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天健湾时代府项目售楼处认证联系方式（2025年最新10月）

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南山区赤湾板块【天健湾时代府】10月31日取证，本次推出1栋1/2单元，面积有113-114-115㎡的4房2卫，139㎡的5房2卫户型，新规设计，共289套房源，合同约定在2028年6月30日带精装交房。

项目是去年11月13日由天健集团拍下的前海K104-0049宗地，成交价格14.35亿元，楼面价37609元/平，保本价格都要去到5.7万/平左右。

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户型为113㎡四房114四房和139㎡五房约290套，2栋100米内30层住宅，2梯5户，其中主力为113㎡四房，整体以朝南及西南为主，有两套朝东北面向金众。

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项目用地面积13657.28㎡，容积率仅2.8，建筑面积38155㎡，含住宅34555㎡，其他面积用于物业用房、托育机构和公交站，总户数290户，车位380个。共2栋30层高住宅组成

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价格方面，市场预测天健湾时代府113㎡四房总价预计750-850万；

139㎡五房总价预计900-1100万。

项目拥有片区内唯一新规户型、低密度、海景，是天健湾时代府的优势

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户型介绍

113㎡的4房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，客厅3.7米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，动静分区，四开间朝南，分别做到了主卧20.39㎡/次卧12㎡/次卧8.85㎡/次卧8.64㎡（包含墙体飘窗），U型厨房还带1个设备平台约2.7㎡，卫生间干湿分离，得房率约81.4%（不含赠送），客厅连接次卧出6.4米长的大阳台约11.52㎡，西南朝向。 套内面积92.22㎡+飘窗15.36㎡+阳台5.76㎡+设备平台2.7㎡=实得面积116.04㎡，加上赠送后得房率约102.37%。

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114㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅格局，客厅3.7米开间，LDKB一体化，客厅双面采光，凹墙设计预留冰箱卡槽位，动静分区，分别做到了主卧20.39㎡/次卧12㎡/次卧9.3㎡/次卧8.64㎡（包含墙体飘窗），L型厨房还带1个设备平台约2.86㎡，卫生间干湿分离，得房率约81.4%（不含赠送），客厅连接次卧出6.4米长的大阳台约11.52㎡，东北朝向。 套内面积93.33㎡+飘窗17.25㎡+阳台5.76㎡+设备平台2.86㎡=实得面积119.2㎡，加上赠送后得房率约103.9%。

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外立面水晶灰蓝玻璃+米白色调铝板，结构上实现立面一体性，颜值更高！

部分玻璃为三层LOW-E玻璃，与深圳湾售价20万+/平的恒裕深圳湾等豪宅同标，更显质感！且安全、隔音效果更好。采用市面上为数不多的建筑内退设计，提升景观视野开阔性，用“看不见的付出”换“看得见的居住升级”。

交通配套：天健湾时代府距离地铁2号线和5号线赤湾站约400米，步行8分钟可达，可快速到达前海、后海、蛇口等核心区，其中2号线6站直达科技园，5号线4站可达前海湾，为商务人士提供便捷通勤选择。

项目周边公交网络密集，最近的天后宫站距离仅156米，有226路、B945/B946路、M489路等多条线路覆盖，高峰期发车间隔约10-15分钟，覆盖蛇口、前海、福田等区域，226路直达西丽动物园，M489路可快速抵达南山区委、科技园等区域。

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自驾方面，项目1.5公里范围内有兴海大道、南海大道、望海路、港湾大道等多条主干道，设计时速普遍在60-80公里，通过妈湾跨海隧道（2025年1月已通车）可快速直达宝安中心区 ，望海路快速路改造工程（预计2028年全线通车）将进一步提升至深圳湾口岸的通行效率。夜间出行保障完善，地铁末班车运营至23:00，节假日延长至次日00:00，N8夜班公交运营至23:00，确保加班、休闲等夜间需求。

水路交通方面，10分钟车程可达太子湾邮轮母港，提供香港机场、澳门、珠海等航线服务，最晚班次至21:15，与地铁末班车时间匹配，为深港双城生活提供便利选择。

学校配套：天健湾时代府教育配套丰富，形成从幼儿园到高中的完整教育链，满足不同家庭的教育需求。项目对口南二外（集团）赤湾学校（九年一贯制公办学校），该校创办于1964年，规模为36个班（小学26班、初中15班），现有学生近1700名，教师114人，其中25%具有硕士学位，挂牌教师比例位居南山区公办学校前列。该校秉持"为孩子的幸福人生奠基"办学理念，构建"无边界学习"体系，开发统整大课堂、STARS课程以及写字课、阅读课、赤湾讲坛课、音乐欣赏、棋类课等校本课程，组建文学社、数学俱乐部等70余个学生社团。该校特色在于校园设计融合山海景观，屋顶花园与岭南庭院提升学习环境，且已获评2008年南山区"教育现代化示范学校"等称号 。

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规划中的东侧九年一贯制学校预计2026年动工，建成后将进一步强化区域教育资源。国际教育方面，项目一路之隔有南山中英文学校、3公里内有深圳贝赛思国际学校、深美国际学校等多所优质国际学校，为有国际化教育需求的家庭提供选择。此外，深圳市第三十高级中学（北师大南山附属高中新校区）于2025年9月正式启用，规划24班1200学位，配备4人间宿舍、智能空调及专业艺术教室，校园设计融合山海景观，屋顶花园与岭南庭院提升学习环境，为片区高中教育提供强力支撑。

商业配套：天健湾时代府商业配套完善，既有满足日常生活的便利设施，又有未来可期的高端商业项目，为居民提供多层次消费选择。项目3公里范围内现有海上世界商圈（约100万㎡）、蛇口花园城等成熟商业体，满足一站式购物娱乐需求。10分钟可达的太子湾K11 ECOAST（已开业）是亚洲最大K11综合体，定位为"艺术·人文·自然"三位一体的高端商业体，2025年已举办"艺术史狂想曲"展览、VR互动展及加菲猫欢乐跑等亲子活动，年客流量超150万人次。

在建的赤湾汇购物中心（位于开云府楼下）预计2026年完工，规划4.6万㎡商业体量，将填补赤湾片区大型商业空白，引入凯悦酒店、国际品牌旗舰店及跨境商品体验中心，打造"港口文化+潮流消费"的沉浸式商业空间。

项目自身虽无底商，但周边1公里内有惠生活、人人乐等社区商超，未来还将通过小南山隧道（2027年通车）与前海商圈无缝衔接，形成"5分钟社区便利+10分钟高端消费+30分钟全城覆盖"的商业网络。值得注意的是，随着赤湾海洋科技城与太子湾K11的快速发展，片区商业价值将进一步提升，预计未来将形成覆盖全年龄段的消费场景，满足家庭购物、休闲、社交等多元化需求。

✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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2.资料中所载房屋面积均为建筑面积，最终面积可能存在差异。

3.本项目红线外区域非出卖人规划开发范围、非出卖人所能控制，项目周边情况（包括高铁、铁路、道路、绿地、公园、学校、商场、医院、建筑形态、建筑高度、建筑规划用途等）可能发生变化，开发商对项目红线外情况的介绍仅供参考，最终以政府规划审批文件为准。

4.买卖双方权利义务以双方签订的《商品房买卖合同（预售）》（含附件、补充协议）及《置业指南》等签约文件约定及政府最终批准文件为准。

5.首开优惠具有时效性，具体优惠政策以开发商制定的细则为准，详情请垂询售楼处，敬请留意最新资料。