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万科三亚湾售楼处认证核心联系方式（2025年11月开发商官方☎最新认证√√）

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✨万科三亚湾官方售楼中心热线：400-823-9396（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题☎）

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三亚楼市最近很热闹，无论土地市场还是预 /现售市场，都吸引了业界和购房者的眼球。

比如11月三亚挂牌6宗住宅用地，这是很罕见的一幕，要知道，今年目前为止三亚累计公告挂牌15宗住宅用地，仅11月份就占了40%。

与此同时，三亚住建局批了8张商品房预售证、6张商品房现售证，各家房企纷纷上演群雄逐鹿的戏码，势要拿下这个旺季三亚市场更大份额。

占据三亚主城湾区，火了一年的 万科三亚湾 ，也于近日全盘取证并 计划在12月21日全盘推售，16栋楼，965套房源供购房者选择。

我们已经可以预见，三亚楼市将掀起一股 “抢房潮”。

◎ 万科三亚湾 实景图

全年爆款红盘，首开热势难挡

说起万科三亚湾，大家的第一印象就是，这是今年三亚的现象级红盘，战力值爆表！

我们来简单回顾下它的火热历程：

万科三亚湾自2023年底拿地以来，就受到市场的持续关注，因为这是三亚湾断供多年后罕见出让的商品住宅用地 ，并且还是由万科集团开发。

今年2月11日，项目展示区开放当天吸引 超千人 前往看房，甚至整个春节期间到访量都非常多。

据透露，今年以来，万科三亚湾累计来访人数 突破6万人次 ，毋庸置疑的人气TOP1，全网热点话题更 突破2000万 ，堪称现象级存在。

◎ 万科三亚湾售楼处现场人气 实景图

在这一年里，有不少购房者打着 “飞的”，专程从外地赶到三亚，就为了去看万科三亚湾的房子。

万科三亚湾的火有目共睹，它已经成为今年三亚楼市当之无愧的爆款红盘 ，热度全面大幅领跑。

在如今这个楼市卷无可卷的时代，一个顶流红盘的成功诞生，肯定是全维度的领先。

万科三亚湾火了一年，绝非偶然，而是 兑现力、服务力、产品力、主城区 等优势叠加的结果。

◎ 万科三亚湾售楼处现场人气 实景图

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超标准兑现力，堪称湾区标杆作品

纵观三亚主城，论高确定性，万科三亚湾当被提名。

过去一年里，它真正做到了超强兑现力，落笔的每一处都透露出“人无我有，人有我优” 的特质。

当下别人无法拥有的现房现证

在竞争激烈的三亚楼市，万科三亚湾最能打动买家的关键词，首先是这四个字：现房现证 ，项目于今年7月份全面封顶、12月份取得现售证。

开盘即现房，万科三亚湾成为了当前三亚主城区新盘中唯一一个全盘取证的现房项目， 这是其他项目学不来、搬不走的先发优势。

要知道，目前市面上项目都是分楼栋分批次取证，谁都无法预知后续的变故，而万科三亚湾所见即所得的现房不仅更放心，后期入住体验也更加舒心。

◎ 万科三亚湾外立面 实景 图

从另一个角度来看，全盘取证也进一步佐证了万科强大的品牌实力和雄厚的资金实力，毕竟，当前大环境下，品牌开发商是购房者更稳妥的选择。

诚然，有世界500强万科加持 ，就是万科三亚湾身上的一道光环，给了业主实打实的安心，也只有真正有实力的房企才能稳步前行，兑现所有的诺言。

◎ 万科三亚湾 实景图

规模大、功能全的度假式酒店底盘

从目前兑现的实景来看，的确如此。

来到万科三亚湾的业主会所，可以看到它真实呈现了未来业主在这里的旅居度假生活方式。

要知道，这个会所规模可是高达8000多平 ，房企能在市中心拿出这样的空间去做会所，绝非易事。

但万科不惜成本斥巨资打造，并 真正从旅居客群的需求出发考量， 对会所的功能进行了通盘思考。

最终，我们看到业主会所呈现了健身房、瑜伽室、棋牌室、书吧、业主早餐厅、私宴厅等功能空间。

◎ 万科三亚湾业主会所 实景图

而这，仅仅只是它的前菜，项目对标曼谷四季酒店，打造的隐翠水院中央水景、摩登海滩、森氧雨林，给业主营造了一个极具度假感的会所。

