广州番禺区星河江缦(售楼处)首页-营销中心电话-最新价格-户型图-楼盘详情-价格走势-区域房价-一手房-最新消息-热销-容积率@售楼处中心2025.10.9

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（2025 年 10 月 9 日星河江缦公开更新认证电话为400-870-7729），拨打售楼处 / 开发商 / 营销中心 / 展示厅四端直连，全程无中介！

星河江缦售楼处电话：400-870-7729(已认证/无分号/无中介)

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星河江缦，位于广州主城核心的白鹅潭CBD，广州五大世界级商圈之一。

近年来，白鹅潭兑现力惊人，已经毋庸置疑，根据广州十四五商业发展规划，白鹅潭商务区是广州市重点培育五大世界级地标商圈之一

三年内白鹅潭将推动实施超过100个重点项目，总投资超三千亿元

如著名企业的入驻，三馆合一项目的落成、广州首座万象城的落户；

珠江太古聚龙湾项目的动工、星河COCO Park的开业、还有花地湾、广钢、广船综合体正全力推进...

这些， 都是星河江缦当下、及未来可享受的城市资源。

而且项目所在位置是三江交汇处，江面开阔，距离珠江最近的地方只有90米，整个项目坐拥700米长江岸线，还专门在江边打造了约1.8万m的滨江公园。

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基本信息

【项目地址】广州·白鹅潭CBD（荔湾区芳村大道西滘口大街）

【开发商品牌】星河地产

【占地面积】60203㎡

【建筑面积】72403㎡

【容积率】3.53

【绿化率】35%

【总户数】324户

【主力户型】179-235㎡四房

【车位数量】706个，车位配比1:2.2

35载豪宅专家 星河出品必属精品

星河集团连续2年蝉联3A信誉评级

连续11年获评中国房地产百强企业

10次进入中国蓝筹地产榜单

曾打造过深圳星河丹堤、星河国际等地标豪宅

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星河物业，承袭“星河丽思卡尔顿”五星级酒店服务基因

为324位业主定制私人管家服务，社区内打造缦艺CLUB、泛会所

为业主提供多元空间以及星河旗下高端权益资源

交通配套

项目约750m即达5号线地铁滘口站，30分钟直达珠江新城，白鹅潭未来有超10条地铁线路穿过，覆盖大湾区1小时交通生活圈

目前广佛线、地铁1、5、6、8，11号线已开通运营，地铁10、22、25号线等重要线路规划/建设中

从项目出发，通过芳村大道10分钟直抵荔湾白鹅潭CBD核心区域

未来通过白鹅潭大道约4公里直达白鹅潭CBD腹地

如意坊隧道通车后，从内环路直达广珠西线仅需10分钟

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教育配套

荔湾区鹅潭湾艺术幼儿园，广州新世界凯粤湾实验幼儿园，博雅实验幼儿园，谭伟幼儿园，西关培正小学，这些学校的都是相对比较近的了，带着“实验”的字眼就是私立了。

属于广州市真光中英文小学的学区划分之内，广州四中95%的概率

生活配套

太古里商业项目已签约进驻白鹅潭聚龙湾片区，含广东美术馆、广东文学馆、广东非物质文化遗产展示中心三馆合一项目将于明年落成……

步行约900米即大型Shoppingmall雅诺广场,星巴克、肯德基等品牌随心体验

广州市第一人民医院（全国首批三甲医院）,广州医科大学附属第三医院（大型三甲综合医院）以及由钟南山院士带队建设的广州呼吸中心，就在附近

项目占据三江交汇头排，约90米微距亲江，尽揽700米至宽江面

三江汇聚、玉带环腰，形成“聚宝盆”格局，双桥锁水，藏风纳气，北向望江，遇水则旺财，江水缓缓长流、川流不息，寓意财运如筋脉流通、循环往复

星河江缦为了让社区更加纯粹，摒弃底商，首层只规划了公建配套，4层还专门设置了会所，配置健身房、儿童乐园、KTV等功能空间，还专门还在江边打造了约1.8万平的滨江公园

小区园林很不错，借鉴“余荫山房”的造园精髓，臻选罗汉松、阿尔卑斯祖母绿照壁等名贵稀材，匠造江畔轻奢度假居住空间

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在售户型

产品还是非常不错的，从整个小区来看，总共7栋楼，总共324户，半围合式，纯板式设计，而且是专梯专户，产品规划为176-235平的大平层，全部都是双套房设计，2024年9月底10月，政府验收，合同2024年12月收楼，准现房

