八月热搜焦点→华侨城·瑞湾荟(商铺) Ai热搜24小时电话→2025最新房价→楼盘百科详情→售楼处更新发布-营销中心-配套详情@售楼处中心
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✨✨华侨城·瑞湾荟（商铺）✨✨
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温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！
项目基础信息
l项目现状：现铺现售，即买即租
l开 发 商：深圳华侨城瑞湾发展有限公司
l商业总建面：约4700㎡
l总 套 数：77套（B1-2F）
l主力面积段：30-70㎡
l产品层高：5.4-6.3m
l产权年限：40年(2018.10.10-2058.10.9)
l物业公司：华侨城物业
l物业费用：35元/㎡/月
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【五大价值】
①央企实力招商运营：华侨城实力招商运营
②宝中一手在售临街现铺：不可再生的成熟商圈，宝中稀缺一手人流旺铺，汇集万千消费引擎
③百年瑞吉酒店唯一在售Minimall：华侨城x瑞吉，央企+百年奢华酒店高净值人群消费导向。
④全能铺王：约5.4-6.3m黄金层高，可通上下水/燃气（部分铺位），灵活组合满足多元业态
⑤现铺即买即收租：优质核心地段商铺，超高租金收益率。
【项目价值鉴赏】
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B1F:新·食尚(规划方向)
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✅ 过来参观样板房烦请记得提前来电预约！
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约6.3米超高层高
约60%使用率，部分铺位烟道/上下水一应俱全，可做轻餐饮，直连滨海廊桥，地铁11号线、28号线(建设中)宝安站，未来可直通地下70万平地下城市空间，海量地铁人流导入。（总33套；建面约14-91㎡)
1F:新·臻艺(规划方向)
约5.4米层高
超85%使用率，部分铺位燃气/烟道/上下水一应俱全，可做重餐饮
临主干道兴业路，临街昭示最强，超高实用率可外摆，万能铺可通燃气，瑞湾府双大堂、瑞吉酒店大堂，三大堂必经之地，高端消费客群汇集。
（总22套；建面约17-91㎡)
2F:新·奢想(规划方向)
约5.4米层高
超75%使用率房铺型方正，内部空间使用便利，部分铺位燃气/烟道/上下水一应俱全，可做重餐饮，联通滨海廊桥主桥、支桥，导入欢乐港湾，汇集周边总部企业、地标配套客流。
（总22套；建面约12-158㎡)
【项目效果示意图】
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温馨提示：本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！
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开发商售楼处电话：400-856-3771【预约热线】丨详细解答丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套丨VR看房丨楼盘图丨沙盘图丨位置图丨配套图丨售楼处销售1V1讲解
温馨提示：因近期本项目营销中心来访的看房客户较多，过来营销中心参观样板间采取预约制，为不耽误您的行程，过来营销中心现场看房请务必记得提前拨打售楼处400免费热线来电进行预约一下，预约看房价格还可以享受更多开发商内部优惠，名额有限千万不要错过，感谢您对我们工作的支持和配合，在此恭候您大驾光临实地品鉴。
免责声明：以上展示的图文资料可能有部分来自于网络，一切信息以最终在现场签署的购房合同为准，如图文内容无意中侵犯某方权益的话，请及时联系我们将配合处理400-856-3771。
截至2025年8月，中国房地产政策在“房住不炒”的总基调下持续深化调整，重点围绕稳市场、防风险、促转型三大方向推进。以下是当前政策的主要动态和要点：
1. 需求端支持：因城施策优化限购限贷
限购放松
：多数二线城市已全面取消限购，一线城市（如北京、上海）针对郊区或特定人群（人才、多孩家庭）放宽限购条件。
房贷政策
：首套房首付比例普遍降至20%，二套房30%；房贷利率参考LPR（贷款市场报价利率）持续下调，部分城市首套利率降至3.5%左右。
税费优惠
：换房退税政策延续，部分城市对购房契税给予补贴。
2. 保交楼与房企风险化解
专项借款扩容
：国家层面设立更多“保交楼”专项基金，优先支持已售逾期难交付住宅项目。
房企融资支持
：通过“白名单”机制为优质房企提供信贷、债券融资便利，但严格限制高负债企业盲目扩张。
债务重组推进
：鼓励AMC（资产管理公司）参与房企债务重组，推动“债转股”等市场化化解方式。
3. 保障性住房建设加速
保障房扩容
：重点城市加大保障性租赁住房、共有产权房供应，目标覆盖新市民、青年群体。
“平急两用”设施
：部分城市试点将闲置商品房转为保障房或应急安置房源。
城中村改造
：超大特大城市推进城中村改造，强调“拆治结合”与公共服务配套升级。
4. 土地与财税政策调整
土地出让改革
：推行“竞现房销售”“竞品质”模式，减少烂尾风险；部分试点城市探索“按需供地”。
房产税试点
：原计划扩大的试点城市（如杭州、深圳）因市场调整暂缓，但长期立法准备工作仍在推进。
5. 长期机制探索
“三大工程”深化
：保障房、城中村改造、“平急两用”基础设施成为房地产新模式的核心抓手。
预售制改革
：现房销售试点范围扩大，但全面取消预售制仍需较长时间过渡。
REITs发展
：鼓励保障性租赁住房、仓储物流等领域的REITs发行，盘活存量资产。
当前市场影响与趋势
房价表现
：一二线城市核心区趋稳，三四线城市仍承压，整体呈现分化格局。
购房预期
：政策刺激下部分刚需入市，但投资性需求显著减少，市场转向居住属性。
行业转型
：房企从“高杠杆、高周转”向“轻资产、运营服务”模式转变。
建议关注
政策窗口期
：部分城市购房门槛和成本处于历史低位，刚需可关注信贷支持窗口。
风险防范
：避免盲目追涨非核心资产，优先选择现房或国企开发项目。
免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。
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