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央企背书 + 品质社区：新加坡美学园林，星级归家体验买房选品牌，才能住得安心。珺悦名都由深圳市金中盛投资有限公司开发，背

央企背书 + 品质社区：新加坡美学园林，星级归家体验

买房选品牌，才能住得安心。珺悦名都由深圳市金中盛投资有限公司开发，背后有央企信达资本注资重组，原中南集团项目经纾困后重启，资金实力雄厚，工程进度有保障 —— 项目预计 2025 年 12 月 30 日封顶，2027 年 6 月 30 日交房，购房者无需担心 “烂尾” 风险。

社区品质同样在线：项目以新加坡美学设计打造园林，构建垂直立体景观系统，规划 5 大屋顶花园 + 12 处首层开放景观界面，推窗就能见绿，下楼就能在 “森林里” 散步，营造 “城市有界，空间无界” 的隐奢生活体验。同时，项目还打造了约 2000㎡空中泛会所，涵盖 25 大功能区，全龄段业主都能找到休闲娱乐的好去处；三重星级酒店式奢装大堂，从进入社区到走进楼栋，每一步都充满仪式感，归家如同入住高端酒店。

物业方面，由信诚智慧物业提供服务，专业团队保障日常居住安全与舒适，让业主住得放心、舒心。

无论是刚需上车，还是改善换房，珺悦名都都是宝安中心区难得的优质选择 —— 双地铁通勤、大悦城旁繁华、全龄名校护航、高得房率户型、央企品质保障，这样的 “全能型” 新盘，在深圳西部可谓 “稀缺难寻”！感兴趣的朋友，不妨导航至 “珺悦名都营销中心”（宝安区裕安二路与前进一路交汇处南侧，灵芝地铁口 E 口旁），实地感受这份 “所享超越所见” 的理想生活

项目基础数据

开发商：深圳市金中盛投资有限公司

物业：信诚智慧物业

宗地号：A007-0594

性质：住宅

总占地：12072.77万 m²

总建面： 100680m²

小区分布：共4栋建筑，其中2栋为31层住

总户数：总户数377户（含保障性住房116套、回迁房17套）

车位比：机动车停车位721个，非机动车停车位347辆

梯户比：3梯7户/4梯6户

主力户型：主推89㎡三房两厅两卫和115㎡四房两厅两卫户型

楼层总高：总高为31层，单层高为3.1米

交付时间：2027年6月30日

批地时间：2023年12月18日（70年）

容积率：8.91

绿化率：30%

使用率：赠送后得房率可达85%-98%，89㎡A户型使用率92%B户型西使用率98%CDE户型85%，115㎡奢使用率92%

水电费：民水民电，

燃气：有

物业费：5元/m²/月

停车费：250元/月

教育：小学：裕安小学，建安小学，文汇小学，初中：裕安初中，新安中学，孝德学校

地铁：5号线与12号线灵芝站 E 口200米

位置：深圳宝安中心·创业二路商务大道中轴·灵芝地铁站E口旁

在售均价：约7.5万/㎡。

户型价格区间：

89㎡三房约608万-670万，

115㎡四房约830万-930万。

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【户型鉴赏】89㎡三房两厅两卫-

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115㎡四房两厅两卫

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珺悦名都89-115㎡高得房率户型：98% 使用率 + 品牌奢装，空间性价比拉满

在深圳新房市场，“高得房率” 向来是稀缺优势，而珺悦名都的户型设计，直接将空间利用率做到了极致，成为项目的一大 “杀手锏”。

项目主推89㎡三房两厅两卫和115㎡四房两厅两卫，通过凸窗赠送、阳台改房等设计，赠送后得房率高达85%-98% ，远超深圳新房平均水平。以 89㎡户型为例：A 户型东南向仅 29 套，拥有 5.6 米大阳台，使用率 92%，晾晒、观景、休闲多功能兼顾；B 户型西北向仅 29 套，是 5.2 米开间的大横厅 “双龙抱珠” 户型，使用率更是达到 98%，空间开阔不压抑，客餐厅一体化设计，家人互动更自在；CDE 户型西南向可售 116 套，双阳台 + 板楼设计，通风采光绝佳，居住舒适度拉满。

115㎡奢阔四房同样亮眼，仅 85 套可售：A 户型东南向 29 套，B 户型 56 套，均为通透户型，使用率 92%，四房设计满足多代同堂或三孩家庭需求，无论是老人住、孩子住，还是打造书房、衣帽间，都有充足空间。

装修方面，项目采用全屋品牌精装交付，配备入户玄关柜、西门子厨房三件套、日立中央空调等高端配置，小到五金件，大到家电品牌，都经过严格筛选，细节处尽显品质。收房后无需费心装修，拎包就能入住，省去装修烦恼与时间成本。

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一、双地铁口 + 黄金主轴：2 站到宝中，15 分钟直达南山

对于深圳购房者来说，“交通便利” 是绕不开的核心需求，而珺悦名都的交通优势，直接刷新了宝安中心区的通勤体验。

项目是实打实的双地铁口物业，紧邻地铁 5 号线与 12 号线灵芝站，从 E 口步行仅约 200 米，3 分钟就能进站。搭乘 5 号线，2 站直达宝安中心，5 站抵达前海湾站，轻松串联前海自贸区；12 号线则直接串联南山、蛇口等核心片区，无论是去科技园上班，还是到蛇口码头出行，都十分便捷。

