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✅本项目暂不接受临时到访,过来参观样板房请记得提前来电预约!
項目資料
項目名稱:佳境康城
項目位置:珠海雲峰路▪佳境康城
開發房企:駿佳地產
建築設計:澳大利亞 PeddleThorp (國際級)
園林設計:香港 Belt Collins (國際前TOP10級)
建築面積:約130萬㎡(四組團10.5萬㎡)
建築密度:20%(豪宅標準)
在售戶型:約89-105-118㎡3-4房
交付標準:精裝交付
交房時間:現房/期房
物業管理:沃德物業
物業費:高層2.8元,別墅3.5元
容積率:2.5
綠化率:35%
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項目交通
離珠海真的很近!!
珠海主城雲峰路旁,享珠海生活配套,5分鐘直達珠海主城區,真正意義上一腳油門的距離
珠中便捷公交直接到家門口(996、986公交、拱北B線)
30分鐘澳門生活圈,40分鐘深港經濟圈
項目更配套了香港直通巴士,接駁香港太子、旺角、荃灣等;港澳穿梭巴士接駁拱北口岸、港珠澳大橋
項目配套
百萬大城 城在成長
約130萬㎡成熟大城,已有超4000+戶業主品質選擇
全齡段社區園林配套,十境主題花園、連廊式會客廳,兒童樂園,叢林中的綠茵跑道……隨處可見綠意盎然,滿足了全家大小的需求
商業步行街+7大商圈"助阵",打造繽紛生活的強大底座。
項目樓下,就是約10萬㎡商業步行街,逛超市、吃美食、做 GYM 、買藥看病、看電影等,一站式满足品質生活所需。
此外,孩子下樓就能上學,零距離品質教育等全兑現的配套,都是即買即享受。
產品介紹
全新四組團臻貴園
新推棟數:9幢,兩梯四戶
建面約89-118㎡輕奢3-4房
寬闊待客廳和多功能房間設計
創造藝術美學空間,匹配當代精英居住思想。
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建面約89㎡/戶型:2+1房2廳2衛
客餐廳南北通透,客餐分區設計,動線合理,既能自由走動,又能保證休息不受打擾
約3.6米開間客廳,大陽臺可以看別墅群景觀;
主人房超豪華,南北通,也是配有獨立衣帽間和衛生間,滿足主人的私密性
建面約105㎡/戶型:3房2廳2衛
客餐一體,方正實用空間寬闊,動靜分區;
約3.7米開間客廳,靜謐居所,園林景觀;
主人房大套間,南北通超大衣帽間和衛生間
建面約118㎡/戶型:3+1房2廳2衛
客餐一體,南向採光通風,高舒適四房;
約3.9米開間客廳,近觀園林,遠眺城市景;
豪華主人房套間,帶超大衣帽櫃的舒適次臥;
多功能書房/兒童房,空間可打通創變使用
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本宣传资料不构成邀约邀请,对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息,该信息以政府最终批文为准,开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准,本公司保留对宣传资料修改的权利,敬请留意最新资料。联系号码:400-9963-713(开发商已认证)
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[房产最新政策]
中国人民银行决定,自2025年5月8日起,下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。
5年以下(含5年)和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.1%和2.6%;5年以下(含5年)和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.525%和3.075%。
深圳同步下调新增个人住房公积金贷款利率,那存量房贷利率何时下调?
深圳公积金存量房贷利率
将于7月1日下调!
从5月8日起,深圳新增的住房公积金贷款就能享受到最低2.6%的贷款利率了。
相比起此前,此次利率下调后购房人能省多少钱呢。
以住房公积金贷款100万、30年为例,在利率下调后,首套套房月供减少约132.17元,累计节省利息约4.8万元。
而今年3月24日开始,深圳的公积金贷款额度已经大幅提升,符合多种上浮情形的个人最高可贷126万元,家庭最高可贷231万。
所以若把额度拉满,那么公积金利率下调后,累计可节省利息约11万元。
这种天降利好,无疑让买房人振奋了一把。而公积金降息后,也有网友咨询,存量公积金贷款会不会同步下调?什么时候下调?
一、首付比例与房贷利率调整
1.首付比例下调
首套房:广东省19个城市(如珠海、佛山、东莞等)首套住房商业贷款首付比例降至15%,二套住房首付比例降至25%,并取消利率下限,实现利率市场化。
广州:首套房首付15%、二套25%,非户籍居民在限购区连续缴纳6个月社保即可购房。
2. 利率市场化
- 商业银行可根据借款人信用状况自主协商房贷利率,取消全国统一的利率下限,进一步降低购房成本。
二、限购政策优化与区域调整
1. 一线城市分区调整
深圳:非户籍家庭在盐田、龙岗等7个区购房需提供1年社保,户籍家庭多子女可额外购买1套。
广州:限购区(越秀、天河等)购买120平方米以上住房不限购;非户籍家庭在增城、从化限购1套。
2. 其他城市放宽限购
惠州:取消商品住房限售年限(原需满1年)。
佛山:全面放开购房入户,持合法产权住房的非户籍人员可直接申请落户。
三、公积金政策支持
1. 提取与贷款优化
首付提取:职工可使用公积金支付首付款,并同步申请公积金贷款,缴存时间缩短至6个月。
额度提升:佛山等地调高公积金贷款额度,并推行二手房交易“带押过户”。
2. 利率下调
- 首套公积金贷款利率降至2.85%,二套不低于3.325%,进一步降低购房负担。
四、住房“以旧换新”与税收优惠
1. 置换激励
- 佛山、惠州、肇庆等地对“以旧换新”提供个人所得税退税优惠(2024年1月-2025年12月),鼓励房企和国企参与存量房收购用于保障性住房。
2. 地方补贴
中山:2024年5-6月购房可获5‰的电子消费券补贴;肇庆提供每套5000元购房补助。
五、入户门槛降低与人口吸引
1. 购房或租房入户
佛山:非户籍人员持合法产权房或稳定就业满3年可落户,配偶及子女可随迁。
东莞:推行常住地登记制,大专及以上学历可“先入户后就业”。
2. 广佛联动
- 依托广佛同城化交通优势,吸引广州外溢人口,结合低房价和公共配套提升竞争力。
六、保障性住房与城市更新
1. 老旧小区改造
- 2025年计划新开工改造老旧小区600个,更新住宅电梯2.65万台,提升居住品质。
2. 保障性住房供给
- 通过专项债券支持收购存量商品房转为保障性住房,扩大租赁和人才住房供给。
七、支持房企与优化供地管理
1. 缓解资金压力
- 调整开竣工违约金标准,由每日万分之三降至万分之零点五,允许土地出让价款分期支付。
2. 优化容积率规则
- 提高住宅阳台计容面积上限至20%,降低公摊比例,鼓励开发高品质住宅。
政策影响与展望
- 市场导向:通过降低购房门槛、优化信贷和税收政策,刺激住房消费需求,推动市场止跌回稳。
- 区域协同:珠三角城市通过差异化政策吸引人口和产业,强化广深都市圈辐射效应。
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