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在售户型图丨项目 介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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1、项目区域及楼盘介绍

颐峰名庭，位于龙岗区龙岗街道新生社区龙凤路与龙坪路（规划）交汇处西侧，项目南侧毗邻龙岗中心城，北侧靠近深圳国际低碳城绿色示范区，总规划面积约53.4平方公里，规划人口约35万人，打造“IT+BT+低碳”三大产业集群，汇聚华为、国家电网等万亿巨头，2012-2020年8年间区域GDP增幅高达300%，预计2030年总产值可达3400亿元。

片区集聚以深南电路为代表的重点产业规模以上企业314家，其中国家高新技术企业245家，上市企业9家，共有通产丽星、朗坤环保等绿色环保企业25家。

颐峰名庭，项目共分三期开发，总占地面积约6.84万㎡，总建筑面积约29.4万㎡，一期颐翠名庭于2020年8月份备案入市，二期颐璟名庭于2021年6月份备案入市，本次入市的颐峰名庭也是收官之作，同时也是体量最大的一期。

颐峰名庭，总占地面积约3.34万㎡，总建筑面积约13.76万㎡，计容建筑面积约10.39万㎡，容积率3.04，绿化率35%，共由8栋围合式住宅组成，总高全部为31层，小区南、北、东三面均设有商业裙楼，小区内部配套有儿童乐园、会客厅，游泳池，文化室等基础配套。

其中1/2/3栋为2梯4户，4/5栋1/2/3/4单元为2梯5户，总规划1110户，地下室2层，规划停车位1010个，车位占比约1：0.91。

开发商：深圳市颐园实业有限公司（颐安集团）

物业公司：深圳市颐安物业服务有限公司

物业管理费：4.3元/㎡

总占地面积：约3.34万㎡

总建筑面积：约13.76万㎡

容积率：3.04

绿化率：35%

产权年限：2017年11月-2087年11月（70年）

总户数：1110户

总栋数及楼高：8栋，总高都是31层。

梯户比：1/2/3栋为2梯4户，4/5栋1/2/3/4单元为2梯5户

停车位：1010

车位占比：1:0.91

交房时间：1栋/5栋1单元/5栋2单元现房，5栋4单元2025年5月份

交付标准：精装修

围合式建筑布局，约30万㎡醇熟大城，打造约2.5万方城市森林之漫谷花园，涵盖梦幻星光泳池、海洋冒险乐园、景观会客厅、约400米环跑道等6大功能空间，是中心城空间ZUI开阔、功能ZUI丰富的社区景观园林。

项目整体抬高，电梯步步而上，约13米轻奢主入口，门禁、24小时摄像监控……智慧社区，彰显名门大家的尊崇身份。

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约11个标准双打羽毛球场面积（注：双打羽毛球场面积通常为81.74㎡），双泳池设计，成人儿童分区、互不干扰，下楼就是度假享受。

2、项目平面图

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3、项目户型及价格介绍

颐峰名庭实际上在前期只推售了1栋跟5栋3/4单元，在国庆期间又紧急加推了2栋以及5栋2单元，目前除了5栋1单元等待加推外，还有3/4栋是回迁房，其它栋数都是可以正常销售，目前颐峰名庭实际销量已经有300套左右，整体去化率达到了38.51%。

65㎡的2房2厅1卫，折后总价191-200万，单价约2.93-3.07万/㎡。

78㎡的3房2厅1卫，折后总价225-245万，单价约2.88-3.14万/㎡。

89㎡的3房2厅2卫，折后总价263-275万，单价约2.95-3.09万/㎡。

112㎡的4房2厅2卫，折后总价353-365万，单价约3.15-3.25万/㎡。

130㎡的4房2厅2卫，折后总价410-435万，单价约3.15-3.34万/㎡。

65㎡的2房2厅1卫，设计的是竖厅格局，客厅3.3米开间，LDKB一体化，有赠送入户花园（不在户型图内），L型厨房，卫生间干湿分离，得房率：74.71%（不含赠送），全部朝东向看龙凤路。

77㎡的3房2厅1卫，1/2栋04户型，设计的是竖厅南北通透格局，客厅3.4米开间，一体化双厅，三开间朝南，主卧270°转角飘窗，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率：78.43%（不含赠送），阳台主朝南向。

78㎡的3房2厅1卫，设计的是经典竖厅格局，客厅3.4米开间，LDKB一体化，动静分区，三开间朝南，主卧270°转角飘窗，L型厨房，卫生间干湿分离，得房率：74.71%（不含赠送），西南或东北朝向。

89㎡的3房2厅2卫，5栋02户型，设计的是经典竖厅格局，客厅3.6米开间，LDKB一体化，动静分区，三开间朝南，主卧270°转角飘窗，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率：74.71%（不含赠送），西南或东南朝向。

89㎡的3房2厅2卫，5栋01户型，设计的是竖厅南北通透格局，客厅3.6米开间，一体化双厅，三开间朝南，主卧270°转角飘窗，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率：74.71%（不含赠送），阳台主朝西南向。

112㎡的4房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，客厅3.9米开间，LDKB一体化，动静分区，四开间朝南，主卧270°转角飘窗，L型厨房还带1个生活阳台，卫生间干湿分离，得房率：78.43%（不含赠送），东南朝向。

130㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅南北通透格局，客厅4.1米开间，一体化双厅双阳台，四开间朝南，主卧270°转角飘窗大套间设计，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率：78.43%（不含赠送），阳台主朝东南向。

