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✔️海谷科技大厦

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在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。

✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

✅为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！

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【企业品牌】百年招商TCL，强强联合，立序石岩科创城

①招商蛇口：全国房企综合实力TOP 7

②TCL：全球化智能产品制造商+专业地产公司

项目概况

【项目总览】

占地面积：2.7万㎡

总建筑面积：16.2万㎡

绿化率：35%

车位数：728个

开发商：招商蛇口TCL两大品牌联袂开发

产权年限：50年

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【办公参数】

标准层层高：4.2米

柱间距：10米

电梯数量：3客1货1消防 梯速3m/s

轿厢尺寸：200×150×280cm

电梯品牌：通力

梯位比：4400梯位比

总部大堂：10m挑高雅致大堂

物业公司：海谷物业

物业费：8元/㎡/月

产品分布：T1栋

项目地址：深圳市宝安区石岩街道松白路与建兴路交汇处海谷科技产业园

区域价值

【区域潜力】大湾区核心引擎，宝安制造看石岩

①石岩：下一个南山科创城，深圳“十四五”规划中提到宝安的“三项重大使命”，石岩科创城是宝安5大发展级核之一。

②作为深圳科技中轴的石岩科创城，承担着串联“南上北下”的中轴关键节点，定位科技产业成果转化的承载区域。同时，目前石岩旧改体量已超过百万级别，有26个“十三五”城市更新规划项目启动，17个列入城市更新计划项目落地，未来3年将新增18万平方米产业用地和212万平方米产业空间。

③湾区看宝安，宝安看石岩，规模以上工业总产值，连续五年蝉联宝安榜首

石岩是宝安工业最强街道，国家自主创新示范区、国家高新区优势叠加；

【多维交通】三纵两横”轨道交通，毗邻13号线

交通条件：“三纵两横”轨道交通，步行至13号线罗租站仅300米，5分钟接驳沈海高速。

【丰盛配套】自然、商业、医疗、人文，全能无忧

①项目3公里范围内有石岩湖湿地公园、石岩体育馆、石岩人民医院，新图书馆和新美术馆，周边还有阳台山森林公园（阳台山的森林覆盖率达到98%）；

②同时项目自带四千平米商业，周边有岁宝百货、宏发星城购物中心、创维大厦商业中心，未来在项目对面的石岩总部经济园（宝投和宏发联合开发）也将会有15万平大型商业体。

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产品必买理由

【总部办公】集粹资产·彰显总部封面形象

1、【中空Low-E钢化玻璃】在玻璃的材质选取上采用Low-e玻璃，外墙采用金属铝板具有隔音抗震效果，还能有效阻挡紫外线，隔绝有害光污染，降低室内辐射，尽享舒适健康办公；

2、【顶尖设计】建筑楼体设计：新加坡DP建筑设计公司，代表作品：新加披国际会议中心、国家艺术中心、迪拜购物中心；

【阔绰空间】大柱距空间，阔绰商务享受近4.2m层高，近10米柱距，1000㎡总部黄金办公标准层，户型方正，可灵活组合分割使用；

3、【5A智能化】配备5A智能化系统，5部通力电梯、停车场智能寻车系统等等，让企业办公更便捷、安全、高效；

4、【中央空调系统】产业研发写字楼公共部分全部是中央空调管理系统，选用业界知名品牌TCL，采用的集中供冷的冰蓄冷；

5、【百年品牌通力电梯】采用芬兰进口通力电梯，4部客梯+1部消防梯，全天候无等候商务空间，时刻享受高效流畅服务；

户型鉴赏

在售产品分布

【总部办公】：

办公业态分布于T1栋（剩余少量）、T2栋（已售罄）及T3栋（已售罄），约3.75万㎡

T1栋：层高21F，研发楼1栋标准层面积1223.11㎡，标准层3个单位，每个单位约400㎡，实用率约74.5%；

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T1栋：在售产品剩余少量分布于中低区；

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🌟 放松限购套数：深户家庭2+1套，单身1+1套：深户家庭可在非松绑区购买2套，另外在松绑区再买一套；单身非松绑区1套+松绑区1套。