并且项目没有把空间填满，而是奢侈地进行留白，再通过空间勾勒，赋予业主更多想象空间。

从材质、设计到色调、艺术风格等都优雅而隐奢，这个会所能给人带来前所未有的松弛感。

◎ 万科三亚湾业主会所 实景图

持续兑现的道路上，万科始终高速前行，11月份，项目大手笔定制的近千平度假双泳池实景呈现。

约6.7米挑高、采用分龄设计的泳池兼顾了功能与美学的双重表达，颇有种星级酒店度假式体验。

◎ 万科三亚湾双游泳池 实景 图

架空层打造儿童乐园、会客厅、健身区常有，但配置高尔夫模拟练习室 ，你见过吗？

万科三亚湾创新性地在架空层打造了这样一个练习室，高度契合圈层人士的生活方式。

万科三亚湾这些全维度配套，每一项单拎出来，都称得上顶配，稳坐旅居度假盘金字塔顶端。

由此形成的“度假式酒店底盘”，堪称三亚主城区规模最大、功能最全的会所 ，难有新盘能撼动。

◎ 万科三亚湾架空层高尔夫模拟练习室 效果图

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万科的服务力有多惊喜？

作为深耕海南多年的老牌房企，万科在全岛拥有超2万户业主，大部分是旅居客，因此，说它是最懂旅居客群需求的开发商一点都不为过。

基于此，万科围绕 旅居客群 做了大量调研，从而给万科三亚湾 业主带来的独有尊贵服务。

12月初， 海南万科旗下高端居旅生活方式平台万科海居联盟服务体系已正 式兑现。

万科会联合高端酒店、生活服务休闲娱乐、高端海空游乐等商家资源，为业主提供专属权益，海居联盟服务小程序也已上线 ，涉及30余家品牌。

此外，项目健身房、书吧等空间的使用也可在线上预约，这种高阶服务，才是真正的软实力。

公园与大海兼具的极致度假生活方式

向内，万科三亚湾的兑现力堪称“学神级”答卷，向外，业主也将开启全新的生活方式。

12月底，在万科三亚湾东侧，由万科代建的 约1万㎡湾心公园即将实景呈现。

这里设有健康跑道、儿童活动区、复合型球场等设施，业主只要下楼步行，就可即刻抵达。

在公园，你可以呼吸清新的空气，也可以和孩子们一同嬉戏，或者漫步在小道，享受宁静的时光。

◎ 约1万㎡湾心公园 效果 图

此外，步行约1公里还能抵达美丽的三亚湾海岸线，站在海边聆听海浪低吟，眼前是无垠大海。

公园、大海为伴，这是一种度假生活的极致享受。

连续的系统性兑现，展现了万科三亚湾强大的内核 ，它真正为所有买家提供了更确定的生活方式。

可以说，这才是高端改善、高端旅居项目的真正操盘逻辑， 更是三亚兑现力的一次跨越式升维。

地段力+产品力，果然还得看万科

产品力上，万科三亚湾同样带来了前所未有的惊喜。

项目打造16栋 17-18层的纯板楼小高层，楼间距达约40-45米 ，这在寸土寸金的三亚市中心，堪称罕见的存在，居住舒适度相当高。

在室内空间，项目 建面 约123-189㎡ 的三至四居产品，还给居者带来了多元化生活场景。

来看几组关键词： 一梯一户 、 LDKG一体化、X空间、270°大飘窗、装标高...

◎ 万科三亚湾样板间X空间 实景图

首先看，项目一梯一户带来了墅级享受，更惊艳的是这个半开放式电梯前室面积最大可做到15㎡左右 ，相当于一间卧室空间。

LDKG一体化格局、约7.3米巨幕阳台搭配多功能区，成为家庭成员的生活超聚厅；宽敞的套房式主卧也最大化实现旅居度假的舒适性。

◎ 万科三亚湾户型图

◎ 万科三亚湾样板间 实景图

此外，子母装甲门、玄关柜、智能门锁、西门子三件套、美妆冰箱等奢装交标全部配置。

◎ 万科三亚湾样板间 实景图

毫无疑问，万科三亚湾的爆盘体质与 自身 紧密相关 ， 而从 外部 来看， 这里还拥有 成熟旅居 生活 氛围。

万科三亚湾所处的三亚湾，是三亚各湾区中发展比较成熟的湾区 ， 周边遍布有丰富的交通、商业、生活、教育、医疗等城市全维度资源。

不少购房者也正是看重它浓厚的湾区旅居氛围，才在项目亮相时就下定决心等它。

◎ 万科三亚湾 区位图

海南自贸港封关运作已经正式进入倒计时， 有远见的购房者 纷纷 在海南配置资产，这些热钱涌入之地，也往往是城市价值聚集之地。

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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