1、2、3栋的面积段均为179㎡，4栋的211㎡，4栋是星河江缦总层最高的一栋，30层高，南北都能望江，白天鹅楼栋也能映入眼帘，其中5层以上是住宅区，1-4层为业主会所，诸如健身房、高尔夫球练习室、茶室、共享厨房等功能区。

6、7栋是207㎡，5栋是235㎡专梯专户，距离江边仅90米左右，是项目主推户型，货量最少，只有30套。

产品本身，更是亮点十足：LOW-E玻璃、LDKB一体化、超宽大阳台、双主卧套间、高得房率、三卫浴空间等，均是项目产品力的高调炫技。

开发商选择这样的面积开发十分大胆，就是完全放弃改善用户，按照顶豪来打造的，好处是圈层更纯粹，豪宅能带来更高溢价

具体的，大家可以参考户型图：

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现在已经开放实体样板房，以下是实体样板房实拍，可以约大眼去现场实际感受

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首层酒店式入户大堂，以奥地利灰石材彰显气派感，五星级地下车库，地下奢装大堂，专梯专户，独立入户门厅

交付标准很高，懂得利用科技提升生活品质，为业主全屋配备中央空调+新风系统+中央净水器+智能中控系统，厨房除了油烟机、燃气灶、洗碗机等标配之外，还配置了双开门冰箱和热水器。

另外，磁吸水龙头、轨道插座、橱柜升降拉篮、轨底照明等小细节，同样很加分。此等交付标准，已经高于不少市面上的产品了。

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优点总结

1，三江汇聚的一线江景房，江景纯度，堪称广州一流星河江缦距江直线约90米，如此微距亲江，在广州是很难得的

2，5号线滘口地铁站750米的距离，交通的便利性是有的，只能满足日常生活的一些，未来也不大会有更大的提速

3，未来的城市界面会有优化，但是时间年限会相对长

4，周围的商业平配套成熟，并位于生活气息浓郁的老城区

5，价格回调了很多，现在在进行以价换量，性价比很高，再加上现楼发售

6，小区圈层素质很纯粹，最小面积都是179方，基本是中产偏上的客户人群。

缺点总结

1，周边城市界面目前较差，并至少近5年不会有改变

2，地段位置在广佛交界的地方，连片开发需要等时间周期

3，东北向的江景，虽然产品和景观满分，但是朝向负分，好在都是大平层，可以做到南北对流设计，弥补了主阳台北向阳台的尴尬

整体总结

🅾️购买建议：

✔️推荐购买：

① 极致江景爱好者：极度看重稀缺的一线江景资源，愿意为极致视野和景观支付溢价，且主要依赖自驾出行的改善型客户。

② 长期看好白鹅潭发展者：深信白鹅潭CBD规划前景，有耐心等待周边配套逐步成熟、城市界面更新的长线投资者或置业者。

③ 注重圈层与私密性的家庭：偏好两梯两户、低密度社区，追求纯粹居住氛围的高净值家庭。

❌谨慎考虑：

① 优质学位即刻需求者：对优质且确定性的学区有迫切要求，尤其是需要马上解决子女入学问题的家庭。

② 即住即享者：无法接受周边当前城市界面和商业配套等待期，希望所有配套均已成熟的高要求买家。

③ 预算有限的购房者：总价预算相对有限，更追求性价比的客户。

🅾️整体总结

星河江缦是一款特点鲜明的“江景改善型产品”。其最大价值在于荔湾白鹅潭板块难得的稀缺江景资源、产品本身的大户型设计和相对低密度的居住氛围。它为追求壮阔江景视野、注重私密性和社区品质，且主要依赖自驾的改善型家庭提供了一个选择。

然而，项目也存在教育资源不确定性、周边商业配套能级不高、城市界面待改善以及价格偏高等明显短板。这些因素使得其目标客群相对集中，更适合那些能为了江景而接受其现状不足的买家。

最终，星河江缦更像是一个“为江景买单”的项目。 如果您对它的核心优势非常看重，并且能接受其目前的短板，它可以成为一个考虑选项；但如果上述任何一点短板是您无法接受的，那么则需要非常谨慎地权衡

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