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交通便利，三站包围

三大港鐵站金鑽三角核心由「必嘉坊 」步行往港鐵紅磡站、 何文田站或黃埔站只需 約6 至 7 分 鐘，並迅速連接屯馬綫、觀塘綫、東鐵綫或西鐵綫等，貫通港、九、新界各處。

經紅磡站，一站即達會展站（需約5分鐘），兩站到達金鐘站（需約7分鐘），迅速接連港島核心商業及購物區域，快捷方便。

由港鐵紅磡站出發，只需兩站即達 柯士甸站，輕鬆前往廣深港高速鐵路（香港段）之西九龍站，繼而接通共約58個內地站點。

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生活便利，配套齐全

樓面面積約168,000平方呎，貫通地下及一樓商舖 及戶外活動廣場，是匯聚購物、飲食、文娛於一體的生活 消閒空間 。

整體規劃橫跨多條主要街道，並新設內街小巷，而相關之主要行人通道均由 1米至2米 擴 闊 至 不少 於3 .5米， 行 人 路 面重 新 鋪砌 ，從而提升行街購物新體驗 。

「必嘉坊」以獨特時尚的紐約工業設計風格，兼納香港地道文化色彩，為社區帶來大都會嶄新景象。

千年地契，自带商场

屋苑属于罕有的999年地契大型项目，省去了交地租的费用。项目属于商业和住宅多元化规划，总楼面面积超过100万尺，包括16.8万尺立体商业步行街，总长约850米的步行街，超过湾仔喜帖街的两倍，打造朝气蓬勃、具香港本土文化特色的红磡区新核心。

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必嘉坊

由恒基地产发展的大型私人住宅新盘必嘉坊，位于九龙红磡必嘉街一带，横跨红磡区机利士南路、黄埔街、宝其利街、必嘉街、福至街五条街，涉及77个门牌号，是香港罕有的大型私人发展商重建计划。

项目分三期发展，由9座住宅大楼组成，全盘共约2,800伙。必嘉坊·迎汇提供280伙，主打一房户型，提供186伙，另有66伙开放式、24伙两房和4伙三房单位。

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该盘坐落于港铁红磡站、何文田站及黄埔站三个港铁站之间，皆在步行10分钟内。坐拥地铁沙中线、屯马线、观塘线三线优势。

并且屋苑尾端便是与红磡站相连的人行天桥，刮风下雨也不用担心淋湿身。

基础信息

景观

迎汇主要分为西北和东南两个方向，西北方向以內园泳池景和曦汇楼景为主，东南方向则是越过黄埔街后望向未来必嘉坊其他期数楼景。

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开发商

必嘉坊由恒基兆业开发

物业公司

尊家管業有限公司

关键日期

必嘉坊·迎汇关键日期：2024年12月

户型特色

必嘉坊·迎汇 提供280伙单位，实用面积由192尺至514尺，提供开放式至两房户型，以一房单位为主打户型。为求压缩整体面积，使总价降低，让更多买家可以低首付入场，所有户型都是开放式厨房设计，但除了开放式单位以外，一房一上单位还是配有燃气灶台，满足大家中式做菜习惯。并且阳台与露台合二为一，增加实用性。

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户型比例方面：开放式66伙，一房单位186伙，两房单位24伙，三房单位户4伙。

同时项目配有Siemens电磁炉(开放式单位)/Mia Cucina煤气炉(一房两房单位)、Miele抽油烟机、Mia Cucina嵌入式蒸焗炉、Siemens冰箱、Siemens洗衣机、RHT天花隐藏式空气净化器等厨房家电

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会所配套

必嘉坊·迎汇设有Club Baker，会所连园林总面积逾3万尺，三期住户共同使用，会所设于屋苑2楼及3楼，提供健身房、游泳池、瑜伽室、宴会厅、烧烤场、室内种植园等约40项设施

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屋苑配套

商业街

必嘉坊基座设有16.8万尺商场和全场850米商业街，比湾仔350米喜帖街长一倍有多，设四大主题区，不但保留了原有的特色小店，为区域注入新活力，使新旧文化在此交融，提供逾100个铺位，引入地标式旗舰商店、文青咖啡店、文创店、宠物餐厅等，为红磡区带来全新面貌。

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2025年房地产政策动向分析

2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：

2025年深圳、广州楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果

一、政策基调与核心目标

“防风险”首位性

房地产被置于“有效防范化解重点领域风险”的首位，凸显其对地方财政、居民消费及经济基本面的系统性影响16。报告首次明确“稳住楼市”的总体要求，并强调“持续用力推动止跌回稳”，延续了2024年中央政治局会议的强信号910。

短期与长期政策结合

短期

：通过需求端刺激（如限购松绑、降息降准）和供给端纾困（如融资协调机制）稳定市场预期37。

长期

：构建“双轨制”住房体系（商品住房+保障房）、推动“好房子”建设，促进高质量发展210。

二、关键政策动向

1. 需求端：释放刚需与改善性需求

限购政策优化

：一线城市（如北京、上海）或进一步放开郊区限购、取消大户型限购；二三线城市侧重购房补贴、公积金政策优化及税费减免。分析师观点：若销售修复不及预期，一线城市可能“适度调整”而非完全取消限购。

城中村改造与房票安置

：2025年计划新增100万套城中村改造住房，结合货币化安置（如房票）释放需求，预计撬动1.5亿平方米潜在需求。专项债加速发行，已支持33宗土地收储（金额16.72亿元）。

2. 供给端：去库存与融资支持

存量房收储提速

：政府拟通过专项债收购存量商品房（2025年专项债额度4.4万亿元，同比增5000亿元），并赋予地方在收购主体、价格上的自主权。广东、吉林等地已试点，涉及金额超20亿元。痛点突破：此前因“白菜价”收购限制（土地成本+5%利润）受阻，新政策允许区域统筹平衡资金。

房企融资“白名单”

：截至2025年3月，融资协调机制已审批贷款超6万亿元，覆盖1500万套住房项目，重点隔离项目风险与房企债务风险。

3. 结构性改革：土地与产品升级

土地供应“量出为入”

：严控新增供地（300城土地供应建面同比降28%），优先盘活存量用地（全国土地库存去化周期达54个月）。

“好房子”建设

：北京、南宁等地出台技术导则，推动绿色、智慧住宅标准，改善型产品去化周期较刚需短15%-20%。

三、市场影响与预期

止跌回稳趋势

：70城房价指数连续5个月改善，1月新房环比上涨城市增至24个，但三四线城市库存压力仍存。

风险缓释

：分析师预计2025年房企债务违约风险将逐步收敛，市场调整进入尾声。

总结

2025年房地产政策的核心是通过“需求释放（限购松绑+旧改）+存量盘活（收储）+金融支持（白名单）”三管齐下实现市场稳定，同时以“好房子”和双轨制推动行业转型。后续需关注一线城市政策松动幅度及专项债落地效率。

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