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♎西派粤府♎
♎西派粤府售楼处电话: 400-909-3139【已认证】
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据悉,该地块是2022年广州第三轮集中供地中,为数不多的溢价成交地块之一,最终中国铁建以4.34万元/平方米的楼面价成功竞得。
项目位于广州城市新中轴,贯穿天河北、珠江新城、广州塔,落点新中轴最后一公里,汇聚全城资源利好;
同时作为广州城市南门户,迎接来自湾区乃至世界宾客,打造具有标志性、未来感、烟火气世界一流城市门厅。
海珠区十四五规划,推动海珠创新湾构建展示珠江城市品牌、承启广州文化基因、集聚现代化科创要素的新城市轴线核心门户
熟悉项目的各位都知道,在海珠创新湾范围之内,旁边在建大型商业——广百海港城,周边还有沥滘旧改加持,未来城市界面有望蜕变,潜力不小。
沥滘旧改,不多说了,沥滘旧改应该是海珠除了琶洲之外,推进进度最快的旧改项目了。
基本信息
占地面积: 约1.75万㎡
建筑面积:约 5.88万㎡
建筑密度: 3.0
绿化率:35%
规划楼栋: 4栋
层数: 1# 16F,2、4#26F,3#25F
物业: 中铁建物业
户型面积: 建面约120-140㎡四房
开发商:中国铁道建筑集团有限公司
前身是中国人民解放军铁道兵,成立于1948年,发展至今,中国铁建已成为全球最具实力、规模的特大型综合建设集团之一。
全球250家最大承包商排名第3名
2022年中国企业500强排名第11位
2022年世界500强企业排名第44位
2019 - 2022,中国铁建西派系连续四年荣获“中国房地产产品品牌价值TOP10”称号。
交通配套
距离3号线沥滘地铁站大约1.7公里,2号线南洲地铁站大约2公里,走路还是有点距离,建议坐便民车,2站就可以到,或者直接电动车接驳
对自驾的业主,这里沿着沥滘路可接驳广州大道、新光快速。无论去琶洲、万博还是珠江新城、金融城,都是20分钟左右车程。
教育配套
只配建一所幼儿园,无中小学教育配套,周边1公里左右小学参考如下,具体入读还要以当年教育局公布为准。
不过项目周边直线距离约1.3km是南武小学(市一级),直线距离约 1.5km是广州市劬劳中学(市一级) ,直线距离约1.4km是广州市第九十七中学高中部(省一级) ,直线距离约 1.4km 是洛溪新城中学 (省一级)
另外,现行规划显示,项目周边还规划有多处教育用地,覆盖幼儿园、小学、九年一贯制学校等,加上规划的医疗用地,未来片区的配套、产业都相当有看头。
生活配套
除了还在规划中的商业配套外,比邻海珠新都荟广场,盈熙广场、渔人码头,项目西侧还有广百海港城,北侧有东晓南商圈,消费购物都很方便。
步程约700米的广州之窗商务港,也是海珠重点打造的产业重地,去年底已经投入使用,预计园区内企业年营业额将超1000亿元。
项目3公里范围内有海珠区妇幼医院,中山大学孙逸仙纪念属医院,暨南大学口腔医院,广州粤海医院...等!全天为您的健康保驾护航。
西派粤府容积率只有3.0,非常舒适,下楼就有无数人梦想的江景自由。
距离珠江直线距离不到300米,前面的江边地块规划为绿化及消防设施,所以未来基本都不会影响望江。
纵观珠江两岸的豪宅,每一个项目都拿“江景”做文章,从初代富人区滨江东,到二沙岛,再到珠江新城,再到新贵琶洲、创新湾,无一不是有江景加持的。
在售户型
西派粤府采用围合式布局,前后有高度错位,能保障大部分户型能够看到旁边的江景
加推3栋位于项目的北侧,在之前卖的1#、4#的中间,是整个项目最C位的位置。
该栋为25层高,两梯三户设计,只有两个面积段,120㎡和140㎡,户型做得不错,在景观展现上用了功,极大程度去放大观江面,比方说超宽阳台、L型主卧转角飘窗、客厅预留观景飘窗等等,主打改善户型,2025年9月整体交房
下面是3栋在售的户型,如下,使用率在96-100%
其余楼栋在售的户型图如下:
外立面玻璃幕墙搭配铝板,外观很漂亮,项目的设计效果,很吸引人
同时交楼的标准也很高大上
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本宣传资料不构成邀约邀请,对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息,该信息以政府最终批文为准,开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准,本公司保留对宣传资料修改的权利,敬请留意最新资料。联系号码:400-909-3139
近期,多地发布购房补贴新政。
