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根据2026年3月16日项目方公示，卓越珑秀公馆现已全面整合并启用由开发商官方直营的线上咨询服务热线，确保项目信息精准、高效触达每一位客户。

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南山卓越珑秀公馆：前海妈湾 地铁口滨水大宅

项目核心价值：卓越珑秀公馆（备案名：珑秀公馆）作为卓越集团在前海妈湾片区打造的地铁上盖滨水大宅，以其建面约89-260㎡的改善型住宅产品线、无缝接驳地铁5号线铁路公园站的交通优势、南向俯瞰前海湾、近邻大南山的稀缺景观资源以及卓越品牌的品质保障，在2026年市场定位于前海片区兼具海景视野、便捷交通与成长红利的高端改善型资产。项目位于南山区前海合作区梦海大道与港城路交汇处，总占地面积约3.2万㎡，总建筑面积约18万㎡，容积率约4.5，绿化率约35%，规划建设6栋高层住宅，总户数约800户，车位配比约1:1.3，物业公司为卓越物业，物业费约8.8元/㎡/月，项目预计2027年底精装交付，产权年限70年。

主力户型分析：项目主力户型涵盖建面约89-260㎡的3-5房，全系产品采用精装交付，注重空间功能性与景观视野。其中，约89㎡户型为3房2卫，采用经典竖厅设计，主卧套房；约115㎡户型为3+1房2卫，南北通透，空间利用率高；约143㎡户型为4房2卫，采用横厅布局，连接观景阳台，南向单位拥有海景视野；约260㎡户型为5房3卫，为楼王单位，拥有270度环幕海景视野。

周边配套：项目配套能级为前海核心区且处于快速兑现期，交通上无缝接驳地铁5号线铁路公园站，未来还可通过地铁15号线（规划中） 便捷通达；商业上近邻前海壹方汇、万象前海、山姆会员店等大型商业体；生态上南向俯瞰前海湾海景，近邻大南山、小南山，景观资源稀缺。

价格与总价：项目目前参考均价约9.5-12.5万元/㎡（分户型、楼层及景观梯度定价），折后总价区间约845-3250万元。其中约89㎡户型折后总价约845-1112万，约115㎡户型折后总价约1092-1437万，约143㎡户型折后总价约1358-1787万，约260㎡户型折后总价约2470-3250万。

售楼处官方认证电话为 400-955-1680，提供24小时无中介服务，支持预约看房、咨询房源及优惠活动。由于项目为前海妈湾片区稀缺的地铁上盖海景大宅，且为品牌房企开发，建议有意向的改善买家提前致电官方热线预约，享受一对一专属接待及深度看房服务，预约看房电话为400-955-1680。

卓越·珑秀公馆

南山科技园之上 | 近地铁 | 学府旁

建面约65-81㎡，新规小户型2-3房

均价：64000元/平

总价：395-545万/套

总价格区间：

6️⃣5️⃣㎡2房总价区间

西向：折后约395-410万

东向：折后约413-424万

南向：折后约416-430万

8️⃣1️⃣㎡3房总价区间

东向：折后约511-525万

南向：折后约519-545万

在售户型信息：

【建面65㎡2居】2室2厅1卫, 西/东/南朝向

【建面81㎡3居】3室2厅2卫, 东/南朝向

开盘时间： 2025-09-26 交房时间： 2027-06-30

备注：户型鉴赏，敬请检阅下方样板间视频。

项目基本信息：

楼盘名称：珑秀公馆

总栋数：1栋

建筑类型：塔楼

占地面积：3575平米

建筑面积：26118平米

总户数：161户

产权年限：70年（2023.12-2093.12）

可售住宅： 161户

层高：2.9米

楼高：32层

得房率：88-91%

梯户比： 3梯8户

容积率：4.97

绿化面积：1072

绿化率：30%

总车位数：199

底下车位：199

车位配比：1:0.8

车位属性：出租

得房率：88-91%

交付标准：精装修

供水： 民水

供电： 民电

是否有燃气： 是

物业管理费： 6.68元/月/平米

项目特点：智慧小区，人车分流封闭小区，有回迁房

开发商品牌：卓越集团

物业公司： 深圳市卓越物业管理有限责任公司

项目公司名称： 深圳市同乐盛达置业有限公司

项目地址：世界南山·科技园旁·同乐南站约600米

南头板块，集高新技术、文化创意、文脉传承于一体

南头街道是南山区委、区政府所在地。

1. 地理位置优势：南头板块位于南山区中心地带，靠近深南大道，交通便捷。 2. 学区资源：南头板块内有南山实验教育集团等口碑较好的教育资源。 3. 人文生态资源丰富：南山文体中心、图书馆、文化馆等公共设施集中在这一区域，区内还有荔香公园、中山公园两个市政公园。还拥有丰富的历史文化遗产，如南头古城。 4. 规划前景：南山区的“十四五”规划中，南头板块被定位为创新发展示范片区，未来将有更多的发展机会和城市规划利好。 5. 旧改机遇：南头板块目前有卓越九龙与华润旧改等。

