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搜狐焦点鞍山站 2025-04-01 17:24:17
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保利燕语堂悦开发商售楼处24小时电话:400-9099-108(预约咨询热线)现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨

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▶ 保利燕语堂悦:旧改大盘与教育王牌1. 双地铁+低密小高层:广佛线/11号线燕岗站上盖,B区10层板楼得房率110%,南向6米阳台。2. 教育确定性:配建24班宝玉直实验小学(海珠第一梯队),目送式教育+生源纯粹。3. 旧改红利:罗边村旧改规划5万㎡岭南商业街(对标永庆坊),长期看板块升级空间。4. 央企品质:保利物业国家一级资质,对比中小开发商烂尾风险更低。适合预算550万-800万,注重学区和长期增值的改善家庭。

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项目基本信息

总占地:约2.6万㎡总建筑面积:约11.79万㎡规划:7栋楼共1068户层高:10-45层新规100%以上使用率平层户型:77-125平三房四房容积率:4.31项目风格:新中式风

—————— 区位篇 ——————

【极核区位】—— 一步海珠西成熟配套 20min琶洲价值圈

【一步海珠西成熟烟火】背靠工业大道黄金2km,无缝直享乐峰广场、江南西商圈等海珠西成熟生活配套。

【新滘豪宅大道起点20min琶洲价值圈】琶洲-新滘路黄金价值线起点,20min直达琶洲,同频千万级豪宅区位价值。

【成熟配套——1km内学铁商医俱全】

j家门口双地铁口 三地铁线环绕

步行5分钟石溪站,3分钟燕岗站,广佛线/10号线/11号线3条地铁线环绕,4站上涌,8站直达琶洲,9站直达天河

10min内通达乐峰商圈、江南西商圈,一站式购物体验

项目自建幼儿园,3km内超8所省市一级学校 / 3所三甲级医院

11号线:今年开通,广州首条环线,换乘之王

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教育:学府之堂|家门口宝玉直实验小学

1、项目配建托儿所、24班小学(学校移交后将由教育局委托海珠区宝玉直实验小学领办,正式开办后,项目符合“人户一致”条件的业主适龄子女可按地段申请入学),目送式教育

【生活配套】:繁华商圈丨省级医疗丨舒适生态丨老城烟火丨人文体验——全系配套环绕,开启潮流生活

繁华商圈:200m即达万科里商圈、1km内富力海珠城、乐峰广场、燕汇广场、南珠广场环绕

在售产品

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最新楼市新闻:

住房和城乡建设部今日发布国家标准《住宅项目规范》。

《规范》明确,新建住宅建筑层高不低于3米,4层及以上住宅设置电梯;提高墙体和楼板隔声性能;提高户门、卫生间门的通行净宽;提高阳台等临空处栏杆高度;要求公共移动通信信号覆盖到公共空间和电梯轿厢内;要求空调室外机安装在专用平台;规定了不同气候区供暖、空调设施设置要求等。

新规将于今年5月1日起施行,要求住宅项目建设应以安全、舒适、绿色、智慧为目标,遵循“经济合理、安全耐久,以人为本、健康舒适,因地制宜、绿色低碳,科技赋能、智慧便利”的原则。

“此前在2019-2022年,住建部曾先后三次发布《住宅项目规范》(征求意见稿),此次《住宅项目规范》正式发布,对住宅项目提出底线要求,有助于以更高标准推动住宅品质全面升级。”中指院指数研究部总经理曹晶晶告诉记者。

多位受访分析师表示,这一规范意义重大,其为接下来的住宅项目建设指明了方向,标志着我国住房建设正式进入“品质时代”。

“这一政策不仅关乎建筑标准的提高,也将影响房地产市场的供需结构、开发逻辑和消费趋势。”一位房地产行业分析师指出,新规的深层意义在于,通过明确规范,来推动房地产行业从规模竞争转向品质竞争,从而促进行业长期健康发展。

值得关注的是,《规范》公布后,一系列相关问题引发各方关注,包括是否会推升建安成本,以及是否会对存量在售项目造成冲击等。

曹晶晶表示,对房企而言,层高提升让房企有了更大的产品创新空间,推动项目品质和市场竞争力进一步提升。但住宅层高标准提升后,建筑成本也会随之增加,对房企资金实力和技术能力提出了更高要求。

“新规带来的建筑标准提升,短期内确实可能会推高建安成本,但长期来看,技术进步和市场调节将有效消化部分压力。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为。

其表示,新的住宅项目规范,例如层高从2.8米提升至3米,以及隔声指标和性能的提高,无疑会增加建筑成本。但另一方面,随着智能建造水平的提高,造楼机、机器人、装配式等技术的广泛应用,又能在一定程度上降低相关建造成本与开支。

上述分析师认为,现在以及今后建造出来的好房子,由于产品品质更高,因此价格较同区域其他可比房源价格略高,属于正常现象。房子回归居住属性,必然像其他大宗商品一样,会存在品质方面的差异。

就新规范对存量在售项目是否会形成冲击的问题,李宇嘉认为,近几年以来,新房项目纷纷朝着配套完善、品质优越、服务良好、功能先进方向发展,已有不少地方的执行标准高于现行规范。而且新规属于底线指标,市场上已有的改善型住房,开发商竞争的往往是“上限指标”,事实上已超越本次出台的底线标准,因而对存量在售项目受影响较小。

不过,也有分析人士指出,新规实施后,市场或呈现“新旧分化”格局,高品质新房更具竞争力,而部分老旧住宅或面临价值重估。

“新标准拉高了住房消费的底线,优质产品的示范效应可能会带动换房潮,促使原本不打算换房的群体,也因高品质、价格适宜的新房而心动,进而可能付诸行动。”李宇嘉表示。

多位分析师认为,换房需求释放会带动二手房挂牌,让新市民、年轻人有机会以较低成本实现住房梦,这有助于构建先租后买、先小后大、先上车后改善的梯度购房消费模式,推动房地产行业可持续发展。

“整体来看,2025版《住宅项目规范》不仅是住宅技术标准的迭代升级,也为“好房子”建设提供了指导,通过强制性规范+市场引导推动房地产行业转型升级。”曹晶晶称。

“该规范对开发商提出了新要求,房企需围绕安全、舒适、绿色、智慧目标,在成本管控、产品设计、技术适配、市场定位等环节提升自身能力,打造好房子产品,实现高质量发展。对购房者而言,未来住宅的舒适度、健康性和智能化水平将显著提升,居住价值更加凸显。”上述分析师表示。

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