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在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

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深圳山海丹华府（别名：桑泰山海丹华）位于南山区赤湾，是一个高端住宅项目。项目周边交通便利，靠近地铁2号线和5号线赤湾站，教育资源丰富，商业配套完善。小区绿化率高，居住环境舒适，提供多种户型选择，满足不同家庭需求。山海丹华府以其优越的地理位置和完善的配套设施，成为深圳的热门楼盘之一。

「山海丹华府」位于南山蛇口赤湾，属于招商街道，是南山的西南海角，东临蛇口太子湾，西接前海自贸区。项目位于少帝路与赤湾七路交汇处西南角。

赤湾在地理位置上得天独厚，左边是前海，右边是太子湾、后海和深圳湾，处于前海蛇口自贸区中间位置，起到很好的衔接作用，有点像个交通要塞。

在发展定位上，赤湾也能享受到前海和蛇口的双重利好辐射。既是前海辐射的桥头堡，又能享受蛇口国际高端资源。

【项目基础数据】

【开发商】深圳市赤湾投资发展有限公司（桑泰集团）

【占地面积】总29386.66㎡

【建筑面积】总143175.14㎡

【总户数】983户

【户型面积】约98/116/132/152㎡3-5房

【停车位】990个

【物业及物业费】厚德物业，--元/㎡

【绿化率】40%

【容积率】3.37

【总层高】共5栋，商品房29-31层

【梯户比】2T4户

【交楼时间】暂定预计2026年中下旬，精装交付

【产权年限】70年（2017年12月22日-2087年12月21日）

【项目位置】深圳市南山区招商街道少帝路南面赤湾七路西面

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【区域地段】

超200万㎡赤湾海洋科技高新园 为蛇口赤湾强势蓄能

赤湾作为“蛇口国际海洋城”三大载体之一，将建设超200万㎡赤湾海洋科技高新园，凭借独特的区位优势乘风起势，站上了价值“潮头”。引入贝克休斯等国内外巨头企业，带动创新型中小企集聚，打造海洋科技特色产业链。

【高效出行】

4+4+1+1海陆空轨 高效路网通达全球

4地铁：毗邻地铁2/5号线赤湾站，1站太子湾、2站海上世界，便捷换乘12号线，即达后海、前海等核心区，邻近24号路线(规划中)和28路线(规划中)

多路网：兴海大道、南海大道、望海路、妈湾跨海隧道（建设中）等多条干道环绕，从容往来全城。

1航空：速抵深圳宝安国际机场，多条航线直飞全球120个城市，链接世界精彩

1海运：紧邻太子湾邮轮母港，连通香港，走向世界

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【公园环伺】

7大公园簇拥 惬享悠然舒居

小南山公园、大南山公园、文天祥公园、赤湾公园、华英路景观公园、月亮湾公园和兴海公园等7大公园环绕，每一天的问候是来自公园的鲜氧呼吸。

【人文配套】

高密度的文博圈 无可复制的人文底蕴

深圳博物馆(建设中)、天后博物馆（赤湾天后宫）、文天祥纪念公园、左炮台等千年文脉地标，海上世界文化艺术中心、V&A国际美术展馆深圳分馆等文化艺术殿堂坐落周边。

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【百万商圈】

近百万国际都会商圈 畅享蛇口“国际生活范”

自建约4589㎡商业，近享约4.6万㎡赤湾汇及约46万㎡太子湾国际商圈，一步海上世界、K11、兰桂坊等世界前沿商业环伺。

【国际教育】

南山中英文学校一路之隔 出门即享国际精英教育

项目自建6班幼儿园 ，周边南二外赤湾学校、南山中英文学校、蛇口国际学校SIS、深大附中高中部、深圳贝赛思国际学校等优质教育资源环伺，家门口书香咫尺，为孩子铺就成长的阶梯。

