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深圳华侨城瑞湾府位于宝安区香湾二路，是华侨城集团匠心打造的高端住宅项目。项目位于前海湾北侧天际线制高点，周边地铁线路交汇，交通便利。集酒店、商业、办公于一体，配备高端商业瑞湾荟，主打稀缺大户型，设计宽敞豪华，引入瑞吉酒店，提供顶级居住体验。周边配套设施完善，未来发展潜力巨大，是深圳楼市中的一道亮丽风景线。

项目基本信息

开发商：深华侨城瑞湾发展有限公司

物业：第一太平戴维斯物业管理有限公司

项目占地：约7675.82㎡

项目建面：约107461㎡

容积率：14

总层高：51层（在售5-31层）

（5-19层底区，20-31层中区，33-51层瑞吉酒店）

层高：4.4米

梯户比：6+3（一层8-10户）

水电：商水商电

停车位：360个（1:1.2）

单价：5-7万/㎡

首付：5成

产权：40年（2018年批地）

交楼时间：现楼

燃气：不通燃气

物业费：16.8元/㎡/月

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华侨城·瑞湾府位于宝安中心区兴业路与香湾二路交叉口，是宝中的核心区、交通节点和文化中心区。项目东临宝安中心区市政广场及中央文化绿轴，东北侧为市政绿化带及亚太卫星通信运营大厦，西南侧为鹏鼎时代大厦，西北侧为前海人寿金融中心;交通便捷，靠近地铁11号线宝安站和地铁5号线宝华站，地下与地铁相连，地下一层和地上二层与滨海廊桥相连，并通过地下一层直接抵达11号线宝安站，地下二层未来将与中央绿轴地下空间连通，交通出行非常便利。总占地约7700㎡，建筑面积约10.7万㎡，其中包含了约4万㎡瑞吉酒店、6.2万㎡企业会馆瑞湾府以及5000㎡瑞湾荟商业，是一个集企业会馆、五星级奢华酒店、精致商业于一体的垂直综合体。

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项目33-50F为瑞吉酒店，5-31F瑞湾府目前在售190-360㎡酒店式行政公馆，层高4.4米。

华侨城瑞湾府建筑高度230米，是集4万㎡百年奢华品牌瑞吉酒店、2.8万㎡企业会馆、3.4万超甲级办公和5000㎡精品商业于一体的超高层城市综合体。其中瑞吉酒店是深圳第二家，中国的第十三家。

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区域价值

前海宝中作为粤港澳大湾区发展的战略重地之一，前海湾、深圳湾、蛇口湾三湾共振，坐拥超强规划及投资前景。

“双扩区”政策落地实施，蛇口区块、宝安中心、大铲湾区等纳入深港现代服务业合作区，形成“一湾两山五区四岛” 格局。随着前海8倍扩容，深圳西海岸焕新蝶变，带动湾区未来发展

宝安中心规划用地约15.06平方公里，重点发展总部经济，打造集中体现宝安国际化、现代化城区形象的现代服务业核心区。以三区二轴一环，启幕前海。

37载华侨城，前瞻布局，深耕深圳。深西集团/酒店集团以多年开发经验与运营优势，实力护航布局宝中，多个重点项目磅礴矩阵，打造了瑞湾府、欢乐港湾、滨海廊桥，前海JW万豪酒店等多个独具特色的湾区地标，创造美好湾区城市生活新样本。

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交通配套

根据规划，未来华侨城瑞湾府周边将布局“10+5+2+1”的宝中高密交通网：8条干道和2条城际，5条地铁，2个国际机场，1个前海综合交通枢纽，瞬间实现深圳与大湾区、中国乃至世界的城市切换。

商业配套

约5000㎡精致商业瑞湾荟，在瑞湾大厦B1-2F和4F。往北约700米，是约36万㎡壹方城，深圳规模最大、业态最全的购物中心。 往南约800米，是深圳顶级的城市文旅配套——一期面积占地就达38万㎡的欢乐港湾，是独属于深圳的国际滨海生活样本。

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文体配套

居于瑞湾府，近距离享受湾区之光摩天轮、深圳滨海艺术中心、宝安图书馆、滨海廊桥、深圳书城湾区城（建设中）等千亿级湾区城市配套。

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户型鉴赏

瑞湾府在售190-360㎡2-4房，其中250平有2房与3房，2房户型2个房间都为套房。250平3房只有1个套房；330平3房为2套房，350平4房为3套房。

【瑞湾府】22-30F楼层平面图

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【瑞湾府】样板房实拍图

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2024房产最新信息：

深圳取消普通住房和非普通住房标准

①深圳市住房和建设局等三部门联合印发通知，自2024年12月1日起取消普通住房和非普通住房标准，并明确相关征税问题。②通知规定，个人销售住房涉及的增值税、个人购买住房涉及的契税按财政部等三部门公告执行。

深圳市住房和建设局、深圳市财政局、国家税务总局深圳市税务局等三部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》，明确自2024年12月1日起取消普通住房和非普通住房标准，并对相关征税问题予以明确。