5月29日,合肥发布购房补贴政策有关通知,对2025年5月15日起至2026年5月14日,凡在合肥市新购买新房的购房人或新购买新建车位(库)的购置人,继续实施购房补贴。
5月28日,泰州发布购房补贴发放细则,购房补贴对象包括换新购、组团购、孝心购、多孩购、拥军购、进城购、返乡购、来泰购,补贴标准最高为购房款总额的2%。
证券时报记者梳理,近期,除了合肥、江苏泰州,广东佛山、兰州、武汉也发布了购房补贴新政。
据中指研究院不完全统计,2025年以来,全国超50地发布购房补贴政策,对于多孩家庭、人才等特定人群的补贴力度更大,如武汉针对购买新房的二孩、三孩家庭分别发放6万元、12万元的购房补贴,绍兴柯桥区补贴力度更大,二孩、三孩及以上家庭补贴标准分别为1500元/平米、2500元/平米,最高分别可补贴至20万元、40万元。中指研究院认为,加大特定人群的购房补贴力度,能够有效降低其购房成本及购房门槛,加速其购房需求入市。
在结束了“五一”小长假这一上半年最重要的楼市营销节点后,近半个月以来,广州楼市显得稍有些沉寂,进入了需求集中释放后的冷静期,无论是新增供应,还是土地市场,从数量上看都并不多。不过,在政策面,持续促进楼市消费的金融等领域政策依然在持续释放。端午假期来临在即,对开发商而言,也是上半年业绩冲刺的最后一个营销节点,大多数开发商都将在这个假期拿出不亚于“五一”的折扣福利。结合来看,这个端午假期,仍将是楼市消费者满足自身居住需求的不错时机。
利率维持低水平 供求关系偏向买方
5月以来,国家层面多次在金融领域释放利好。“五一”假期结束后的首周,国新办便举行新闻发布会,介绍了“一揽子金融政策支持稳市场稳预期”的有关情况,其中,降准降息、降低公积金贷款利率直接与楼市消费相关。
5月8日,广州迅速响应央行要求,下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。这是住房公积金贷款利率时隔一年后的又一次下调,此次下调后,广州市首套房5年期以上住房公积金贷款利率由2.85%下调至2.6%,处于历史低位。据计算,此次利率下调后,假设公积金贷款100万元,等额本息还款30年,按新利率2.6%计算,月供4003元,总利息44.12万元,月供较原利率每月将减少133元,总利息将减少4.76万元。商业贷款方面,尽管5月中旬有消息称,广州多家银行房贷利率计算方式上调10个基点,但由于LPR下调0.1%,记者了解到,工商银行等多家国有或股份制大行的浮动利率在计算方式和LPR的一增一减后,实际利率仍为3.0%,不难看出,维持当前的商贷利率水平仍将是一段时间内的趋势。
5月19日,国家统计局发布的4月70城房价数据显示,广州二手房均价环比止跌,新房价格则环比下降0.2个百分点。据研究机构克而瑞统计,4月广州商品住宅新增供应面积86.34万㎡,环比增长69%,同比增长31%,供应面积为近一年内的次高位,仅次于2024年9月。
新规项目基本面世 产品寻求新增长点
据广州中原研究发展部数据,5月上半月,广州新增取证项目为0,新开盘项目仅2个。截至目前,2023年容积率新规后的一众新产品大多已经入市,天河、海珠、荔湾、白云、黄埔、番禺等多个成交较为活跃的热门区域均已有多个新规项目供消费者挑选。以保利天奕、天曜、龙湖央璟颂、绿城馥香园等项目为代表的一批2024年下半年拿地开发的项目已基本开盘入市。对于消费者而言,各家开发商在新规地块上能够打造出怎样的产品,足以通过目前市面上已有的项目看出端倪。
有业内人士认为,在更宽松的政策环境到来之前,除南沙区的招商林屿境这样的试点项目外,广州楼市在过去一段时间内你方唱罢我登场的实用率“内卷”将不再如过去一般突出。对消费者而言,仅考虑新规产品的情况下,当前的市场供应已足以满足“货比三家”的心态。
龙舟文化成营销活动热门元素
赛龙舟、吃龙船饭作为广州传统的端午活动在近期频频刷屏互联网,不少开发商也借此机会将项目营销活动与龙舟活动相结合。
以荔湾区花地湾附近的力诚诚汇新都项目为例,该项目紧邻花地河,端午节期间将组织龙舟体验、粽子DIY活动。同时,该项目还赞助举行2025年荔湾区端午游龙活动,将于6月14日组织各荔湾区联社组织及龙船会共约30条传统龙船进行展示。据了解,为配合端午节营销活动,项目还将推售一批一口价单位。
水系丰富的海珠区也是龙舟活动的大区之一,据了解,端午期间,位于海珠湿地附近的中海大境项目也将联合海珠国家湿地公园的龙船宴活动开展营销。据介绍,由于端午节前后恰逢中海地产司庆,该公司旗下广州多个项目均将提供包括购房折扣、物业管理费、车位折扣等在内的多重好礼。以大境项目为例,端午期间,购房折扣最高优惠可达30万元/套,重点企业团购还可享受97折优惠。
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