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商务昭示：约246米——水贝片区新高度 ，LOW-E中空钢化玻璃。

企业门面：挑高约8m阔绰大堂，彰显企业恢弘排场。

前沿生态：悦享近5万㎡珠宝主题园林景观，约600米环形慢跑道+无边际子母泳池。

舒适环境：VRV高效空调系统，降低运营成本。

效率办公：13梯10户设计，日本三菱电梯高速运行，停车位充裕，上班高效从容。

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以京基100为轴心，汇聚中国最密集地标建筑群，未来超18栋摩天地标铸就片区全球总部办公基地，远超迪拜、纽约。约246米高京基水贝办公楼为水贝片区新高度 。

【项目基础信息】

【项目地址】罗湖区水贝二路与文锦北路交汇处

【占地面积】二、三期约3.5万㎡

【建筑面积】二、三期约36.5万㎡

【商业面积】约10万㎡

【住宅】可售约442套

【产权】住宅70年

【车位】二三期共2165个

【物业公司】京基物业

【城市更新“罗湖样本”·与深圳未来共振】

到2025年，罗湖将打造 “一主两区三带”产业空间新格局，加速城市更新进程，释放更多优质产业空间。

蛰伏多年的罗湖，伴随总投资约4200亿，总体量约2300万㎡的旧改迅速推进，将迎来前所未有的新价值兑现期。而水贝地块正是处于两区之一的国际消费服务核心区。

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【国际消费服务核心区·水贝引领罗湖迭代发展】

罗湖积极构建“一河六圈一带”全域消费格局，为国际消费中心核心区建设打下坚实基础，其中水贝-布心商圈就是六圈中的重要一环，水贝片区打造成全国珠宝时尚产业总部，更新面积超过450万㎡，将会拥有超3800家珠宝企业，超2400个珠宝品牌入驻。

未来，“一带一路”泛珠宝时尚产业联盟将落户水贝，并会引进50-80家世界级泛珠宝品牌企业供应超100万㎡，预计带动约12万高端人才进入片区办公、居住、生活。

开发商实力

京基集团成立于1994年，以房地产开发为核心业务，业务领域住宅、写字楼、酒店等多种类型，业务范围辐射环渤海、珠三角及粤港澳大湾区等城市，筑就约441.8米京基100城市综合体等城市更新典范。此次京基地产再次执笔罗湖水贝城市更新项目，匠筑约56万㎡综合体项目，重塑罗湖门户。

区域价值

对接香港“北部都会区”及深港“双城三圈”战略布局，全面融入粤港澳大湾区建设，罗湖先行打造高密度城市更新改造国际样板，构建 “一主两区三带”产业空间新格局，释放更多优质产业空间。而水贝地块正是处于两区之一的国际消费服务核心区。

交通方面：

● 三地铁口：500米半径内，3号线水贝站、7号线洪湖站、7号线田贝站，接驳全市。

● 四快速干道：文锦北路、泥岗路、笋岗路、布心路等城市主干道，极速畅达全城。

● 三大口岸：罗湖口岸、文锦渡口岸、莲塘口岸，打造深港便捷生活圈。

● 双铁路枢纽：深圳火车站、罗湖北站。

商圈荟萃：楼下建面约10万㎡京基KK系商业，项目4公里范围内商业体量超55万㎡，涵盖万象城、KK MALL、地王商圈等。

一站式名校资源环伺：项目自带社区幼儿园，享受深圳罗湖区公办中小学教育资源，呈现都市里的优越人文领地。

3公里范围内聚集三大医院：深圳市人民医院、深圳市罗湖区人民医院、深圳市康宁医院等三甲医院，为健康保驾护航

生态方面：洪湖公园一路之隔，翠竹公园、围岭公园及人民公园3大公园环伺，办公也可享受无敌景观视野，拥抱绿氧，舒缓身心。

户型鉴赏

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【标准层平面图】

89平两房

116平两房

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205平五房

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