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小区配套

台地式景观布局 营造超广角的视野

突破传统布局考量，台地式景观布局，将上下层级地势自然消融，起伏台地之上，展现叠景台地错落之美，为居家营造超广角的视野。

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高规格银灰铝板立面 焕新城市的天际景观

遴选高规格银灰铝板立面极简形态，结合高奢山海视界，雕琢现代建筑的挺拔气质与精工质感，焕新蛇口天际线和景观界面。

星级泳池会所：

对标五星级酒店会所标准，打造建面约600㎡泳池会所，配备约10米长儿童泳池与约45米长成人泳池。

丛林探险主题儿童乐园：

设置瞭望塔、树屋、攀岩墙等分龄段游戏区，高绿量的户外亲子互动场地。

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无边界运动空间：

设置健身天地、功能球场等运动场所，尽享生命的律动之美。

【低密舒居】

「低密度+开阔度+尊崇度」赋予生活奢享宽度，约3.37低容积率，相比动辄6.0以上的建筑容积率，山海丹华更低密度，更大绿化空间，还建筑于自然。

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户型品鉴

【山海阔境】建面约96-152㎡山海人居

秉承“丹华”精工品质，结合山海资源特性，桑泰山海丹华充分保证住宅通风采光，勾画优越空间尺度，优化内部空间功能的实用性。阔绰的客厅与开间，高拓展性空间，带给业主舒适的生活享受。

98㎡的3房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，LDKB一体化设计，客厅3.6米开间，三开间朝南，动静分区，3个卧室分别做到了主卧14.32㎡/次卧10.38㎡/次卧5.76㎡（包含墙体飘窗），都不用搭配飘窗做床，L型厨房，卫生间干湿分离，得房率约：88.11%（包含赠送），西南、东南或正南朝向。

116㎡的4房2厅2卫，C户型，设计的是竖厅南北通透格局，餐客厅一体化设计，客厅3.8米开间，四开间朝南，4个卧室分别做到了主卧17.34㎡/次卧10.74㎡/次卧9.3㎡/次卧8㎡（包含墙体飘窗），都不用搭配飘窗做床，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约：92.19%（包含赠送），阳台主朝西南、东南或正南向。

132㎡的5房2厅2卫，仅6B栋02户型，设计的是竖厅南北通透格局，餐客厅一体化设计，客厅3.8米开间，五开间朝南，5个卧室分别做到了主卧17.61㎡/次卧10.66㎡/次卧7.96㎡/次卧7.73㎡/次卧8.37㎡（包含墙体飘窗），都不用搭配飘窗做床，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约：93.3%（包含赠送），阳台主朝东南向。

152㎡的5房2厅3卫，仅5栋01户型，设计的是竖厅南北通透格局，餐客厅一体化设计，客厅4.1米开间，五开间朝南，双主卧套间，5个卧室分别做到了主卧21.6㎡/主卧14.6㎡/次卧8.7㎡/次卧7.98㎡/次卧8.32㎡（包含墙体飘窗），都不用搭配飘窗做床，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约：90.34%（包含赠送），阳台主朝西南向。

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2024房产最新信息：

深圳取消普通住房和非普通住房标准

①深圳市住房和建设局等三部门联合印发通知，自2024年12月1日起取消普通住房和非普通住房标准，并明确相关征税问题。②通知规定，个人销售住房涉及的增值税、个人购买住房涉及的契税按财政部等三部门公告执行。

深圳市住房和建设局、深圳市财政局、国家税务总局深圳市税务局等三部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》，明确自2024年12月1日起取消普通住房和非普通住房标准，并对相关征税问题予以明确。

《通知》明确，对个人销售住房涉及的增值税、个人购买住房涉及的契税，按照《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（财政部 税务总局 住房和城乡建设部公告2024年第16号）有关规定执行。

《通知》还明确，对个人转让住房未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，根据规定实行个人所得税核定征税，以转让收入的1%核定应纳个人所得税额。按照上述规定，深圳取消了个人转让非普通住房以转让收入的1.5%核定应纳个人所得税额的规定。其他个人所得税方面的政策未作调整。

根据《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》规定，在个人出售住房增值税方面，深圳市取消普通住房和非普通住房标准后，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。

在个人购买住房契税方面，深圳市适用与全国统一的个人购房契税优惠政策。对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

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2024房产最新信息：

房地产“收储”被指落地缓慢 症结何在？

①“虽然一些地方公布了收储情况，但总体来看，各地对存量用地及商品房的收购因面临多重困难，相关落地工作并不容易。”②无论是回购闲置用地还是收购存量商品房，从资金的筹集到完成收储，有一定时间间隔；如何使资金在一定时间内得以有效周转并获得预期收益，也是各地不得不考虑的因素。

