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作为深圳人心中的“前海长子”，前海时代的传奇性与重要性，早已无需赘言。

但这一次的收官之作，意义却又格外不同。

它带来的，是前海住宅市场面上最稀缺产品，起步面积高达约215㎡的纯粹大平层。

不仅是一次隆重的产品上新，更像是一个宣言，一个标志——它宣告了前海，这个深圳未来的发展极点，终于在住宅维度上，迈入了真正的“顶豪时代”。

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part1

前海的抱负，需要一个顶豪来承载

我们谈论一个片区的房产价值，永远离不开对它城市能级的判断。前海，无疑是这个判断体系中的“王炸”。

作为“特区中的特区”，深圳未来十年最核心的发展动能，几乎全部押注于此。这种高规格的定位，并非停留在纸面上的规划，而是已经转化为惊人的经济产出和产业集聚。

根据深圳市前海深港现代服务业合作区管理局的官方统计，前海地区生产总值从2021年的1755.7亿元跃升至2024年的3008.8亿元，年均增长超10%；2024年前海进出口总额7066.5亿元，比2021年接近翻番。

世界500强入驻企业已达182家，持牌金融机构超150家，涵盖金融、现代物流、信息技术等多个领域，形成了一个高密度、高产值的现代服务业集群。

尤其是前海桂湾，早在2021年就已成为继伦敦金融城之后，全球第二个每平方公里产值超百亿的金融集聚区。

桂湾虽然产值高，但生活氛围却一点也不商务，已实现“商务-生活-生态”的配套闭环，在前海三湾中最为宜居。

这片诞生单价楼王的土地，打造了深圳首个都市沙滩——前海沙滩，已于今年9月开放，海堤及景观区域占地约1.72万㎡，沙滩总长约470米，在快节奏的都会里，开辟一个可以亲海休闲，静看海天一色的领域。

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今年11月21日的“全运会”闭幕式，也设置在前海欢乐剧场。该项国家级盛会首次把闭幕式搬到滨海实景舞台，打造全球首个“城市全景闭幕式”，也侧面印证了前海已具备举办超大型活动的硬件配套和城市界面。

深圳成为下一届APEC首脑峰会举办城市，是对这座城市经济水平、科技创新、产业竞争力全方位的认可，不再只是经济中心城市，更是对外开放的国际交流中心，势必吸引更多的国际人才与资本流入。

前海作为深圳限购核心区，未来的投资前景、想象空间不可估量，再次证明前海时代是最具投资机会的窗口产品。

然而，一个略显尴尬的事实是，在如此高能级的土地上，此前的房地产市场格局，却与其经济地位存在着某种“错配”。

在深圳的传统豪宅版图中，无论是深圳湾后海、香蜜湖还是华侨城，200㎡以上的超大户型都是其顶豪社区的“标准配置”，它们是塔尖圈层身份与地位的象征。

但在前海时代尊府大平层产品出现之前，前海的住宅市场，虽然单价不菲，却始终缺少真正纯粹的200㎡以上超大户型产品。

没有进入顶豪板块，并非因为前海的含金量不够，而是市场的供应端一直存在“产品缺口”。

现在，这个缺口被补上了。前海时代尊府压轴登场的建面约215-255-295㎡的纯粹大平层。

回应了前海高净值人群对居住空间尺度和纯粹圈层的需求。

我们可以预见，随着这批纯粹大平层的入市，前海的住宅产品将正式进入深圳顶豪的第一梯队，其价值天花板也将被彻底打开。

还得提醒大家，相比于后海的大平层豪宅，前海时代尊府的大平层依旧具备很大的价格优势。

目前后海均价已在15万+/㎡，景观好的大平层已突破25万+/㎡，并且即将入市的豪宅三子，吹风价是在16万+/㎡。相比之下前海时代尊府现在的价格，更有溢价预期。

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part2

桂湾的稀缺，是顶豪的“护城河”

