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由新溪村旧改转化而来的黄埔润府，在今年卷土重来。

2025年8月1日，焕新升级的华润置地·黄埔润府实景示范区暨样板间，以世界生态水岸生活场的姿态，于老黄埔的核芯腹地，臻呈启幕！

黄埔润府择址“老黄埔”的核芯腹地，是广州“东进”战略的桥头堡。5号线与7号线双轨汇聚于此，一线快速抵达珠江新城，承载百万菁英的栖居理想。

△现场实拍图

不负城市向上的力量，为更好的广州，黄埔润府配建36班小学+12班幼儿园，助力下一代更好的成长。

同时，在坐拥多元醇熟商业的背景下，更打造约3万㎡滨水主题商业MALL，为广州，献上当代理想生活范本。

△本效果图展示经渲染制作而成，仅供示意参考，最终以实际建设成果为准

黄埔润府项目整体规划以五大策略为核心：通过“蓝绿融合”改造双河涌（荣获缪斯铂金奖），“活力社区”提供多元居住产品与轻奢酒店式一体化空间，“智慧商业”打造近3万方滨水商业MALL，“文化传承”修缮新溪村社学、东溟家塾等历史建筑保留记忆，“丰富界面”塑造优美错落天际线呼应片区。

△本效果图展示经渲染制作而成，仅供示意参考，最终以实际建设成果为准

同时，精装强调“强收纳、多功能”，并在架空层设置阅友平台与健身中心；园林以轻奢酒店为灵感，打造酒店式归家入口、水榭花园、摩卡花园、童梦乐园、无界沙龙五大场景及迎宾水院、天际瀑布、主题儿童区等亮点，提升生活品质。

△本效果图展示经渲染制作而成，仅供示意参考，最终以实际建设成果为准

作为华润置地在广州的首个城市更新代表作，黄埔润府以得天独厚的区域优势，荟聚城市一线价值：

项目所在的「老黄埔」板块，是广州第二CBD临港经济区的核芯，黄埔GDP超4300亿元，全市第二仅次于天河，是广州东进发展战略的桥头堡。

同时与珠金琶CBD无缝衔接，以强大产业实力和区位交通优势，承接CBD经济、产业、居住、生活，吸引百万级高新人才生活居住在此。

作为广州南北发展脉络交汇核芯，华润置地·黄埔润府坐拥5/7号线换乘站——大东沙站。直达广州东西、南北各大CBD与产业新城。

5号线作为广州东进“大动脉”，更是串联珠江新城-金融城-黄埔临港经济区，3站金融城东区（三溪地铁站）、6站金融城起步区（科韵路地铁站），10站珠江新城（珠江新城站）。

依托华润置地的顶层设计能力，进行双河涌的改造，已荣获缪斯铂金奖，未来下楼即可享世界水岸生活场。

产品上，以新规标准打造约88-113㎡高利用三四房；全四开间朝南户型让阳光成为家中常客；创新打造超强收纳交标，适配不同家庭生活场景。

【三大美学产品 样板间已开放】

>创意样板间现场实拍

华润置地·黄埔润府所处之地，是黄埔核心醇熟区，两公里范围内涵盖商、游、娱、养等全龄全周期醇熟配套。

商业上，约500米即可达惠润广场、大沙地商圈，5号线抵达美林天地、宜家家居、山姆会员店。同时项目自建超3万㎡精奢商业综合体，让业主下楼即可享奢漫生活。

黄埔润府不仅追求生活配套的全维高品质，更以优质教育资源，为下一代奠定成长基石。

项目配建36班小学和12班幼儿园，实现下楼即享优教；一公里内聚集多所优质学校，怡园小学、广大附中黄埔实验学校、广州市八十六中学等，为孩子提供了优质的教育资源。

△本项目周边学校的规划等信息仅供参考，学校的名称、办学性质、招生条件及招生区域划定等均存在不确定或者调整的可能，本公司对此不作任何承诺。须以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。

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房产信息：

长实“以价换量”卖楼 上半年物业销售收入逾73亿港元

财联社8月15日讯（记者 王海春）长实集团（01113.HK）公布了2025年中期业绩。

财报显示，今年上半年，该公司收入约253.86亿港元，同比增长15.3%；受投资物业估值大幅缩减影响，股东应占净利润约63.02亿港元，同比减少26.2%。

与 2024年同期相比，长实集团2025年上半年物业销售收入，取得幅度不小的增长。

报告期内，长实集团物业销售收入约73.66亿港元，较2024年同期的46.35亿港元增长58.92%。其中，内地市场增幅明显，实现物业销售收入约38.27亿港元，同比增长117.32%

该公司介绍，今年上半年集团位于上海的御沁园第5B-2a期所有住宅单位，已于期内完成销售，北京逸翠园第2期的住宅单位销售仍在进行中。

一个值得注意的现象是，虽然上半年长实集团物业销售收入较去年同期有所增加，但其销售收益则出现减少。

“这主要因为在市场疲弱情况下，公司为促进各项目销售而设立多项折扣优惠，期内收益率因而较低。”长实集团表示，今年上半年，香港住宅物业市场仍充满挑战；年初香港下调物业印花税税率，银行物业按揭息率也有所降，不过市场气氛依然审慎。

在此背景下，长实于报告期内根据物业市场变化，折价推售旗下所开发住宅物业项目。

事实上，自2024年以来，长实便采取了降价策略，其频繁折价出售旗下多个项目的举动，也成为市场关注的焦点。

其中，2024年入市的香港黄竹坑Blue Coast项目，曾以2.19万港元/平方呎的价格销售，较周边二手房价格相当于打了7折。

此外，长实在北京的御翠园项目于今年五月推售新一批房源，项目高层项目均价降至7万元/平方米，本次销售价较备案最高价相当于打了7折。今年七月，位于东莞的海逸豪庭项目，以5折价格抛售房源；七月底，位于惠州的泷珀花园所推部分小户型房源，以66折的价格销售。

对于公司折价销售的举动，在长实集团2025中期业绩会议上，长实执行委员会及财务委员会委员兼企业业务发展部总经理马励志认为，由于整体供应量大，价格上涨动力仍然不足。

“发展商仍专注于清理库存，因而此时推出的房源，价格仍然较为优惠。”马励志称。

该公司表示，集团在香港的住宅项目启德花语海，将在今年下半年推出预售；另外，新加坡住宅发展项目Perfect Ten预计于下半年销售，Perfect Ten项目收益，将于2025年下半年合约销售完成之后确认入账。

当被问及对未来几年的盈利预期时，长实集团执行委员会委员兼会计部总经理文嘉强认为，“未来几年物业发展业务的盈利贡献，预计不会很大。”

项目储备方面，于报告期结算日，长实集团拥有可开发土地储备（包括合作发展项目之发展商权益，但不包括农地及已完成物业）约6700万平方呎，其中600万平方呎、5800万平方呎及300万平方呎分别位于香港、内地及海外。

“集团将继续奉行审慎策略，物色优质土地储备用作未来发展。”长实方面称。