2025年8月首页热搜:深圳坪山【 佳华沙湖广场 】售楼处电话→Ai热搜24小时电话→2025最新房价→@售楼处中心2025-08-02

深圳坪山【佳华沙湖广场】✨✽✽✽✽

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开发商：深圳市佳华房地产开发有限公司（隶属百佳华集团，港股上市企业）

地址：坪山区坪山大道与锦龙大道交汇处西北角，紧邻地铁14号线锦龙站（约700米）

规模：总占地面积约8.17万㎡，总建筑面积约62万㎡，涵盖住宅、商业、商务公寓、办公及幼儿园的多元业态综合体

容积率：5.21，绿化率30%，车位比1:1.5（共4200个车位）

交付时间：2025年12月31日前精装交付

总户数：2801户（商品房1568户，回迁房1233户，回迁占比44%）

楼层高度：44-52层超高层住宅

梯户比：3梯4-6户

管理费：3.9元/㎡/月

交通配套

地铁：项目距离已开通的地铁14号线坪山门户站——锦龙站仅700米，方便快捷，12站可直达福田岗厦北。未来，地铁16号线（预计2022年通车）和地铁33号线（在建）将进一步提升交通便利性。

快速路网：项目周边交通网络发达，紧邻坪山大道和锦龙大道，直通坪盐通道、南坪快速及正在建设中的东部过境高速，快速连接深圳各大区域。

高铁：厦深高铁坪山站近在咫尺，前往深圳北仅需1站，2站可达福田。而且，项目毗邻坪山候机楼，直通宝安国际机场，出行十分便捷。

商业配套

约62万㎡综合体，邂逅世界巅峰

佳华沙湖广场是一座集智慧住宅、旗舰商业、商务公寓及办公空间于一体的大型综合体，完美融合了城市繁华与自然宜居的双重需求。项目不仅提供全方位的生活配套，更为人们打造了一处理想的居住和商业环境。

约8万㎡旗舰商业，开启商业新篇章

项目核心的约8万㎡旗舰商业空间，以商业为核心推动城市发展，构建大型旗舰MALL与开放式立体街区，打造东部全新的商业生态。周边有天虹商场、坪山益田假日世界等大型购物中心，40万㎡商业圈带来无限潜力。

教育配套

教育资源全配套，学府环绕

佳华沙湖广场项目内自带一所幼儿园，周边教育资源丰富。根据2023年坪山区教育局的学区划分，项目所在的小学学区包括坪山实验教育集团科源实验学校小学部和坪山实验教育集团科悦实验小学；中学学区覆盖碧岭实验学校、坪山高级中学教育集团中山中学以及坪山实验教育集团科源实验学校初中部。

此外，深实验坪山学校计划于2024年开学，初中部已划入可就读范围，小学部暂未确定。项目800米范围内还规划有1所小学和2所九年制公办学校。距离约2公里的科韵学校预计在2024年9月投入使用，总规划54个教学班，其中小学36班，初中18班，预计可提供2520个学位。

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医疗配套

医疗资源配套完善

周边医疗设施齐全，包括萨米国际医疗中心（深圳市第四人民医院）、平乐骨科（三级甲等专科医院）、坪山妇幼保健院及南方医科大学深圳口腔医院等多家专业医疗机构，提供全方位的健康保障。

休闲配套

全方位繁华配套，书香浸润未来

项目周边商圈发达，天虹商场、坪山益田假日世界等约40万㎡商业中心环绕，轻松享受购物与娱乐的便捷。距离坪山儿童公园仅几步之遥，2站即达中心公园及“六馆一城”等城市级文化休闲设施。教育资源也十分丰富，坪山正在建设深圳实验学校高中园和坪山大学城，形成完整的优质教育链条，助力未来发展。

