招商望海玥售楼处(深圳招商望海玥)首页网站-招商望海玥营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.09.23售楼处Ai✦热搜

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【项目概览：蛇口心，海韵新章】

望海玥家园（蛇口渔二村旧改项目），由深圳招商润德房地产有限公司与蛇口渔二实业股份有限公司联袂打造，坐落于深圳市南山区蛇口街道望海路与湾厦路交汇处，雄踞蛇口老街以南、望海路以北、湾厦路以西、蓝漪路以东之芯。

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项目占地面积约9072平方米，

总建筑面积约6.6万平方米，

容积率7.25。

规划由2栋44-45层住宅、

1栋35层公寓及配套商业组成，

建筑限高150米，

产权年限70年。

住宅产品主力面积为67平方米两房、88-112平方米三房及125平方米四房，

梯户比为3梯5户；

公寓产品为36-60平方米的一至二房。

项目总计规划395套住宅（其中可售商品房52套）及389套可售公寓，

以现代建筑群重塑蛇口滨海天际线，续写国际蛇口宜居新篇。

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【区位价值：百年蛇口，人文与自然的交响】

项目地处素有“国际人文港湾”美誉的蛇口腹地，毗邻半岛城邦、南海玫瑰园等传统豪宅区，共享片区高贵血统与成熟氛围。这里不仅承载着深圳改革开放的深厚历史印记，也汇聚了现代化滨海生活的精粹。虽然项目南侧现存老旧小区对部分视野形成遮挡，使其成为“二线海景”宅邸，但少数高楼层房源仍可眺望蔚蓝海景，将深圳湾的辽阔与城市天际线的繁华尽收眼底。周边坐拥规划中的深圳歌剧院、渔人码头、滨海艺术长廊等重大文化设施，未来将进一步提升区域人文价值与艺术氛围。

【交通配套：双地铁赋能，畅达全城】

项目名副其实为“准地铁口物业”，距离地铁2号线与8号线交汇的东角头站A出口仅约200米，举步即达，无缝接入深圳轨道交通网络。经由地铁，2站可达海上世界国际商圈，4站直抵后海总部基地，5站贯通科苑高科技园区，7站即至高新南，高效通勤覆盖城市核心功能板块。更令人期待的是，规划中的地铁13号线二期（预计2025年开通）将在东角头站实现接驳，未来可快速直达深圳歌剧院、深圳湾口岸及西丽高铁枢纽，交通能级将再次飞跃。自驾方面，望海路、湾厦路、蛇口新街等主干道纵横交错，便捷连通全市路网。

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【建筑与美学：现代立面，勾勒滨海风华】

望海玥家园的建筑设计秉持现代简约风格，与蛇口滨海国际化的格调相得益彰。建筑群错落有致，通过清晰的体块关系和流畅的线条，勾勒出挺拔而优雅的天际轮廓。

立面设计：外立面预计将采用公建化处理手法，大面积使用玻璃幕墙搭配金属板材或高品质真石漆，营造出明亮、通透、精致的现代质感。玻璃材质不仅带来良好的采光，更能在不同时间的光线下折射出变幻的光影效果，与不远处的海景形成视觉呼应。公寓楼栋因更靠近望海路，视野更为开阔，建筑立面设计或更注重观景体验。

细节与融合：建筑细节将经精心雕琢，力求在近人尺度上展现品质感。项目旨在与周边城市肌理和谐共融，既体现时代感，也尊重蛇口独有的街区风貌，成为区域城市更新的标杆之作。

【全能配套：优享蛇口成熟生活圈】

商业配套：项目自身规划约1万平方米主题商业，结合周边社区底层商业，足以满足日常购物、餐饮需求。同时，片区内高端商业云集，包括海上世界、宝能all city、花园城、海岸城以及太子湾K11等大型购物中心，车程均在15-20分钟内，尽享国际化消费体验。

教育配套：项目所属学区为蛇口育才教育集团太子湾学校（九年一贯制）。该校由育才集团管理，虽历史相较于传统名校较短，但依托集团优质教育资源，持续发展。小学部前身为海湾小学，2017年与新建中学部合并后整体实力得到提升。

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生态与人文：项目一路之隔即是蛇口广场，为日常休闲健身提供便利。步行可达距离内，拥有世界级的深圳湾滨海长廊，以及在建的深圳歌剧院，人文与自然景观资源极其丰富。蛇口浓厚的国际化社区氛围和历史人文底蕴，为生活注入独特魅力。

