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项目概况

广州黄埔山与墅位于广州市黄埔区，是一个由杭派精工德信地产、深耕当地的国企知识城集团以及资金雄厚的嘉达集团联合打造的高端人居标杆项目。

由德信地产、嘉达地产、知识城集团三家联合开发。总用地面积约4.79万平，建筑面积约9.5万平，容积率1.2，建筑密度为23.33%，绿地率为36.08%。规划20栋住宅，包括18栋小高层和2栋政府统筹房。其中，3-18栋为8层高住宅，19-20栋为6层高住宅。1栋17层，2-8层为政府统筹房源，9-17层为商品住宅；2栋共16层，整栋都是政府统筹房源。

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核心价值与品牌背景

作为广州近8年来仅有的三个容积率为1.2的高端项目之一，黄埔山与墅不仅拥有得天独厚的山水环境，还融合了岭南文化与现代设计理念，打造出独特的“新岭南院落”。项目特别注重居住舒适度和私密性，所有户型均采用全私梯入户设计，实用面积可达330-480平方米，满足高端人群对于生活品质的追求。

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交通详情

轨道交通

8 条轨道交通线路构建起强大的交通网络。知识城至南沙、广州东站等线路加强与周边区域联系。37 号线开通后，12 分钟可达广州东站，大大缩短与城市核心区域的通勤时间。新白广城际 2022 年开通运营，10 分钟直达白云机场，进一步拓展出行范围，方便商务出行与旅游，实现 1 小时大湾区交通圈。

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高速公路

5 条高速公路，已开通的广河高速、花莞高速等，为自驾出行提供便利。增天高速在建，全长约 38.4 公里，横跨增城、黄埔、白云 3 区，预计 2025 年建成通车，届时前往天河用时更短，加强与市中心的交通联系。

城市快速路

7 条城市快速路，如人才大道规划定位为城市主干道，全长 20 多公里，横跨黄埔、天河、海珠三区，开通后 30 分钟可达珠江新城。这些快速路完善区域交通体系，提升区域内及与周边城区的交通便捷性。

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商业配套

项目周边商业配套丰富，6 分钟范围内有 6 万㎡绿地缤纷汇（19 年年底开业）、4 万㎡城南邻里中心（9 年年底开业）、3 万㎡第二邻里中心以及 18 万㎡体育商业城市综合体（在建） 。这些商业设施涵盖购物、餐饮、娱乐等多种业态，满足居民日常生活消费与休闲娱乐需求。已开业的商业体为居民提供便利，在建的体育商业城市综合体未来将进一步丰富商业形态，提升居民生活品质。.

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最优教育

顶尖学府汇聚

周边众多知名学府环绕，新加坡南洋华侨中学百年历史，被誉为 “培育领袖人才摇篮”；省级名校华师附中的落户，提升区域教育质量。广州实验中学、广州二中会元学校等也具备优质教学资源，为学生提供多元化教育选择，满足不同学习阶段需求。

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一站式教育

保利拾光年内部配套幼儿园，为孩子提供启蒙教育。从幼儿园到中学的一站式教育资源，让家长无需为孩子升学过度担忧，提供稳定教育环境，助力孩子成长与发展。

文体 + 休闲 + 医疗

休闲景观

坐落于帽峰山下，坐拥流沙河、凤凰湖、九龙湖等稀缺生态资源，享受离尘不离城的繁华与宁静。围绕九龙湖打造多功能城市公园，规划 6 公里长环湖慢行走廊及木栈道，串联水上运动场、渔人码头等项目，为居民提供丰富休闲活动场所，满足居民散步、运动、休闲等需求。

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医疗保障

约 6 公里范围内多所三甲及权威医院汇聚，为居民健康提供有力保障。中山大学附属肿瘤医院、广州泰和肿瘤医院等专业医疗机构，具备先进医疗设备与专业医疗团队，可满足各类医疗需求，无论是日常疾病治疗还是重大疾病救治，都能得到及时有效的医疗服务。