69㎡ 2房2厅1卫布局：竖厅设计，客餐厅一体化，客厅开间3.3米，L型厨房，卫生间干湿分离。

朝向：西北向（坪山河景观）或东北向（锦龙大道）得房率为72.94%（不含赠送）。

适配人群：单身人士或新婚夫妇，特价房源总价172万起。

83-86㎡ 3房2厅1卫

E1户型（83㎡竖厅）：3.5米开间客厅，三段式卫生间设计，主卧带飘窗。

E2户型（85㎡横厅）：南北通透横厅设计，5.6米进深阳台连通客厅与次卧。

朝向：西北（河景）、东南（园林）、东北/西南（临路），得房率为72.95%-73.32%28。

价格：折后总价228-332万，单价3.32-3.86万/㎡。

94-96㎡ 3房2厅2卫

D1户型（94㎡）：竖厅设计，3.7米开间客厅，西南/正南/东向。

D2户型（95㎡）：南北通透，主卧飘窗朝北（河景），次卧可改书房。

D3户型（95㎡）：三开间朝南，“双龙抱珠”格局，阳台主朝东南/西南。

得房率：72.95%-73.33%28。

适配人群：改善型家庭或三代同堂，总价312-371万。

113-138㎡ 4房2厅2卫

113㎡（C2户型）：竖厅南北通透，主卧套间设计，客厅带5.6米超大阳台，西南，面向花园景观。

C3户型（117㎡）：6.4米超大阳台，主卧套间含独立卫浴+衣帽间。

138㎡横厅户型：6.6米横厅可改5房，270°转角阳台俯瞰河景与城市天际线。

得房率：72.06%-72.05%68。

价格：总价389-460万，主打高端改善客群，配置全屋智能家居系统。

项目主推建面约69-138㎡ 的2-4房精装住宅，涵盖刚需至改善型需求，得房率约72%-73%（不含赠送），所有户型均为精装修交付，计划2025年12月31日前交房。

户型设计亮点丨空间利用率：通过一体化客餐厅、无走廊设计减少浪费，部分户型阳台长度达6.6米，增强采光与景观视野。

功能分区：卫生间三段式分离、厨房预留双门冰箱位及洗碗机位，提升实用性。朝向多样性：西北向河景、东南向园林、南北通透等选择，满足不同景观偏。

佳华沙湖广场位于坪山区坪山大道与锦龙大道交汇处西北角，属于坪山核心发展区域，坪山区被定位为“深圳东部中心城区，深圳高新区核心园区及未来产业试验区”，计划投入约6000亿资金推动产业发展，重点聚焦新能源、生物医药、信息技术和智能制造等领域，区域发展潜力显著。

项目紧邻地铁14号线锦龙站（已通车），12站直达福田岗厦北，同时可换乘16号线（已通车）、33号线（在建）等，快速连通深圳各区。

快速路网：毗邻坪盐通道、南坪快速、东部过境高速（在建），30分钟可达福田、盐田、罗湖等核心区。

高铁与机场：距离厦深高铁坪山站约3.2公里，1站至深圳北站；坪山候机楼可直达宝安机场。

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项目自带约8万㎡无界旗舰商业，涵盖购物中心与开放式街区；周边天虹商场、益田假日世界、龙坪天虹等约40万㎡商圈环绕，深圳第三座万象城（在建）亦落户坪山。

文化休闲：毗邻坪山儿童公园、中心公园、六馆一城（文化综合体），步行可达坪山河生态景观带与河岸跑道。

项目配建4000㎡幼儿园，周边规划多所中小学，包括54班九年一贯制学校（规划中）、深圳实验学校高中园（已开学）、坪山大学城（在建）等，教育资源密集。

学区划分：当前学区涵盖科源实验学校、中山中学等优质学校，深实验坪山学校初中部已纳入学区范围。

医疗资源：周边聚集新坪山人民医院（三甲）、萨米国际医疗中心（三甲）、平乐骨科医院等，提供高水平医疗保障。

生态环境：项目北邻坪山河，依托约2.4万㎡水漾园林，配备1300㎡泳池、环形跑道等，实现“半城繁华半城自然”的居住体验

佳华沙湖广场凭借核心区位、立体交通、成熟配套及政策红利，成为坪山区域宜居宜业的标杆项目，尤其适合注重性价比与长期增值潜力的购房者。

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最新房产信息

深圳提高住房公积金贷款额度最高额度提高至231万元

财联社3月16日讯，深圳市住房公积金管理委员会3月16日发布《关于〈深圳市住房公积金贷款管理规定〉的补充规定》《关于我市住房公积金利息补贴有关事项的通知》两项文件，两项文件自2025年3月24日起开始实施。

一是调整最高（基础）额度：个人申请最高额度从50万元提高至60万元；家庭申请最高额度从90万元提高至110万元。

二是调整最高额度上浮情形和比例：购买本市首套住房上浮比例从20%提高至40%。多子女家庭购房上浮比例从10%提高至50%。该政策适用于有两个及以上子女的家庭，未成年和成年子女均计算在内。全国范围内有公积金贷款记录的成年子女不计入。新增购买本市保障性住房上浮情形，上浮比例为20%。

同时符合多种上浮情形可累加上浮比例，最高上浮110%，即个人最高可贷126万元，家庭最高可贷231万元。按照往年数据，首套房上浮政策可覆盖90%以上贷款申请职工。