万科面临“关键时刻” 20亿债券展期二次谈判能否成功充满悬念

房地产头条

2025-12-15 11:44 星期一

财联社记者 李洁

①万科将于12月18日10时召开“22万科MTN004”第二次持有人会议，并对宽限期内本息偿付安排进行审议。 ②第二次持有人会议的重要性在于，这不仅关系到万科“以时间换空间”的尝试能否成功，也将成为其是否会出现实质性违约的关键分水岭。

财联社12月15日讯（记者 李洁）

曾作为行业“优等生”的万科，正站在企业命运一个相当关键的十字路口。

2025年12月15日，原本是万科“22万科MTN004”的本息兑付日。然而，一场充满悬念的初次表决，将这家头部房企的流动性困境置于聚光灯下。

今日早间万科发布公告，公司将于12月18日10时召开“22万科MTN004”第二次持有人会议，并对宽限期内本息偿付安排进行审议。

根据公告，召集人将于2025年12月15日23时59分前通过存续期服务系统、电子邮件、传真或其他方式发送会议议案，或披露会议议案。持有人应在2025年12月22日10:00前通过存续期服务系统提交表决回执，或将表决回执发送至召集人。

本次即将举行的持有人会议，是在首次持有人会议三项展期方案全未通过的背景下召开的，而这笔债券20亿元本息兑付，正进入5个工作日宽限期的重要节点。

业内人士认为，第二次持有人会议的重要性在于，这不仅关系到万科“以时间换空间”的尝试能否成功，也将成为其是否会出现实质性违约的关键分水岭。万科上述债券这短短5天宽限期内的博弈，不仅关乎这20亿元的兑付，若其出现实质性违约，还可能对市场信心产生重要影响。

从该公司债市表现来看，今日万科债普遍下跌，“21万科02”跌幅超24%盘中临停，“23万科01”跌幅超5%，“22万科04”跌幅超3%。

回顾“22万科MTN004”12月14日公布的第一次持有人会议结果，万科提出的三项展期议案，从“纯展期无增信”的议案一，到债权人提出的带有增信条件的议案二、三，均未获通过。

其中，万科原方案遭遇0票同意；而最接近通过的议案二（要求追加深圳国企担保及正常付息），虽获得了83.4%的支持率，却因差了6.6个百分点未能跨过90%的生效门槛。

对此，万科方面在对决议情况的答复中表示，“公司已知晓本次债券持有人会议的表决结果，并就展期相关事宜给各相关方带来的影响深表歉意，公司将与各方坦诚沟通协商，研究完善举措，继续寻求本期债券解决方案，维护各方长远共同利益。”

根据第二次持有人会议公告，万科拥有5个工作日的宽限期。分析人士指出，这意味着，12月18日的第二次会议，将决定该笔债券展债议案“闯关”能否成功。

业内人士认为，第二次持有人会议的核心博弈点，仍集中在增信措施与补偿等条款上。债权人要求“现金首付+优质资产抵押+明确担保”，而万科需要在资产腾挪与股东让步间找到平衡。对万科而言，这是其与债权人进行集中协商、争取债务缓冲空间的重要机会，而本次会议能否就展期问题达成一致，将直接关乎万科未来一段时间的走向。

“在销售回款尚未全面回暖、新增融资渠道有限背景下，若此次展期方案再度被否，万科将失去宝贵的腾挪时间，直接面临即期刚性兑付压力，并可能触发连锁反应。”一位房地产行业分析师表示。

易居研究院副院长严跃进指出，截至2025年11月，万科一年内需偿还的境内债本息达182亿元，其中12月需兑付57亿元，而深铁集团依据框架协议剩余可贷额度仅22.9亿元，当期缺口超60%。

12月18日，万科将如何完善方案回到谈判桌前，各方是否会有所妥协？这些问题仍充满未知。万科的“二次闯关”，结局如何，拭目以待。