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中建观玥是“中建东孚”落子深圳的第一盘，天然带有“工科血统”，由中建八局旗下——上海中建东孚投资建设（下称：中建东孚）开发，其母公司为中国建筑集团，是八大建筑行业中央直管企业之一。

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中建观玥占地约1.43万㎡，总建面约11.5万㎡，由4栋高层住宅+1所6班幼儿园组成，共计820套房源，其中租赁型保障房101套，可售商品房住宅719套，规划停车位约900个，容积率5.4。

这个项目，属正宗凤凰板块，并且位置要好于隔壁时光境与润曜府两盘，且近13号线地铁站口，学校为深实验光明科林部，户型按新规设计高使用率，是对南山通勤有要求，预算在300万左右的最优解之一。

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首先，凤凰城在光明定位高。

光明凤凰城作为深圳市18个重点开发区域之一，规划为光明科技总部基地，争取在2035年建成世界一流科学城、深圳北部中心。

这里已经吸引了众多国家高新技术名企汇聚，如大疆、迈瑞医疗、华星光电等，强力托举区域巨量经济和人才势能。

无论是文体配套的光明图书馆、光明文化艺术中心，还是便捷的交通——6 号线与未来的13号快线换乘站凤凰城站，都彰显着它的独特魅力。

并且兌现速度极快，目前凤凰城的高楼林立，商场热闹非凡，小区亮灯率越来越高。

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项目距离在建的13号线（二期北延）德雅路站直线约100米，离在建的13号线（二期北延）光明城站直线约800米。

这里还是深圳生态覆盖率高，非常宜居的花园住区。光明区拥有各类公园279座，公园500米服务半径覆盖率达95%，绿道、碧道超过200公里，人均绿地面积在全市排名前列，是关注生态、运动爱好者打卡的好去处。

虹桥公园就在项目直线约700米处，周边还有多个市政公园环绕（明心园、新城公园、百花园），超400万㎡的生态资源，仿佛在公园里安家，开启新生活的新体验。

光明凤凰城的配套资源高度集中，还是“国际人文城区”，既有“科学味”又有“烟火气”。

建设规划中的文体配套场馆达 19 个，想体验成熟齐全的商业配套和文化设施不需换乘地铁线路，只需一站即可达到蓝鲸世界（商业体量约10万㎡）、万达广场（商业体量约6万㎡）、光明文化艺术中心（光明之眼）、光明群众体育馆等等。

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周边的教育资源十分丰富，项目自带一所6班幼儿园，家门口就是深圳实验光明科林学校，荟萃优质教学资源和师资力量，打造科学城特色实验基地和课程。

在这里，可享受 12 年“目送式教育”，为家长和孩子留出更多的休息时间，生活更加轻松惬意。

预计11月底，中建观玥将加推5栋147套房源，建面约82㎡-89㎡三房两卫人居新品，总层高为32F，梯户比3梯8户，精装交付，配置全屋中央空调。

本次新品延续首推产品的户型优势，全系户型配置多个飘窗，户型使用率高达约90%以上，通风采光俱佳，居住起来更舒心。

中建观玥，央企“中建系”进驻深圳的战略著作，以光明核心地段、繁华醇熟配套、央企精工品质、建筑新规首发产品等多重效能叠加，正是满足当下购房者们所想的“理想生活住区”。

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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。

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