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【 太子湾·泓玺 】

时代蛇口 传奇不止

约95-226m²玺系公寓

山海力作 澎湃上新

太子湾泓玺位于南山区招商街道太子湾片区，总建筑面积约20万㎡，规划打造成集商务办公、公寓和商业为一体的大型滨海综合体，成为太子湾片区的门户新地标。

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太子湾片区规划总建筑面积约170万㎡，总占地约69万㎡，汇集办公、居住、商业、艺术中心、酒店等多元业态。以“一湾三坊城中城”概念打造布局，在独一无二的太子湾滨海区，太子湾鸿玺售楼处电：400-859-7606，汲取山、海、城三大元素，构建高端“居住坊”、“商业坊”、“港务坊”。凭借独树一帜的规划与强大的枢纽功能，成就高端元素集萃纷呈的“城中之城

湾区门户：湾区枢纽，海上门户，临海一线，湾区首排，蛇口国际海洋城-太子湾国际海洋综合治理服务区，享不可复制地段、政策资源，鼎立蛇口纯粹顶豪圈。

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山海奢境：360°背山面海稀缺资源，大南山、小南山、赤湾山、微波山环伺左右，深圳湾“临距离”在岸，远眺伶仃洋，连通15公里滨海长廊，尽享湾心自然之美。

周边配套：蛇口“顶配生活圈”的AB面

1. 交通

•地铁：2号线蛇口港站（步行200米）+12号线太子湾站

•自驾：望海路快速化改造（2025年完工）+微波山隧道（10分钟直达前海）

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•商业体：自建46万㎡滨海商业（含K11亚洲旗舰店+兰桂坊），目前依赖海上世界商圈。

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•建筑形态：194米超高层塔楼，共50层，分为低区（9-38层）、高区（39-48层）及顶层（49-50层），梯户比从低区4梯8户到顶层4梯4户逐级优化。

•设计理念：由OMA事务所操刀，270°环幕视界+空中泛会所设计，外立面采用low-e玻璃幕墙+铝板，兼顾海景视野与现代美学。

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•主力产品：88-226㎡1-4房，部分户型可打通为620㎡复式；顶层415㎡起大平层，1270㎡户型可做6-8房，总价跨度1593万-5000万。

•优势：通燃气+带阳台的真公寓属性，低区户型直面滨海长廊，高区可远眺伶仃洋；部分户型配置德系厨电六件套，（如Miele蒸烤箱）。

•硬伤：低区88㎡户型存在暗卫问题；部分西北向房源视野受邻近楼栋遮挡；得房率仅70%，公寓的通病，低于住宅平均水平。

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