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4、项目周边配套

交通配套：项目家门口的主干道龙坪路，龙岗大道，盐龙大道可快速换乘深圳外环高速，水官高速，沈海高速；

3号地铁东延线最近的“坪西站”以及“新生站”距离都在1.5公里左右，还有深惠城际“坪地站”，可以乘坐3号线坐到低碳城站换乘，步行约300米，该线路未来1站到龙城、2站大运北、6站到深圳北、7站到西丽、10站速达前海。深惠城际预计2026年开通，时速达160公里，到时候去哪都很方便、快速。

商业配套：项目自带社区底商，200米范围内还有君华时代近2万㎡集中商业，约2.6公里范围内还有万科旗舰商业近10万㎡在建中，周边还有沃尔玛，创城CCone等大型商业综合体。

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学校配套：项目自带1所幼儿园，家门口就是仙田外国语学校，该校是1所九年制72班公办学校，其中小学48班，中学24班，可提供3360个学位，也是为数不多涵盖德、日、俄、英等小语种教学的学校，在2024年小一录取积分是95分，属于第二类生源（深户+学区内商品房），初中部录取积分是75分，属于第五类生源（龙岗户口+学区租房）。

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最新房产信息

杭州优化主城区契税政策 有望进一步释放改善型需求

①分析师介绍，本次契税优惠范围调整核心内容为，杭州主城四区按行政区独立认定：购买主城四区住房时，契税优惠住房套数查询范围从原先的“主城四区互认”，调整为“仅限购房所在区”；

②本次调整减轻了购房负担，有利于进一步释放主城区改善需求；

③从各地动态来看，近期多个城市出台了楼市政策。

财联社4月18日讯（记者 王海春）杭州再次对房地产政策进行了优化。

4月18日下午，杭州市住房保障和房产管理局、国家税务总局杭州市税务局、杭州市规划和自然资源局联合发布《关于调整个人购买家庭住房享受契税优惠住房套数查询规则的通知》，调整杭州市个人购买家庭唯一住房、第二套住房享受契税优惠套数查询规则。

按最新规则，购买上城区、拱墅区、西湖区、滨江区范围内住房的，享受家庭唯一住房、第二套住房契税优惠的住房套数查询范围确定为购房所在区行政区域。

该通知自2025年4月21日起执行。2025年4月21日前，个人购买家庭住房尚未申报缴纳契税的，符合该通知规定的可按该通知执行。

中指院华东大区常务副总高院生告诉记者，本次契税优惠范围调整的核心内容为，杭州主城四区按行政区独立认定：购买主城四区（上城、拱墅、西湖、滨江）的住房时，契税优惠的住房套数查询范围从原先的“主城四区互认”，调整为“仅限购房所在区”。

“例如，若买家在西湖区已有一套房，再在拱墅区购房，按最新政策，契税将按首套房计算，而非此前的二套房。调整前，主城四区内跨区购房视为同一区域，调整后，仅查询购房所在区的房产数量，跨区购房可能享受首套房契税优惠。”高院生称。

对于本次调整能给购房者带来多少实惠，杭州贝壳研究院分析师举了一例：若客户在上城区有一套房子，现在到西湖区再买一套面积140平方米以上房子，原来计为二套（契税标准为2%），而按最新政策计为首套（契税标准为1.5%），可少缴0.5% 契税。若房源以总价500万元计算，客户可少缴纳2.5万元。

高院生指出，最新政策将降低主城四区跨区购房成本，对于在主城四区已有房产的购房者，跨区再购时可能适用首套房契税税率，从而节省购房成本。除前述主城区，其他城区政策仍不变：萧山、余杭、临平等六个城区及主城四区与这些城区之间仍保持“不互认”规则，即在这些区域购房时，契税优惠仅以当地房产数量认定。

业内人士认为，杭州再次对楼市政策优化，或与当地市场变化有一定关系。

分析师表示，从市场成交情况来看，杭州新房市场成交保持了一定的活跃度，但与去年同期相比，成交规模出现小幅微调。

据克而瑞数据，2025年3月杭州新建商品住宅成交面积74万平方米，环比增长188%，同比下降5%。今年一季度，杭州新建商品住宅成交面积142万平方米，同比下降1%。

去化方面，杭州今年3月新房平均去化率为62%，较2月53%去化率提升9个百分点，较去年3月54%去化率增长8个百分点。数据显示，今年3月，杭州新房库存量510万平方米，消化周期为8.2个月。

“总体看，契税优惠政策调整，减轻了购房负担，将增加杭州二手房市场活跃度，有利于进一步释放主城区改善需求，对于巩固市场预期及信心有着重要作用。”杭州贝壳研究院分析师称。

在高院生看来，杭州此次调整通过缩小主城四区的契税优惠认定范围，降低了跨区购房的税费成本，旨在进一步释放刚需和改善性住房需求，促进主城区房产市场的均衡发展。购房者可结合自身房产分布情况，灵活规划购房策略以享受政策红利。

另值得注意的是，国务院总理李强4月18日主持召开国务院常务会议，研究稳就业稳经济推动高质量发展的若干举措。其中提到，要持续稳定股市，持续推动房地产市场平稳健康发展。

易居研究院副院长严跃进认为，“持续推动房地产市场平稳健康发展”，意味着房地产在现有市场向好发展基础上，二季度可能还会有一些推动房地产的储备政策。

“此前在4月15日，李强总理在北京调研工作，明确了重要导向，即要立足于全方位扩大国内需求的导向，积极发挥房地产释放市场潜力和提振内需的功能。按这一导向，接下来各地的房地产政策，总体上也将围绕‘扩内需’展开。”严跃进称。

其表示，从各地动态来看，近期多个城市出台了楼市政策。如杭州今日出台契税优化政策，以及青岛、无锡等地近期出台的稳楼市政策，都是持续推动房地产市场平稳健康发展的一种体现。