医疗资源：蛇口及周边区域医疗配套成熟，可便捷享受深圳湾片区综合医疗服务。

【户型空间：精致布局，适配多元需求】

住宅户型：主力产品为建面约67-125平方米的二至四房，设计注重实用性与空间效率，布局紧凑方正，功能分区明确，旨在为现代家庭提供舒适优质的居住空间。

公寓产品：主推建面约36-60平方米的一至二房，层高约3.1米，均为70年产权可售公寓，具备通燃气、送精装等稀缺属性。其核心价值在于以相对亲民的总价（据悉约215万起），入驻蛇口核心地段，享受豪宅区同款配套及潜在海景资源，极具吸引力。

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【品牌与未来：招商蛇口，赋新城市记忆】

开发商招商蛇口，作为实力雄厚的央企，深耕深圳多年，拥有丰富的城市综合开发运营经验。渔二村旧改是其参与蛇口片区升级的重要一环。随着渔一、渔二村及周边渔人码头、蛇口油库地块的整体改造推进，整个东角头片区城市界面和功能配套将迎来质的飞跃，未来发展潜力可观。

【客观总结：稀缺地段的价值之选】

核心优势：

绝版地段：位于蛇口核心老城区，毗邻顶级豪宅区，享受成熟且高质的城市配套。

交通极致便利：真正地铁口物业，双地铁线交汇，现时及未来交通网络发达。

稀缺公寓产品：70年产权、通燃气、带装修的可售公寓，在蛇口片区属稀缺资源，总价门槛相对较低，投资与自用价值显著。

环境与人文：坐拥山海资源及规划中的重大文化设施，人文氛围浓厚。

需知事项：

海景视野：非一线临海，视野受南侧建筑遮挡，仅部分高区单元可能拥有海景。

社区构成：项目为旧改社区，住宅部分以回迁房为主，可售商品住宅数量极少（仅52套）。

学区认知：所属太子湾学校虽属育才集团，但市场认可度与传统育才系名校存在差距。

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公寓户型图

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总而言之，望海玥家园（招商渔二村旧改）是一位处于“豪门朋友圈”里的“实惠实力派”。它尤其适合那些高度重视地段与交通、追求蛇口国际化生活氛围，且对公寓产品有偏好的购房者，以相对低的成本入驻核心区，共享顶级配套。

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深圳市住房和建设局与中国人民银行深圳市分行联合发布通知，自2025年9月6日起实施以下优化措施：

1. 分区优化商品住房限购政策

· 罗湖、宝安（不含新安）、龙岗、龙华、坪山、光明区：

· 符合条件家庭（含非户籍连续缴纳社保或个税满1年）不限购。

· 非户籍若无法提供1年社保/个税证明，限购2套。

· 盐田区、大鹏新区：不再审核购房资格。

· 成年单身人士按家庭政策执行。

2. 企事业单位购房政策

· 可在全市购买商品住房用于解决员工住房需求。

· 福田、南山、宝安新安街道：需满足设立满1年、累计纳税100万元、员工10人及以上。

· 其他区域：不再审核购房资格。

3. 统一住房信贷政策

· 银行业金融机构不再区分首套与二套住房利率，而是根据客户风险状况、经营情况等因素合理确定贷款利率。

住房公积金政策调整（征求意见稿）

深圳市住房和建设局就《深圳市住房公积金管理办法》及《深圳市住房公积金提取管理规定》发布修订征求意见稿，拟推出以下新措施：

1. 新增购房首付款提取

· 职工及其家庭成员在深圳购买首套或第二套住房，可提取公积金支付购房首付款。

· 首套房可全额提取公积金账户余额；二套房可提取账户余额的60%。

· 旨在帮助刚需职工减轻购房负担。

2. 新增购房税款提取

· 购买首套或第二套住房可提取公积金支付契税等购房税款。

· 提取额度不超过实际缴纳的税款金额，需在税票开具后3年内申请。

3. 扩大还贷提取范围

· 还贷提取范围从深圳市扩大至全国。

· 偿还全国范围内首套或第二套住房贷款本息可申请提取公积金。

· 首套房每月提取额为实际还贷额；二套房为当月应缴存额的60%且不超过实际还贷额。

4. 其他支持措施

· 拟新增共六类提取情形，加大对首套及改善性住房的公积金支持力度。

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