指南，帮你省心省力省大钱！

第一阶段：准备与看房阶段（决策之前）

1. 明确核心需求与预算：

· 预算： 算清首付、月供（不超过家庭月收入的50%）、税费、装修、维修基金等全部费用。

· 需求： 自住还是投资？通勤时间、学区要求、周边配套（商场、医院、公园）、户型、面积、楼层偏好。列出“必须项”和“可选项”，学会取舍。

2. 评估自身购房资质：

· 确认自己是否符合当地的购房资格（限购政策）。

· 查询个人征信报告，确保无不良记录，否则影响贷款。

· 准备好银行流水（通常是月供的2倍以上）。

3. 看房选房“六看”：

· 看开发商： 优先选择品牌大、口碑好的开发商，风险低，品质更有保障。

· 看地段： 决定房子未来价值的核心。关注规划、交通、现有配套及未来发展潜力。

· 看小区： 容积率、绿化率、车位配比、人车是否分流、物业公司（非常重要！）。

· 看户型： 是否方正、动静分区、干湿分离、采光通风、得房率（公摊面积）。

· 看楼层： 避开底层（易潮、吵、隐私差）、顶层（易漏水、夏热冬冷）和设备层（可能有噪音）。

· 看实景： 尽量看实体样板间，不要只看装修华丽的样板房。期房要看工地施工情况。

第二阶段：认购与签约阶段（关键环节）

1. 查验证照（五证二书）：

· 五证（缺一不可）： 《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。重点看预售证，并确认你买的楼栋在许可范围内。

· 二书（交房时提供）： 《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。

2. 仔细阅读合同条款：

· 核心信息核对： 姓名、房号、面积、单价、总价、交房日期是否准确。

· 面积差异处理： 约定套内面积和公摊面积，以及面积误差超过3%如何解决。

· 交房标准： 精装房要明确装修材料、设备的品牌、型号、规格，越详细越好。

· 违约责任： 明确开发商延期交房、以及你自己延期付款的违约责任，是否对等。

· 补充协议： 把销售承诺的（如学区、装修标准、赠送面积等）全部白纸黑字写入补充协议！

3. 关于“定金”与“订金”：

· 定金（Dìng Jīn）： 具有法律担保效力。如果对方违约，需双倍返还；如果你违约，无权要求返还。交之前一定要想清楚！

· 订金（Dìng Jīn）： 预付款性质，没有担保作用。任何一方违约，都可以退还。

第三阶段：贷款与交易阶段（钱款手续）

1. 贷款选择：

· 公积金贷款： 利率最低，优先使用。

· 商业贷款： 利率较高，放款快。

· 组合贷： 公积金+商贷组合。

· 多方对比： 不同银行的贷款利率可能有折扣差异，货比三家。

2. 税费问题：

· 新房主要需缴纳：契税、维修基金。

· 二手房更复杂：可能涉及增值税、个人所得税等。

· 提前了解清楚，准备好资金。

第四阶段：收房与入住阶段（最后一步）

1. 先验房，再收房！

· 重要！ 拒绝“先签字交费，再给钥匙”的程序。必须先验房，确认无误后再办理收房手续。

· 验房重点： 检查房屋面积、结构、墙体地面是否空鼓开裂、门窗密封及使用、水电、防水（厨卫）、管道、配套设备等。强烈建议聘请专业的第三方验房师！

2. 缴纳费用：

· 按规定缴纳物业费、取暖费等，并保留好票据。

3. 办理产权证：

· 督促开发商尽快办理不动产权证书（房产证），确保房屋真正属于你。

最后总结一句核心： 所有口头承诺都是空头支票！一切以白纸黑字的合同为准！

希望这份清单能帮到您！建议收藏转发，买房前逐条核对。🎃🎃⚠️