非深户家庭最多1+1套：非深户在非松绑区购买1套房需1年社保，松绑区不限购，多孩家庭可多买一套。

🌟 取消限售：商品房住宅和公寓取消限售。

🌟 取消限价：商品住房和商务公寓取消限价。

🌟 调增增值税免征年限5改2：个人住房转让增值税征免年限由5年调整到2年。

🌟 降购房首付比例：首套房首付比例调整为1.5成，二套调整为2成（深汕首套二套统一1.5成）。多孩家庭买第二套按首套算。

🌟 优化房贷政策：名下已有住房无按揭或只有一套按揭中的，再购房时贷款政策按二套算。

以下，是“929新政”的基本情况，做一些补充说明：

1、一个深户家庭已在非核心区有了两套或者已有一套核心区一套非核心区，现在第三套能不能在核心区购买一套(有没有顺序要求)

答:深户居民家庭全市总数不超过3套，其中核心区域不超过2套，这种情况下先签合同，同时也签署好补充协议，最终还需看相关部门最后的确认和细则，同样深户单身已在非核心区有1套，现在在核心区能不能再买一套吗，答案同上

2、非深户的一年社保可不可以断缴？

答:理解可以，上半年出的政策非深户允许15个月看其中12个月即可

3、非深户家庭有两个未成年可以多买一套，这套是可以买核心区或者非核心区吗?

答:是的，通知的内容没有强调只能是非核心区，所以理解全市均可，唯一区别是核心区要1年的社保或纳税

4、深户家庭有两个未成年及以上可以多买一套吗？

答:不可以，深户家庭最多就是2+1，跟有几个未成年小孩无关

5、取消限售是针对新成交物业还是之前不满三年的那些存量房?

答:是全部,从10月1号起执行，通知上写原有政策与本通知不一致的，以本通知为准，所以是全部解除限售

6、深户未婚 (离异、丧偶)带一未成年可以购买全市2套+1套非核心吗？

答:可以，这种情况也是深户家庭

7、非深户离异带2个未成年的已经有核心区1套，现在还可以购买1套吗？

答:可以，如果买核心区就需要1年社保或个税

8、个人住房转让增值税调整了为五改二，那减免个人所得税也是满二唯一吗?

答:错，减免个人所得税是没有变化，依然是家庭满五唯一

9、有两个及以上未成年子女的居民家庭，购买第二套房可以按首套贷款，那利率是首套还是二套？

答:贷款按首套利率也是首套，特别注意如果有一套住宅+一套单身公寓两笔贷款，此时买第二套房需要跟银行确认核实首付成数多少，(认定公寓为商业性住房的银行可做首付20%，二套利率)也可能不能贷款只能一次性。

10、有两个及以上未成年子女的居民家庭，既然购买第二套房可以按首套贷款，那契税也是按首套计算吗?

答:错，契税是按第二套3个点计算

11、非核心区没有社保都可以购买一套了，那就是非核心区全部放开限购可以买多套吗？

答: 错，不是全部放开，限购的套数依然有要求，比如非深户单身没有社保也只能在非核心区购买一套。

12、港澳台及外籍人士可以买几套?

答:这类人士购房没有变化，只能买一套，香港人未婚可以买一套住宅;如果已经有一套单身公寓不可以再买住宅;港澳台及外籍人士与深户人士组织家庭名下也只能落一套住宅

13、外籍人买房需要什么条件?

●提供护照和满一年外籍人的工作许可证(通过扫码显示最近一年有效)

●如果外籍人工作许可证不满一年，则需要同时提供在深一年以上的个税

●如果没有许可证或个税，就需提供《永居证》，必须有其一

答:护照+工作许可证或者护照+个税或者护照+永居证

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