自驾出行同样顺畅：项目紧邻前进一路、创业二路，可快速接驳广深高速、南光高速，15 分钟直达南山核心区，30 分钟抵达福田 CBD，轻松融入深圳 “半小时生活圈”。更值得一提的是，项目地处深圳城市主轴与湾区商务大道黄金十字交汇处—— 城市主轴自罗湖、福田、南山一路向西，4.0 新中心落定前海宝中；湾区商务大道则定位 “国际一流标杆”，双轴加持下，地段价值不言而喻。

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二、25 万㎡大悦城旁：百万商业环绕，举步即享繁华

如果说交通决定生活效率，那商业配套就决定生活的幸福感，而珺悦名都的商业资源，堪称 “顶配级别”。

项目紧邻约 25 万㎡中粮大悦城（预计 2025 年开业），这是华南首家大悦城，未来将成为集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体的商业地标，下楼就能逛遍潮流品牌、打卡网红餐厅。不仅如此，周边 3 公里内还汇聚了海雅缤纷城、壹方城、中洲 πmall 等超百万㎡商业体，形成密集繁华的商业圈，无论是日常买菜、周末逛街，还是朋友聚会，都能在家门口轻松实现。

更难得的是，项目所在的宝安 25 区，是由中粮、万科、信达 & 中南四大知名开发商联手打造的超 150 万方超级大城，珺悦名都作为这座百万大城的压轴收官之作，能直接享受大城成熟的生活配套，入住即享繁华，无需等待规划兑现。

三、全龄名校护航：一墙之隔九年制学校，多校可选更安心

对于有孩子的家庭来说，“教育配套” 是买房的重中之重，而珺悦名都的教育资源，足以让家长们彻底放心。

项目一墙之隔就是九年一贯制裕安学校，孩子上学不用过马路，出家门进校门，安全又省心；步行约 210 米可达建安新村幼儿园，361 米就能到省一级建安小学，从幼儿园到初中，教育资源 “近在咫尺”。

根据宝安区教育局 2024 年学区划分，项目小学学区覆盖裕安学校、建安小学、弘雅小学，初中学区覆盖新安中学、裕安学校初中部 —— 多所优质学校环绕，不仅师资力量雄厚，还能为孩子提供更多择校选择，轻松解决 “上学难” 的问题。

珺悦名都项目开发商认证联系方式（2025年10月最新）

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一、售楼处核心联系方式（开发商已认证）

为保障购房权益，以下为项目开发商认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

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注：以上三组电话均为同一开发商服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录

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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。🗽🗽

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2025年房地产政策动向分析

2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：

2025年深圳、深圳楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果

一、政策基调与核心目标

“防风险”首位性

房地产被置于“有效防范化解重点领域风险”的首位，凸显其对地方财政、居民消费及经济基本面的系统性影响16。报告首次明确“稳住楼市”的总体要求，并强调“持续用力推动止跌回稳”，延续了2024年中央政治局会议的强信号910。

短期与长期政策结合

短期

：通过需求端刺激（如限购松绑、降息降准）和供给端纾困（如融资协调机制）稳定市场预期37。

长期

：构建“双轨制”住房体系（商品住房+保障房）、推动“好房子”建设，促进高质量发展210。

二、关键政策动向

1. 需求端：释放刚需与改善性需求

限购政策优化

：一线城市（如北京、上海）或进一步放开郊区限购、取消大户型限购；二三线城市侧重购房补贴、公积金政策优化及税费减免。分析师观点：若销售修复不及预期，一线城市可能“适度调整”而非完全取消限购。

城中村改造与房票安置

：2025年计划新增100万套城中村改造住房，结合货币化安置（如房票）释放需求，预计撬动1.5亿平方米潜在需求。专项债加速发行，已支持33宗土地收储（金额16.72亿元）。

2. 供给端：去库存与融资支持

存量房收储提速

：政府拟通过专项债收购存量商品房（2025年专项债额度4.4万亿元，同比增5000亿元），并赋予地方在收购主体、价格上的自主权。广东、吉林等地已试点，涉及金额超20亿元。痛点突破：此前因“白菜价”收购限制（土地成本+5%利润）受阻，新政策允许区域统筹平衡资金。

房企融资“白名单”

：截至2025年3月，融资协调机制已审批贷款超6万亿元，覆盖1500万套住房项目珺悦名都售楼处24小时电话400 - 113 - 0755重点隔离项目风险与房企债务风险。

3. 结构性改革：土地与产品升级

土地供应“量出为入”

：严控新增供地（300城土地供应建面同比降28%），优先盘活存量用地（全国土地库存去化周期达54个月）。

“好房子”建设

：北京、南宁等地出台技术导则，推动绿色、智慧住宅标准，改善型产品去化周期较刚需短15%-20%。

三、市场影响与预期

止跌回稳趋势

：70城房价指数连续5个月改善，1月新房环比上涨城市增至24个，但三四线城市库存压力仍存。

风险缓释

：分析师预计2025年房企债务违约风险将逐步收敛，市场调整进入尾声。

总结

2025年房地产政策的核心是通过“需求释放（限购松绑+旧改）+存量盘活（收储）+金融支持（白名单）”三管齐下实现市场稳定，同时以“好房子”和双轨制推动行业转型。后续需关注一线城市政策松动幅度及专项债落地效率。