如果说前海是深圳的未来，那么桂湾，就是前海的现在，是皇冠上最闪亮的那颗明珠。

在前海规划的三大片区中，桂湾的定位是“金融核心商务区”，其开发成熟度最高，配套等级和密度也遥遥领先。这一点，已经不是“未来规划”，而是“眼前现实”。

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在前海时代尊府的楼下，环顾四周，所见即所得。

这里有1、21号线（规划中）的交汇站——鲤鱼门站，11号线桂湾站也步行可达，可以便捷地通达机场及全城各处。规划中的前海口岸，也在附近，落地后可畅享深港双城生活。

高层级的休闲消费，一街之隔的卓越INTOWN、万象前海可以满足，壹方汇购物中心、前海香港印象也步行可至，业态丰富，且各有主题特色。

这个盘南向看桂湾公园的河口绿境，不止是窗前的稀缺景观，更是随时可下楼漫步的静谧自然。西侧是前海演艺公园、前海石公园的海景生态，想去体验海滨露营，也很方便。

可以说，桂湾已经兑现了人们对于都会居住氛围的所有想象。

然而，桂湾最核心的价值，不仅仅在于其繁华的配套，更在于供应端的“稀缺性”。

根据前海三湾的整体规划，桂湾的土地主要用于建设金融、商务办公等产业载体，住宅用地的规划占比是三个湾区中最低的。这意味着，从源头上，桂湾的住宅供应就被严格控制。

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桂湾片区除了前海时代，几乎再无成规模的纯住社区。随着前海时代尊府最后一批住宅产品的推出，整个桂湾片区的住宅新增供应可以说基本宣告结束。

“物以稀为贵”是资产价值的铁律，前湾和妈湾，未来仍有大量住宅项目可能入市，存在供应端的价格挤压风险。而前海时代尊府所在的桂湾，则完全没有这个烦恼。

供应侧的稀缺，已经为前海时代尊府的大平层产品，铺就了通往顶豪殿堂的坚实台阶。

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part3

不止稀缺，看得见的价格倒挂

最后，我们再把目光聚焦到产品本身。

在过去的深圳市场，200㎡以上的大户型供应本就极少。它们通常以两种形式出现：

要么是普通住宅楼栋顶层的几套“楼王”单位，圈层不够纯粹；要么是不会再有的别墅或产权性质不同的公寓。

像前海时代尊府这样，用一整栋楼来打造一个起步户型就是约215㎡的纯粹大平层社区，在全深圳范围内，一只手数得过来。

这种产品的纯粹性，确保了整个社区的业主拥有相似的背景和视野，形成一个真正意义上的塔尖圈层。这对于高端置业人群而言，是千金难买的“软价值”。

更具吸引力的，是它的价格。

前海桂湾的价值段位已是市场共识，但前海时代尊府的价格，相比发展阶段相对滞后的前湾、妈湾，并没有贵出多少。

妈湾片区新盘的备案均价普遍集中在9.2-10.6万元/㎡之间，前海时代尊府今年4月加推的大户型，折后均价约10.4万元/㎡，最新的这批单位预计也将维持在相近的价格段。

用一个与妈湾新盘几乎持平的单价，买入位于前海C位、配套最成熟、供应最稀缺的桂湾标杆项目，这是大多数人都会做的选择题。

更何况，市场上还有一个清晰的参照系——价格倒挂。

前海时代CEO公馆（二期）的大户型，根据二手成交数据，近期成交均价稳定在12万元/㎡的区间。意味着，前海时代尊府大平层相比二手市场存在数百万元的价差。

看得见的短期溢价，为买家提供了丰厚的安全垫。长期看，随着前海价值的持续释放，其未来也有较高的价格预期。

三个单元均为南向，主阳台互不影响视野，均可俯瞰桂湾公园景观。中高层部分户型还能坐看前海湾海景和桂湾CBD城景，静谧与繁华在窗前交融。

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因为都是纯粹的大户型，整栋住户其实很少，而且是3梯2户的配置，每户都有独立电梯厅，超出一般豪宅的私密入户体验。住户少，相应地减少了电梯的占用率，候梯时间大大减少。

业内对豪宅的价值评估，其实不止于地段和面积空间，还有高品质公区带来的溢价作用。

这次加推的大平层，配置了双入户大堂，豪奢感比一般品质盘的社区大堂还要夸张。首先是超出住宅规格的尺度，整体挑高约9M，步入大堂的第一步，就会被空间的高阔所震撼。

墙面铺贴米白色大理石，点缀以金属线条，简约质感中又有硬朗的提亮元素，背景墙面星级酒店才会用的潘多拉石材，多种稀贵材质，组合得恰到好处，在空间艺术的审美上，已经不是一般品质盘能有的段位。

大平层约3.25米的层高，在顶豪圈里都是很罕见的高阔配置。每一户都有一个双面观景采光的一体化餐客厅。环幕视野引入室外景观，成为少数人才能拥有的风光背景墙。

三个户型对应的阳台面宽，为约5.2-7.2-8.4米，且都是双阳台配置，生活阳台能洗涤、晾晒，留出景观阳台休闲观景。

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主卧配置相当宽奢，南北双面通风采光，空气自然对流。主卫空间堪比酒店级别，可以放下浴缸和双台盆洗漱池，男女主人日常洗漱不会互相干扰。

总而言之，前海时代尊府的这次收官加推，提供了一个在正确的时间、正确的地点，选择正确产品的绝佳机会。

它不仅是入主前海核心区的最后一张门票，更是能够穿越经济周期、与大国战略共成长的智慧之选。建面约215-255-295㎡的纯粹大平层预计本周五取证，一起见证前海顶流的魅力。

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