首页热搜:卓越晴翠府售楼处电话→卓越晴翠府Ai热搜24小时电话→2025最新房价→楼盘百科详情→售楼处更新发布@售楼处中心2025-07-6
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卓越晴翠府位于广州市番禺区桥南街桥南联兴路28号，紧邻番禺大道与市桥河交界处。项目总占地面积约6.6万平方米，建筑面积约13.87万平方米，容积率仅为2.8，规划有10栋高层住宅，总户数约1262户
配套详情
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社区配套
卓越晴翠府的园林景观设计堪称一绝，采用“一轴两巷六园”的布局，打造了多个场景化公建设施，如会客厅、草坪、儿童活动场、书吧等。
社区内还配备了大型肉菜市场、社区服务中心、托儿所和居民健身场所等，为居民提供全方位的便捷生活服务。
此外，项目还打造了一个酒店式的下沉式会所，内设咖啡馆、餐吧、私宴厅、泳池和健身中心等高端设施。
教育与医疗配套
教育方面，项目周边教育资源丰富，距离小区800米处有一所诺宝幼儿园，3公里范围内还有蚬涌俊贤小学、象圣小学、象圣中学和广东番禺中学等。
虽然教育资源不能说极其丰富，但基本能满足孩子的上学需求。
医疗配套也较为完善，距离小区2.5公里有广州市番禺区中心医院，4.5公里有广州市番禺区中医院。
交通配套
项目周边交通便利，紧邻番禺大道和南大干线等交通主干道，自驾出行非常便捷。
虽然距离最近的地铁站（番禺广场站）约3.4公里，步行不太现实，但未来规划中的地铁17号线桥南站将进一步提升出行便捷度
户型品鉴
项目优点
品牌实力：卓越集团作为业内知名的开发商，在深圳福田CBD打造了众多标志性建筑，其晴翠系产品在全国各地口碑良好。
户型设计：户型方正，采光充足，功能分区明确，动静分离，主卧270°转角飘窗和大面宽阳台设计提升了居住的舒适度。
社区配套：园林景观和公建设施丰富，社区内配备了肉菜市场、托儿所、健身场所等，满足居民日常生活需求。
区域潜力：市桥南板块作为城市更新的重点区域，未来将打造成低密度生态住宅区，区域价值有望不断提升。
项目缺点
教育资源有限：虽然周边有几所学校，但整体教育资源相较于核心区域仍显不足，对于有优质教育资源需求的家庭可能会有所欠缺。
商业配套不足：项目周边商业配套相对有限，距离繁华商业区有一定距离，居民日常购物可能需要开车前往。
周边环境有待提升：小区对面有厂房，周边城乡结合部的感觉较为明显，整体环境与高端住宅区的预期有一定差距。
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免责声明：
本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意，为邀约邀请，不构成要约内容，相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化，一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终。
首个全面取消限购、限售、限价的一线城市，来了
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深圳市风光 视觉中国 资料图
深圳楼市延续了2月下旬的火热行情。3月二手房录得量突破7000套大关，冲刺“繁荣线”水平；新房住宅的去化周期也快速缩短，目前已连续7个月呈现回落态势。
据深圳市房地产中介协会统计，2025年3月，深圳全市二手房录得7703套，环比增长58.6%，同比增长48.2%。这一交易量远超深圳5000套的“荣枯线”，接近8000套的“繁荣线”水平。
从中介机构的监测情况来看，3月，深圳楼市小阳春势头十足，刚需、改善及孩子上学等多重需求释放，叠加公积金新政利好，市场看房量、成交量持续维持在去年10月高峰水平。
同时，在市场快速回温并持续增长的背景带动下，刚需性客户入市意愿明显回升。据统计，3月市场成交小于90平方米的房源占总量的57.8%，较上月上升2.4个百分点。从价格段来说，300万-500万元刚需及1000万元以上高端改善占比均有所提升，分别提升1.5个、0.8个百分点。
深圳市福田区一经纪人表示，年后市场预期进一步改善，板块内的房源成交周期明显缩短。“主动来咨询的客户明显增多，不少房东也会来实时了解情况。”其提到，随着成交量的快速增长，优质房源的成交价格已逐步修复。
另从前端指标而言，中介门店的二手住宅看房量持续维持在去年10月的高位水平，这也将为4月成交转化提供有力支撑。
乐有家研究中心监测的数据显示，深圳二手住宅成交均价已连续6个月稳定在6.3万-6.4万元/平方米。3月，深圳二手成交价为6.36万元/平方米，环比小幅下降0.8%，但整体维稳。同时，二手住宅挂牌均价为6.56万元/平方米，环比虽小幅下滑0.5%，但也基本稳定在6.6万元/平方米左右，业主预期稳中向好。
从在售量而言，随着市场回暖，业主委托出售意愿也随之提升。截至3月31日，据深圳市房地产信息平台公开在售二手房数量统计，深圳全市有效在售二手房源71590套，对比上月同期统计的65745套在售房源增加5845套，环比增长8.9%。
春节假期后，新房市场也有明显回温，但受供应以及认购后需走按揭等流程的影响，数据存在一定滞后，后期新房市场交易数据会陆续体现出来。深圳市房地产中介协会数据显示，3月，深圳全市预售新房共成交3079套，环比增长54.6%，同比增长9.3%，其中住宅成交2926套，环比增长75.6%，同比增长30.3%。
深圳中原研究中心统计，3月，深圳共有9个住宅项目入市，数量相比去年同期偏少。不过，月内多个网红盘加推，也助推市场热度不断。例如位于龙华的中建鹏宸云筑项目开盘接近日光，该项目二期加推153套100平方米以上大户型，1小时实现去化98%；南山观山海家园、福田金地环湾城、龙岗名居山河里、坪山财富城等各区网红盘加推也均取得不错成绩。
值得一提的是，随着市场成交量上涨，新房住宅的去化周期快速缩短。深圳中原研究中心数据显示，3月，深圳全市新房住宅存量为278.6万平方米，时隔33个月再度回落至300万平方米以下。根据过去一年平均成交量计算去化时间约为7.84个月，去化周期较上月下滑1.27个月，连续7个月呈回落态势。
深圳市房地产中介协会认为，4月深圳楼市行情有望延续3月的热度。从二手房市场来看，节后市场热度快速回温，2月成交录得量环比增长3.9%，且刚需和豪宅市场均有好转，3月二手房市场延续了这一趋势，周成交录得量持续高位运行。在新房方面，3月，深圳部分新房项目热销吸引了大量购房者的关注，进入4月，深圳市将陆续有按新规设计的新房项目入市，这些新房在产品设计和居住品质上更具优势，也将会进一步刺激市场需求，此外，结合政策支持层面分析，当前政策支持面持续发力，比如深圳近期推出的公积金新政举措。基于上述因素分析，预计4月二手房市场将大概率继续保持活跃状态。
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