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广州「越秀珠实·皓悦滨江」售楼处电话：☎400-892-2273

越秀珠实·皓悦滨江售楼处电话：☎400-892-2273（开发商预约看房热线）

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越秀珠实皓悦滨江位于海珠区滨江中板块，紧邻大元帅府纪念馆，地处广州千年城市中轴南段，是珠江前航道核心区近十年首个住宅新盘，项目临江距离约 350 米，步行可达珠江堤岸，既享有 “一桥到东山（江湾桥）、一桥到天河（海印桥）” 的地理优势，又承接广府文化根脉，适合追求老城烟火气与江景资源的购房者。

开发商：越秀+珠实

占地面积：约8000平

建筑面积：约4.1万平

总栋数：2栋住宅首推约：145户

物管费：3.7元/月/平

首推建面约84-107㎡全南向超新规高使用率三/四空间

越秀珠实皓悦滨江直线距离珠江仅约80米!这可不是开发商惯用的“直线距离”话术，站在样板间阳台，连江面货轮的水位线都看得一清二楚。家门口就是大元帅府文化博物馆!

更绝的是，这里完美卡住了海珠西的“黄金三角”：

向东2公里：太古仓的落日码头、乐峰广场的霓虹灯牌，年轻人扎堆的潮流圣地;

向西3公里：沙园市场此起彼伏的砍价声、宝业路的炭火香，老广们守了三十年的烟火气;

向北5公里：珠江新城、琶洲的玻璃幕墙在暮色中亮起，构成广州至值钱的天际线。

项目地块素质不错，有两大BUFF加持，属于是低调中，又带了点奢华：

1.是地段，宅地断供多年的滨江中，名气虽比不上“初代豪宅区”滨江东，但生活氛围同样浓厚，居住舒适度高；

2.是江景，离珠江只有350m，步行不到5分钟，虽然不是一线，但前排建筑普遍低矮，可以望江。

并且，地块体量不大，2.75万方，典型的小而美，风险可控。

整个滨江板块，大致以人民桥-海珠桥-海印桥-猎德大桥为界，在沿江一片，分为西、中、东区。

新侨地块所在，就是海珠桥与海印桥中间，属于滨江中板块，北近滨江中路，南近仲恺路，西近江湾路，东近东晓路。

地铁：周边分布三条地铁线，2号线，6号线和在建的10号线，距离最近的地铁站是市二宫站约900米，步行到达要20分钟，可直达广州南站、广州火车站、海珠广场站和公园前站等，地铁出行不算方便；

公交：周边直线 1km 内有 33 个公交站，距离最近的江湾桥南站仅有 248m，公共交通极为便捷；

自驾：周边有内环路、东晓路、新港西路和宝岗大道等道路，通过江湾大桥可快速直达越秀区，去往环市东、淘金、珠江新城、琶洲等各大 CBD 区域

幼儿园：直线 3km 范围内有众多幼儿园，如广州市海珠区悦教江湾南幼儿园、广州市海珠区前进路幼儿园等

小学：周边有大元帅府小学、滨江东路小学等优质小学，步行即可到达

中学：有广州五中、南武中学附属学校、海珠外国语实验中学等，教育资源丰富

（具体学校招生条件，招生范围及开班数量以教育部门公布为准）

三甲医院：楼盘周边直线 3km 范围内有 40 个一级及以上医院，其中广州医科大学附属第一医院（海印院区）距离楼盘 1.3km，广州市红十字会医院距离楼盘 1.7km，广州医科大学附属第一医院（沿江路总院）门诊部距离楼盘 1.8km 等，医疗资源丰富，可为居民的健康提供可靠保障。

购物中心：楼盘周边 3km 范围内有 89 个商场，包括海港城、万国奥特莱斯、广州江湾阳光天地、富力海珠城、北京路天河城等购物中心

商圈：项目附近有益丰广场、万联购物中心等，同时还受到市二宫、江南西商圈的辐射

公园：楼盘周边生态环境优越，3km 范围内有 289 个公园，距离最近的仅 189m，如海珠体育中心、海印公园、大元帅府纪念馆广场等，方便居民日常休闲、散步、锻炼

文化景点：项目紧邻孙中山大元帅府，对面是珠江夜游码头，附近还有廖仲恺何香凝夫妇故居等，可感受浓厚的历史文化氛围

项目地块较小，由2栋30-33层的塔楼组成，楼栋通过扭转一定的角度，实现了户户朝南，实现约80%梯腿望江

目前在售1栋，根据网签情况来看，视野最好的01单位基本已经全部网签

【建面约82㎡】市中心新规三空间同等功能更优景观更优总价！

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-懂得广府人的坚持打造全南向卧室，革新采光

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-主卧三面采光江景舱，揽“广州三件套”于窗前（部分单元）

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💠越秀珠实·皓悦滨江营销中心电话：400-892-2273【售楼处已认证】

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