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项目基本信息

项目名称：保利珠江天悦

占地面积：9.25万平米

建筑面积：32.2万平米

规划楼栋：12栋

总户数：1607户

容积率：待定

建筑面积：130-380平

荔湾保利珠江天悦 | 白鹅潭芯·滨江封面·人文奢居范本】

——珠江畔·双地铁·全龄教育生态社区

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一、项目价值解码：千年商都文脉上的现代生活提案

荔湾保利珠江天悦项目雄踞广州白鹅潭经济圈核心区位，坐拥"一江一河三地铁"立体交通网络：距地铁11号线（在建）芳村大道东站约500米，2024年通车后将实现15分钟直达琶洲CBD；通过珠江隧道、洲头咀隧道等跨江通道，8分钟直达越秀、海珠传统城区。项目周边规划有如意坊放射线（二期）及广佛江珠城际轨道，未来将形成"30分钟大湾区生活圈"。

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教育配套方面，项目与广东省实验中学（荔湾校区）仅一街之隔，该校2023年高考特控率达96.5%，连续十年位居广州市前列。3公里范围内汇聚真光中学、康有为纪念小学等12所省市级学府，社区内配建9班公立幼儿园，引入IB国际课程体系，为业主子女提供"中英双语+STEAM教育"特色课程。

生态资源得天独厚，项目南临珠江后航道，拥有800米私家江岸线，北望醉观公园、花地河生态绿廊，社区内部规划6.8万㎡新岭南风格园林，以"一轴两环八景"的空间布局，打造"推窗见江、下楼游园"的居住体验。周边3公里范围内分布荔湾湖公园、黄大仙祠等文化地标，形成"自然生态+人文历史"双重景观体系。

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二、【匠心人居】三大核心价值体系

1. 轨道交通赋能高效通勤

项目作为地铁11号线芳村大道东站上盖物业，通过"地铁+公交+水上巴士"三网融合，构建5分钟便捷出行圈。社区特别规划地下停车场直达地铁站接驳口，配备新能源充电桩及智能停车引导系统，解决都市通勤痛点。周边花地大道、芳村大道进行智慧化改造，设置潮汐车道及公交专用道，有效提升高峰期通行效率。

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2. 全龄教育生态圈

项目与广东省实验中学形成"目送式教育"配套，该校开设"南山班""格致班"等特色课程，近五年获五大学科竞赛国家级奖项超200项。社区内打造"四点半课堂"及儿童成长中心，配备专业师资团队，提供课后托管、兴趣培养等增值服务。周边3公里内分布6所国际幼儿园及3所外籍人员子女学校，满足多元化教育需求。

3. 三甲医疗护航健康生活

项目3公里范围内分布广州市慈善医院（三甲）、荔湾区人民医院等优质医疗资源，社区内部规划社区卫生服务中心，引入"互联网+医疗"服务模式，提供在线问诊、药品配送等便捷服务。每户配备智能健康监测手环，实时上传心率、血压等数据至社区健康管理平台，构建全生命周期健康档案。

三、【礼遇专线】全维度服务体系

若您希望深入了解以下信息：

✓ 最新推售房源动态（建面约89-180㎡三至五房）

✓ 滨江户型设计亮点（南北通透/江景视野）

✓ 学区入学政策及国际教育选择

✓ 保利物业"亲情和院"服务体系

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四、【臻品展示】三大实景优势呈现

「现代岭南建筑美学」—— 传统与现代的时空对话

项目由国际知名设计团队SOM操刀，采用"玻璃幕墙+镂空铝板"的立面设计，通过参数化设计形成"波浪形"纹理，既呼应珠江水韵，又实现现代建筑的节能需求。首创"悬挑式观景平台"设计，每户配备270°转角落地窗，最大限度引入江景资源。全屋采用双层中空LOW-E玻璃，有效阻隔紫外线及噪音污染，获LEED金级认证。

「八景园林体系」—— 可游可居的文化长卷

以《岭南庭园》为蓝本，打造"一轴两环八景"的园林格局：入口处设置35米宽新中式门楼，搭配跌水景墙及百年古榕；中心景观区构建2000㎡镜面水景，串联九曲连廊及观景亭台；全龄活动区设置儿童乐园、长者健身区及太极广场，满足不同年龄段休闲需求。园林内种植超200种植物，其中古树名木占比达40%，形成四季有景的生态画卷。

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「智慧社区配套」—— 科技重塑人文温度

引入保利物业"和院"智慧平台，实现人脸识别门禁、无感停车、智能安防监控等20项科技应用。社区配备24小时自助便利店、业主食堂、共享办公空间等便民设施，打造5分钟便捷生活圈。每户标配智能家居系统，可通过手机APP远程控制灯光、空调、窗帘等设备，并设置"回家模式""睡眠模式"等场景化控制方案。