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户型鉴赏

黄埔山与墅提供的户型面积范围从建面约160平方米至190平方米不等，包括观山上叠、见山中叠和藏山下叠三种类型。每种户型都设计得宽敞明亮，拥有大面积的户外空间，如花园、露台等，让自然美景融入日常生活。特别是其高达约270%的空间拓展率，实现了最高约480平方米的使用面积，极大地提升了居住体验。

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财联社8月1日讯（记者 李洁）随着房地产行业进入传统淡季，百强房企7月业绩出现幅度不小的回落。

中指院数据显示，2025年7月单月，TOP100房企销售额2366亿元，同比下降18.2%。另据国泰海通证券数据，7月仅有近3成百强房企单月销售同比实现正增长。

“在止跌回稳政策组合拳催化下，2025年以来新房销售市场呈反复波动态势，经历2月改善后，3-4月边际回落，5月销售有所改善后，6月热度又开始回落，7月则延续保持低位。”申万宏源分析师袁豪表示。

从7月单月操盘销售金额情况来看，保利发展以165亿元领跑，招商蛇口紧随其后，销售额为147亿元，绿城中国、万科A和华润置地销售额在120-147亿元区间，中国海外发展、中国金茂和龙湖集团在72-112亿元之间。

累计来看，据中指院统计，2025年1-7月，TOP100房企销售总额为20730.1亿元，同比下降13.3%。国泰海通证券数据显示，今年前7个月，前50强房企中有16家实现累计操盘金额正增长。

而销售额突破千亿的房企仅剩5家。其中，保利发展以1632亿元销售额守住第一的位置，绿城中国、中海地产紧随其后，销售额分别为1368亿元和1319.5亿元，华润置地、招商蛇口以1236亿元、1045亿元位列第四以及第五。

与销售市场的冷清不同，核心城市土地市场仍保持了较高热度。2025年1-7月，TOP100企业拿地总额5783亿元，同比增长34.3%。

“前7个月拿地企业仍以央国企为主，拿地金额前十企业中8家为央国企，部分民企亦有一定投资强度，如滨江集团拿地金额位居前十，邦泰集团、大华集团等也进入拿地金额前二十。”中指院研究主管陶淑茹表示。

从新增货值来看，绿城中国、中海地产和保利发展位列前三，其中绿城中国以1116亿元新增货值占据榜单第一，中海地产以935亿元新增货值位列第二，保利发展新增货值规模为907亿元，位列第三。

“2025年7月，核心城市优质地块竞争依旧激烈，一方面，企业竞拍热情高涨，数十轮竞价争夺优质地块。另一方面，拿地楼面价屡破纪录，如上海徐汇区一地块以20万元/平方米的成交楼面价刷新了全国成交楼面价纪录，进一步说明房企对优质地块争夺的激烈程度。”陶淑茹称。

惠誉评级亚太区企业评级董事石露露认为，积极拿地仍是中国受评房企保持竞争力的关键因素。由于新地块的销售速度通常快于旧库存，持续购置新地块的房企能够更好地管理现金流和盈利水平。

其进一步表示，今年一线城市地方政府供应的住宅地块数量明显增加，并取得了较高的土地溢价。在四个一线城市中，北京和上海的土地供应数量增加，且每平米成交均价上升，而广州的供应量增加，每平米成交均价下降。深圳的土地供应量仍然有限，为其坚挺的价格提供支撑。

对于市场前景，袁豪认为，我国广义住房需求虽已见底，但居民资产负债表仍需约2年修复期，导致量价未能如期进入正向循环。因此，“止跌回稳”仍将是未来政策主基调。

政策层面，7月30日中央政治局会议再次强调宏观政策要“适时加力”、“保持连续性稳定性，增强灵活性预见性”，并特别指出要“高质量开展城市更新”。

陶淑茹认为，未来随着宏观经济以及房地产市场运行形势的变化，预计更多政策仍有加力空间，推动市场止跌回稳仍是目标，短期重在已出台政策的有效落实。同时，城市更新作为推动城市高质量发展的重点，相关配套政策有望加速落地。

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