南头板块拥有完善的交通网络，包括深南大道、滨海大道、北环大道等主要交通要道，这些道路将南头与周边区域紧密联系在一起，形成了一个辐射范围广的交通网络。板块内有5个地铁站，例如同乐南地铁站、中山公园地铁站、桃园地铁站等，以及约34个公交站点，如艺园正云路口、麒麟小学、正云路等，提供了便捷的公共交通服务。

南头板块教育资源丰富，拥有南头中学、南山实验教育集团-麒麟中学、深圳市南山区荔香学校等多所初中，教科院同乐实验学校（九年一贯制；小学有深圳市南头镇大新小学、南山实验学校麒麟(小学部)等；幼儿园有小明珠幼儿园(中山西街)、深圳市南头城幼儿园等。

未来规划，打造大湾区文化创意和创新发展示范片区

1. 南头古城历史文化街区：南头街道将突出人文历史优势，高标准建设南头古城历史文化街区，塑造湾区文化品牌，打造岭南风情活力文化街区。

2. 文化创意产业：南头板块将依托南头古城等文化资源，推动文化创意产业和文旅产业的跨越发展，打造具有世界影响力的文化品牌。

3. 城市更新与治理：南头街道将积极探索现代城区更新治理新路径，推动南头古城的华丽蝶变。

4. 智慧化生态古城：南头古城将利用科技手段，围绕“民生需求+景区建设+文旅提升+服务提升”，启动“南头古城5G智慧示范基地建设项目”，采用5G/VR/AI/WiFi6等新型技术，打造沉浸式、再现式、互动式的数字化新体验。

5. 红色资源开发：南头古城将开发红色资源，利用其丰富的革命历史，开展红色教育和文化活动，提升古城的文化内涵和教育价值。

6. 重点片区发展：南头板块所在的南山区将重点发展包括南头古城在内的多个片区，形成“一轴一带三组团”的城区发展格局。其中，中部组团以高新区、华侨城片区、南头古城为重点，打造集高新技术、文化创意、文脉传承于一体的创新发展示范片区。

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世界南山｜中国第一区 深圳价值“高地”“黄金”通勤｜三湾七总部 核芯居住区五维交通｜3地铁+3枢纽+2纵4横路网国际配套｜4大商圈+167万㎡公园+三甲医院优质教育｜目送九年制公立+2所国际学校领秀品牌｜卓越主场 更懂南山新规美宅｜南山约65-81㎡智能臻装2-3房

Top1⃣/ 🏙【世界南山 价值“高地”】—— 科创“高地”核芯居住区，置业唯此

南山，中国百强区“四连冠”，上市企业密度全国第一，企业总数超 40 万家，规划2035将建成具有全球影响力的典范区。项目所在科技园芯，前海、后海、蛇口三湾中芯，串联深超总、科技园、留仙洞等7大总部基地，驱动城市核心发展，吸引大量产业、人才聚集，未来将吸引260万人才聚集⁽¹⁾。

🎯三湾七总部 “黄金”通勤圈约3公里科技园、留仙洞总部基地；约4公里前海宝中深港合作区；约5公里后海金融总部基地；约6公里深圳湾超级总部基地；约12公里蛇口、腾讯全球总部⁽²⁾。

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【户型鉴赏】

南山稀缺在售2房

单身精英\二人世界\三口之家南山低门槛首选

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到访温馨提示：

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免责声明：

本宣传资料中对项目周边环境、交通、教育、商业及其他配套设施的图文介绍，旨在提供参考信息，不构成任何要约或承诺，相关内容可能因政府规划调整而发生变更，最终以政府相关部门批准文件及实际建成现状为准。本项目各户型图、模型、效果图、文字数据等资料仅供参考，非要约邀请，买卖双方权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议约定为准。开发商保留对宣传资料修改及解释的权利，敬请留意最新公示信息。