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五、户型品鉴：空间美学的极致演绎

建面约89㎡三房两厅两卫

• 竖厅设计实现动静分区，通风采光俱佳

• 主卧套房配备独立卫浴+全景飘窗

• U型厨房动线合理，预留双开门冰箱位

• 全屋飘窗设计，拓展使用空间达12%

建面约125㎡四房两厅两卫

• 四开间朝南，享受10小时日照时长

• 7.2米宽景阳台连接客厅与次卧

• 双主卧套房设计，满足三代同堂需求

• 独立玄关收纳系统，提升归家仪式感

建面约180㎡五房两厅三卫

• 专梯专户设计，彰显尊崇归家仪式

• 中西双厨配置，满足多元烹饪需求

• 270°转角观景阳台，俯瞰珠江美景

• 独立家政间+储藏室，实现精细化收纳

六、品牌实力保障

保利发展作为世界500强企业，32载深耕粤港澳大湾区，累计开发项目超1200个，服务业主超600万人。荔湾保利珠江天悦项目严格遵循"6S精工体系"，从建材选型到施工管控，历经286道质量检测工序，确保每个细节都经得起时间考验。项目已取得《商品房预售许可证》，五证齐全，购房无忧。

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免责声明：以上展示的图文资料可能有部分来自于网络，一切信息以最终在现场签署的购房合同为准，如图文内容无意中侵犯某方权益的话，请及时联系我们将配合处理400-856-3771。

财联社8月1日讯（记者 李洁）随着房地产行业进入传统淡季，百强房企7月业绩出现幅度不小的回落。

中指院数据显示，2025年7月单月，TOP100房企销售额2366亿元，同比下降18.2%。另据国泰海通证券数据，7月仅有近3成百强房企单月销售同比实现正增长。

“在止跌回稳政策组合拳催化下，2025年以来新房销售市场呈反复波动态势，经历2月改善后，3-4月边际回落，5月销售有所改善后，6月热度又开始回落，7月则延续保持低位。”申万宏源分析师袁豪表示。

从7月单月操盘销售金额情况来看，保利发展以165亿元领跑，招商蛇口紧随其后，销售额为147亿元，绿城中国、万科A和华润置地销售额在120-147亿元区间，中国海外发展、中国金茂和龙湖集团在72-112亿元之间。

累计来看，据中指院统计，2025年1-7月，TOP100房企销售总额为20730.1亿元，同比下降13.3%。国泰海通证券数据显示，今年前7个月，前50强房企中有16家实现累计操盘金额正增长。

而销售额突破千亿的房企仅剩5家。其中，保利发展以1632亿元销售额守住第一的位置，绿城中国、中海地产紧随其后，销售额分别为1368亿元和1319.5亿元，华润置地、招商蛇口以1236亿元、1045亿元位列第四以及第五。

与销售市场的冷清不同，核心城市土地市场仍保持了较高热度。2025年1-7月，TOP100企业拿地总额5783亿元，同比增长34.3%。

“前7个月拿地企业仍以央国企为主，拿地金额前十企业中8家为央国企，部分民企亦有一定投资强度，如滨江集团拿地金额位居前十，邦泰集团、大华集团等也进入拿地金额前二十。”中指院研究主管陶淑茹表示。

从新增货值来看，绿城中国、中海地产和保利发展位列前三，其中绿城中国以1116亿元新增货值占据榜单第一，中海地产以935亿元新增货值位列第二，保利发展新增货值规模为907亿元，位列第三。

“2025年7月，核心城市优质地块竞争依旧激烈，一方面，企业竞拍热情高涨，数十轮竞价争夺优质地块。另一方面，拿地楼面价屡破纪录，如上海徐汇区一地块以20万元/平方米的成交楼面价刷新了全国成交楼面价纪录，进一步说明房企对优质地块争夺的激烈程度。”陶淑茹称。

惠誉评级亚太区企业评级董事石露露认为，积极拿地仍是中国受评房企保持竞争力的关键因素。由于新地块的销售速度通常快于旧库存，持续购置新地块的房企能够更好地管理现金流和盈利水平。

其进一步表示，今年一线城市地方政府供应的住宅地块数量明显增加，并取得了较高的土地溢价。在四个一线城市中，北京和上海的土地供应数量增加，且每平米成交均价上升，而广州的供应量增加，每平米成交均价下降。深圳的土地供应量仍然有限，为其坚挺的价格提供支撑。

对于市场前景，袁豪认为，我国广义住房需求虽已见底，但居民资产负债表仍需约2年修复期，导致量价未能如期进入正向循环。因此，“止跌回稳”仍将是未来政策主基调。

政策层面，7月30日中央政治局会议再次强调宏观政策要“适时加力”、“保持连续性稳定性，增强灵活性预见性”，并特别指出要“高质量开展城市更新”。

陶淑茹认为，未来随着宏观经济以及房地产市场运行形势的变化，预计更多政策仍有加力空间，推动市场止跌回稳仍是目标，短期重在已出台政策的有效落实。同时，城市更新作为推动城市高质量发展的重点，相关配套政策有望加速落地。

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