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一、京基宸悦府售楼处核心联系方式（开发商已认证）

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•⭕京基宸悦府开发商售楼部热线：400-856-2867（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）

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京基宸悦府坐落于深圳福田上梅林，项目占地约 1.98 万㎡，建面约 22.97 万㎡，交通便捷，近地铁 4/9 号线（上梅林站 / 梅村站），自驾可经北环大道速达福田中心等区域；15 分钟生活圈覆盖卓悦汇、莲花山公园等配套，还自带幼儿园，周边教育资源丰富。住宅主力 110-143㎡精装三至四房；公寓 38-70㎡、70 年产权，兼顾自住与投资，适合青睐福田地段的购房者。

四大核心价值

1. 多维交通，便捷出行

紧邻地铁 4/9 号线（上梅林站 / 梅村站），步行仅约 300 米，轻松通达全城；未来 22 号线开通后，交通网络将进一步升级。自驾出行可通过北环大道快速连接福田中心区、南山、罗湖等核心区域，通勤效率无忧。

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2. 醇熟配套，15 分钟生活圈

商业：卓悦汇、深业上城等大型商圈环伺，满足吃喝玩乐购一站式需求；市政：近邻市民中心、深圳图书馆、莲花山公园等，享高品质人文生活；教育：项目自带幼儿园，周边有梅丽小学、深大附中等优质教育资源。

3. 区域红利，潜力可期

地处福田 CBD 北延科创走廊，毗邻香蜜湖新金融中心与河套深港科技创新合作区，未来将导入超 20 万高精尖人才，区域价值持续攀升。

4. 品牌实力，安心之选

京基地产作为深圳本土实力房企，曾打造京基 100 等城市标志性项目，品质有口皆碑；京基物业保驾护航，为业主提供优质居住体验。

项目特色亮点

园林设计：采用围合式布局，精心打造中心花园、酒店式入口、轻氧健身区、林荫剧场、儿童乐园等五大社交空间，在繁华都市中营造静谧自然的居住氛围。

户型优势：住宅产品注重通风采光，双阳台设计提升空间利用率；公寓产品以低总价、多功能优势，成为福田入门级置业的优选。

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总结建议

京基宸悦府适合对福田地段有执着需求、注重生活配套和品牌保障的购房者，尤其推荐给自住改善型客户及关注公寓投资的群体。建议有意向的可以亲临现场考察，结合自身需求和预算做出理性选择。

京基宸悦府项目基础数据

开发商：深圳市京基房地产股份有限公司

物业：京基物业

宗地号：B405-0288

性质：住宅、公寓、商业

总占地： 约19874.62万m²

总建面：约 229781.00 万㎡

小区分布：6栋（推售1栋和2栋一单元住宅）

总户数：约 2481 户（含住宅、公寓）

车位比：车位 1266 个

梯户比：住宅 3 梯 5/6 户，公寓 3 梯 14 户

主力户型： 住宅110-114-133-143㎡三至四房改善户型，40年产权公寓38㎡/43㎡单间，70年产权公寓45㎡/48㎡小两房。

楼层总高：住宅48层，公寓45层，单层高3米。

交付标准：精装交付

交付时间：住宅 2026 年 4 月，公寓 2026 年 6 月

批地时间：2023年3月08日（住宅70年，公寓40/70年）

容积率：8.62

绿化率：30%

使用率：80%

水电费：民水民电（住宅公寓一样）

物业费：5.5元/m²/月

停车费：250元/月

教育：自带幼儿园，周边还有梅丽小学、深大附中创新中学等

地铁：距离地铁4号线上梅林站约500米，距离9号线梅村站约500米，周边还有在建的22号线

位置：福田区上梅林西横街

在售价格：住宅均价8万/m²，公寓均价4万多/m²

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主力产品解析

住宅：品质改善之选

主力户型：110-114-133-143㎡三至四房改善户型

核心亮点：南北通透格局，部分户型配备双阳台，采光和通风较好。全系采用品牌精装标准，兼顾实用与格调。

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公寓：低门槛置业福田

主力户型：38-70㎡灵动空间

核心优势：70 年产权，带阳台、通燃气，可积分上学，总价 160 万起，无论是自住还是投资都极具吸引力。

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案场预约制看房需提前来电预约登记

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感谢您的支持深圳市住房和建设局与中国人民银行深圳市分行联合发布通知，自2025年9月6日起实施以下优化措施：

1. 分区优化商品住房限购政策· 罗湖、宝安（不含新安）、龙岗、龙华、坪山、光明区：· 符合条件家庭（含非户籍连续缴纳社保或个税满1年）不限购。· 非户籍若无法提供1年社保/个税证明，限购2套。· 盐田区、大鹏新区：不再审核购房资格。· 成年单身人士按家庭政策执行。

2. 企事业单位购房政策· 可在全市购买商品住房用于解决员工住房需求。· 福田、南山、宝安新安街道：需满足设立满1年、累计纳税100万元、员工10人及以上。· 其他区域：不再审核购房资格。

3. 统一住房信贷政策· 银行业金融机构不再区分首套与二套住房利率，而是根据客户风险状况、经营情况等因素合理确定贷款利率。住房公积金政策调整（征求意见稿）深圳市住房和建设局就《深圳市住房公积金管理办法》及《深圳市住房公积金提取管理规定》发布修订征求意见稿，拟推出以下新措施：

1. 新增购房首付款提取· 职工及其家庭成员在深圳购买首套或第二套住房，可提取公积金支付购房首付款。· 首套房可全额提取公积金账户余额；二套房可提取账户余额的60%。· 旨在帮助刚需职工减轻购房负担。

2. 新增购房税款提取· 购买首套或第二套住房可提取公积金支付契税等购房税款。· 提取额度不超过实际缴纳的税款金额，需在税票开具后3年内申请。

3. 扩大还贷提取范围· 还贷提取范围从深圳市扩大至全国。· 偿还全国范围内首套或第二套住房贷款本息可申请提取公积金。· 首套房每月提取额为实际还贷额；二套房为当月应缴存额的60%且不超过实际还贷额。

4. 其他支持措施· 拟新增共六类提取情形，加大对首套及改善性住房的公积金支持力度。

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