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湾区塔尖人士的收藏级作品
在粤港澳大湾区的核心腹地,一座对标深圳前海的“未来之城”正在崛起。中山马鞍岛万科湾中新城,以约175万㎡的超级综合体规模,打造集地标商务、滨海住宅、文旅商业于一体的国际化生活圈。而其中最引人瞩目的,莫过于其建面约198-256㎡的合院别墅——这是马鞍岛唯一的低密院墅产品,总价600多万-850万,以“有天有地有院子”的稀缺属性,成为湾区塔尖人群的收藏级资产。
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一、地理位置:深中通道第一站,与深圳“零距离”
1. 深中同城,30分钟直达前海
项目位于深中通道西岸第一出口约3公里处,2024年深中通道通车后,驾车30分钟即可直达深圳前海、宝安机场,实现“双城生活”的无缝衔接。
2. 马鞍岛:中山的“东大门”与湾区核心节点
马鞍岛地处粤港澳大湾区黄金内湾核心,与深圳前海、南沙自贸区、横琴新区形成“黄金三角”,承接深圳产业外溢与高端资源转移,被定位为中山未来的城市新中心。
3. 海陆空立体交通网络
陆路:深中通道、中开高速、广州地铁18号线延长线(规划);
水路:中山港新客运码头(国家一类口岸),30分钟航程直达深圳蛇口;
空港:1小时车程覆盖深圳宝安、广州白云、珠海金湾、香港国际四大机场。
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二、产品解析:马鞍岛唯一的合院别墅,稀缺性拉满
1. 低密奢居,容积率仅2.0
万科湾中新城原墅组团容积率低至2.0,是中山近6年出让宅地中仅占5%的稀缺地块。270°环湾景观、私家庭院、板楼洋房设计,重塑湾区院居天花板。
2. 户型设计:三代同堂的终极改善
建面约198-256㎡合院别墅:前庭后院布局,融合传统四合院与现代度假美学,配备30-40㎡私家花园,主卧270°观景飘窗,独立衣帽间与卫浴套房;
创新空间设计:S墙嵌入收纳柜、LDK一体化洄游动线、7.6米超长阳台,实现功能与美学的双重升级。
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3. 实景示范区:东南亚风情度假体验
营销中心以马来西亚雨林隐奢酒店为蓝本,打造东南亚风情园林,归家即度假。稀缺的138席藏品级合院,成为顶级圈层身份的象征。
三、全维配套:家门口的“国际生活圈”
1. 教育:全龄菁英教育体系
项目自带36班公办小学、2所幼儿园;
周边1公里内覆盖中山纪念小学(已开学)、西湾外国语学校(省一级)、规划中的香山中学与中山科技大学。
2. 商业:滨海文旅综合体
约9.3万㎡湾中·水街:引入变形金刚、小猪佩奇等国际IP主题乐园与酒店;
约3.5万㎡商业MALL:涵盖裸眼VR馆、光影艺术场景,对标深圳万象天地。
3. 生态:13大公园环绕
翠亨国家湿地公园(625公顷红树林)、滨海沙滩公园、翠湖公园等,下楼即可露营、观鸟、漫步海岸线。
4. 医疗与产业
湾区国际医疗城:规划5000张床位,含2所三甲医院;
产业集群:华为、华润燃气、哈工大研究院等138家高新企业入驻,产业人口红利显著。
四、核心卖点:为什么选择万科湾中新城?
1. 稀缺性:马鞍岛唯一合院别墅,湾区“收藏级”资产;
2. 性价比:总价仅为深圳同类产品的1/5,增值潜力对标前海;
3. 品牌保障:万科与深业集团联合开发,提前5个月交付,品质口碑双保障;
4. 生活方式:下楼看展、门口坐船购物、5分钟抵达学校与公园,实现“国际湾区生活样板”。
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