《通知》明确，对个人销售住房涉及的增值税、个人购买住房涉及的契税，按照《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（财政部 税务总局 住房和城乡建设部公告2024年第16号）有关规定执行。

《通知》还明确，对个人转让住房未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，根据规定实行个人所得税核定征税，以转让收入的1%核定应纳个人所得税额。按照上述规定，深圳取消了个人转让非普通住房以转让收入的1.5%核定应纳个人所得税额的规定。其他个人所得税方面的政策未作调整。

根据《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》规定，在个人出售住房增值税方面，深圳市取消普通住房和非普通住房标准后，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。

在个人购买住房契税方面，深圳市适用与全国统一的个人购房契税优惠政策。对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

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2024房产最新信息：

房地产“收储”被指落地缓慢 症结何在？

①“虽然一些地方公布了收储情况，但总体来看，各地对存量用地及商品房的收购因面临多重困难，相关落地工作并不容易。”②无论是回购闲置用地还是收购存量商品房，从资金的筹集到完成收储，有一定时间间隔；如何使资金在一定时间内得以有效周转并获得预期收益，也是各地不得不考虑的因素。

财联社12月23日讯（记者 王海春）盘活存量土地、收购已建成商品房用于保障房，被认为是去库存、稳楼市一揽子政策的重要措施之一。

这一被寄予厚望的政策组合拳，落地情况如何？是稳步推进还是困难重重，其实际进展备受外界关注。

山东省寿光市城投控股12月23日披露，其所持部分土地资产被“收储”，其部分存量用地，由此被成功“盘活”。与此同时，近日以来张家界等地，也在积极推动盘活存量相关工作。

“虽然一些地方公布了收储情况，但总体来看，各地对存量用地及商品房的收购因面临多重困难，相关落地工作并不容易。”一位房地产行业分析师告诉记者。

就各地正在推动的“收储”工作，一家大型国资房企管理层在不久前举办的行业交流会上表示，回购存量用地对于加快房企资金流动性有着重要意义。不过，从其目前观察到的有限情况来看，回购工作实际进展相对缓慢。

“由于盘活存量用地以及存量房涉及到很多领域，各地在实际操作中，往往会面临较多复杂的问题。这其中可能会涉及到收购价格的确定，如何获得资金、怎么使用收购资金，以及盘活后的土地如何有效利用等问题。”上述房企管理层称。

“当前收储去库存，在实操过程中确实面临一些堵点，但在不断提高收储力度、优化收储细则的趋势下，这些问题将逐渐被疏通。随着地方收储的动力不断提升，现房库存问题将得到妥善解决，以推动楼市企稳。”东北证券上海研究咨询分公司房地产首席分析师吴胤翔指出。

落地因何偏慢？

就各地提出“收储”计划，多位分析人士指出进展偏慢。

据中指院监测数据，今年以来已有超50城发布收购存量房作为保障性住房的公告。然而根据央行公布数据，截止9月末，用于收购存量商品房的3000亿元保障性住房再贷款余额162亿元，较6月末仅增加41亿元，各地收储工作整体进展较缓慢。

对于收储进展偏慢的原因，一家房产机构分析师告诉记者，无论是回购闲置用地还是收购存量商品房，从资金的筹集到完成收储，有一定时间间隔；另一方面，资金的使用需要支付一定成本，在保障国企能获得相对充足的资金来源的同时，如何使资金在一定时间内得以有效周转并获得预期收益，也是需要考量的。

此外，张波指出，由于“收储”并不是纯公益工作，地方至少需要达成项目的收支平衡。因此，地方在回购闲置用地、收购商品房时，往往会考察被收购标的是否足够“优质”，而这层考量的背后，是地方既需要保障所投资金足够安全，还要察看项目是否符合相应回报要求，同时还可能会评估资金所投项目在一定周期内的周转性如何。

以收购商品房为例，地方政府在收购时，往往对房源的地理位置、户型、面积、价格等多方面有严格要求，而符合收购条件的项目却相对有限。

另外，地区之间的差异，也可能对“收储”工作的落地形成影响。

同策房产分析师指出，三四线城市在实际购买力、地方政府的财政实力，以及对于资产价格变动情况的敏感度等方面，与大城市有不小的差异。由此，借助“收储”来实现去库存的过程中，可能会面临更多实现的问题，解决起来的难度也更高。

就收购存量房而言，在操作中面临的问题包括，地方政府或者国企相关平台公司的资金实力能否支撑收购任务；在存在资金缺口的情况下，对于城市能级不高的地方，其能否获取足够的财政或专项贷款支持。

“最大的难点是，收储工作与保障性住房的潜在需求量，在落到实际操作层面之时，应当做出怎样的评估。这个工作很重要，一旦评估失误，很可能会造成资源的损失和浪费。”同策房产分析师表示。

中指院政策研究总监陈文静也认为，就收购存量商品房而言，当前仍面临价格撮合难度大、供需错配等问题，这些收储堵点的打通，仍需更多配套政策给予支持。

“城中村改造专项借款和地方专项债，均可作为收储存量商品房的增量资金，随着增量资金的不断落位，有助于加快地方政府收购存量商品房的节奏。”陈文静称。