财联社12月23日讯（记者 王海春）盘活存量土地、收购已建成商品房用于保障房，被认为是去库存、稳楼市一揽子政策的重要措施之一。

这一被寄予厚望的政策组合拳，落地情况如何？是稳步推进还是困难重重，其实际进展备受外界关注。

山东省寿光市城投控股12月23日披露，其所持部分土地资产被“收储”，其部分存量用地，由此被成功“盘活”。与此同时，近日以来张家界等地，也在积极推动盘活存量相关工作。

“虽然一些地方公布了收储情况，但总体来看，各地对存量用地及商品房的收购因面临多重困难，相关落地工作并不容易。”一位房地产行业分析师告诉记者。

就各地正在推动的“收储”工作，一家大型国资房企管理层在不久前举办的行业交流会上表示，回购存量用地对于加快房企资金流动性有着重要意义。不过，从其目前观察到的有限情况来看，回购工作实际进展相对缓慢。

“由于盘活存量用地以及存量房涉及到很多领域，各地在实际操作中，往往会面临较多复杂的问题。这其中可能会涉及到收购价格的确定，如何获得资金、怎么使用收购资金，以及盘活后的土地如何有效利用等问题。”上述房企管理层称。

“当前收储去库存，在实操过程中确实面临一些堵点，但在不断提高收储力度、优化收储细则的趋势下，这些问题将逐渐被疏通。随着地方收储的动力不断提升，现房库存问题将得到妥善解决，以推动楼市企稳。”东北证券上海研究咨询分公司房地产首席分析师吴胤翔指出。

落地因何偏慢？

就各地提出“收储”计划，多位分析人士指出进展偏慢。

据中指院监测数据，今年以来已有超50城发布收购存量房作为保障性住房的公告。然而根据央行公布数据，截止9月末，用于收购存量商品房的3000亿元保障性住房再贷款余额162亿元，较6月末仅增加41亿元，各地收储工作整体进展较缓慢。

对于收储进展偏慢的原因，一家房产机构分析师告诉记者，无论是回购闲置用地还是收购存量商品房，从资金的筹集到完成收储，有一定时间间隔；另一方面，资金的使用需要支付一定成本，在保障国企能获得相对充足的资金来源的同时，如何使资金在一定时间内得以有效周转并获得预期收益，也是需要考量的。

此外，张波指出，由于“收储”并不是纯公益工作，地方至少需要达成项目的收支平衡。因此，地方在回购闲置用地、收购商品房时，往往会考察被收购标的是否足够“优质”，而这层考量的背后，是地方既需要保障所投资金足够安全，还要察看项目是否符合相应回报要求，同时还可能会评估资金所投项目在一定周期内的周转性如何。

以收购商品房为例，地方政府在收购时，往往对房源的地理位置、户型、面积、价格等多方面有严格要求，而符合收购条件的项目却相对有限。

另外，地区之间的差异，也可能对“收储”工作的落地形成影响。

同策房产分析师指出，三四线城市在实际购买力、地方政府的财政实力，以及对于资产价格变动情况的敏感度等方面，与大城市有不小的差异。由此，借助“收储”来实现去库存的过程中，可能会面临更多实现的问题，解决起来的难度也更高。

就收购存量房而言，在操作中面临的问题包括，地方政府或者国企相关平台公司的资金实力能否支撑收购任务；在存在资金缺口的情况下，对于城市能级不高的地方，其能否获取足够的财政或专项贷款支持。

“最大的难点是，收储工作与保障性住房的潜在需求量，在落到实际操作层面之时，应当做出怎样的评估。这个工作很重要，一旦评估失误，很可能会造成资源的损失和浪费。”同策房产分析师表示。

中指院政策研究总监陈文静也认为，就收购存量商品房而言，当前仍面临价格撮合难度大、供需错配等问题，这些收储堵点的打通，仍需更多配套政策给予支持。

“城中村改造专项借款和地方专项债，均可作为收储存量商品房的增量资金，随着增量资金的不断落位，有助于加快地方政府收购存量商品房的节奏。”陈文静称。