可贷额度提高至账户余额16倍

在前期意见征集阶段，有近10%的意见涉及提高住房公积金可贷额度的账户余额倍数。

为切实回应群众诉求，并充分考量我市住房公积金资金流动性状况，文件将住房公积金贷款可贷额度从原本账户余额的14倍提高至16倍，同时不超过上述最高额度。

可贷额度还需要结合职工的还款能力、还款期限等因素综合计算，最终额度以审批结果为准。

此项调整将进一步保障中低收入家庭、工作年限较短的青年人等住房公积金账户余额相对较少的职工群体，助力他们更多、更快获得住房公积金贷款。

调整最低首付款比例

杭州一季度三次刷新单价地王纪录 楼面价天花板飙升至8.8万/平

①短短三个月的时间，杭州今年楼面价纪录，已经三次被刷新；

②杭州楼面价“天花板”，也从1月的6.48万元/平方米，飙升至当前的8.8万元/平方米；

③滨江所拍水电新村地块的杭州单价地王纪录，仅保持了三天，其被业界称为杭州土拍史上保持单价地王时间最短的“地王”。

联社3月28日讯（记者 王海春）短短三个月的时间，杭州今年楼面价纪录，已经三次被刷新。杭州楼面价“天花板”，也从1月的6.48万元/平方米，飙升至当前的8.8万元/平方米。

3月28日，杭州举行今年第十批次土拍，共出让位于上城区、西湖区4宗宅地，总出让面积189亩，起拍总价94.4亿元。最终，这4宗地全部成交，揽金140.89亿元，整体平均溢价率49.2%。

杭州今日出让的望江新城海潮TOD商住地块，因出让总价较高，成为市场关注的一个热点。

该TOD商住用地位于地铁18号线海潮站、7号线莫邪塘站上盖，容积率3.31，建筑面积约18.6万平方米（其中住宅面积占比19.5%），起拍楼面价31975元/平方米。经过204轮竞价，该地块最终被中海地产以80.78亿元的总价摘得，成交楼面价43353元/平方米，溢价率35.58%。业内预计，该项目未来新房价格在10万元/平方米左右。

本次土拍最受瞩目的，是西湖区蒋村文新单元XH030203-01（3）地块，其为商改住地块。该住宅用地出让面积35470平方米，容积率1.1，起拍价15.95亿元，起拍楼面价约4万元/平方米。经过102轮竞价，该地块被建发以34.35亿元的价格摘得，成交楼面价88029元/平方米，溢价率115.39%。

“蒋村文新单元地块紧邻西溪湿地，周边生活配套成熟，且板块内超过8年没有新的宅地供应。该地块未来新房的售价，预计在15万元/平方米左右。”中指院华东大区常务副总高院生表示。

上述蒋村地块成交楼面价由此超过三天前滨江所拍水电新村地块，晋升为杭州新的单价地王。这也是今年以来，杭州单价地王纪录第三次被打破。

今年1月24日，滨江集团以54.56亿元的价格竞得拱墅区的湖墅单元地块，6.48万元/平方米的楼面价，超过去年10月绿城所拍江湾新城核心板块宅地块单价纪录。3月25日，滨江又以52.03亿元的价格竞得杭州水电新村地块，剔除幼儿园建面后成交楼面价77409元/平方米，第二次刷新今年杭州单价地王纪录

联社3月28日讯（记者 王海春）短短三个月的时间，杭州今年楼面价纪录，已经三次被刷新。杭州楼面价“天花板”，也从1月的6.48万元/平方米，飙升至当前的8.8万元/平方米。

3月28日，杭州举行今年第十批次土拍，共出让位于上城区、西湖区4宗宅地，总出让面积189亩，起拍总价94.4亿元。最终，这4宗地全部成交，揽金140.89亿元，整体平均溢价率49.2%。

杭州今日出让的望江新城海潮TOD商住地块，因出让总价较高，成为市场关注的一个热点。

该TOD商住用地位于地铁18号线海潮站、7号线莫邪塘站上盖，容积率3.31，建筑面积约18.6万平方米（其中住宅面积占比19.5%），起拍楼面价31975元/平方米。经过204轮竞价，该地块最终被中海地产以80.78亿元的总价摘得，成交楼面价43353元/平方米，溢价率35.58%。业内预计，该项目未来新房价格在10万元/平方米左右。

本次土拍最受瞩目的，是西湖区蒋村文新单元XH030203-01（3）地块，其为商改住地块。该住宅用地出让面积35470平方米，容积率1.1，起拍价15.95亿元，起拍楼面价约4万元/平方米。经过102轮竞价，该地块被建发以34.35亿元的价格摘得，成交楼面价88029元/平方米，溢价率115.39%。“蒋村文新单元地块紧邻西溪湿地，周边生活配套成熟，且板块内超过8年没有新的宅地供应。该地块未来新房的售价，预计在15万元/平方米左右。”中指院华东大区常务副总高院生表示。上述蒋村地块成交楼面价由此超过三天前滨江所拍水电新村地块，晋升为杭州新的单价地王。这也是今年以来，杭州单价地王纪录第三次被打破。今年1月24日，滨江集团以54.56亿元的价格竞得拱墅区的湖墅单元地块，6.48万元/平方米的楼面价，超过去年10月绿城所拍江湾新城核心板块宅地块单价纪录。3月25日，滨江又以52.03亿元的价格竞得杭州水电新村地块，剔除幼儿园建面后成交楼面价77409元/平方米，第二次刷新今年杭州单价地王纪录

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