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约95-143㎡全南向准现房【项目基础数据】

✅楼栋规划：13栋16-20层亲地小高层

✅项目占地：约5.17万㎡

✅总建面：约16.6万㎡

✅绿化率：35.02%

✅容积率：2.2

✅可售户数：856户

✅车位数量：1368个

✅物业公司：国贸物业

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深物业滨海港湾🎖世界500强深投控 43载稳健国企深物业🎖

深圳市投资控股有限公司，

成立于2004年，2020年成功跻身世界500强排行榜，深圳首个世界500强的市属国企。

深物业集团，成立于1982年，为世界500强深投控控股上市企业。成立43年，上市30载，创造举世闻名的“三天一层楼”的“深圳速度”。

深圳市国贸物业管理有限公司始于1984年，

是首批获得国家物业管理一级资质企业。

服务面积超3200万㎡，服务超100万名客户。

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深物业滨海港湾🚗约2.8km虎门高铁站 约200m环莞快速路

【2快速】环莞快速、滨海大道

【2高铁】虎门高铁站、滨海湾站（建设中）

【4高速】京港澳高速、广深沿江高速、莞佛高速、广龙高速

【5轨道】东莞R2线、广深港高铁、穗莞深城际、深茂铁路（建设中）、中虎龙城际（规划中）

🏞约74k㎡大岭山南麓 万亩湖山大境🏞

【一山】大岭山森林公园（约74k㎡）

【二公园】丰泰郊野公园、新联公园

【三湖】百足地水库、鲤鱼岗水库、白马湖（约3000亩，直线距离约600米）

🌆百万方成熟大城 畅想醇熟生活配套🌆

【宜居醇熟大城】丰泰大社区、湖山雅居、虎门滨海城、华侨城云麓台等成熟小区林立

【三大商圈环伺】虎门万达、虎门地标广场、虎门高铁站商业MALL（约11万㎡）

【国际学府为邻】南邻丰泰外国语实验高级中学，自带规划12班幼儿园，赤岗小学、虎门三中等学府环伺

🏙约2.2容积率 超16万㎡低密舒适公园大城🏙

占地约5.17万㎡，约2.2超低容积率，以围合式布局，约35%的绿化率，虎门片区罕见的舒适公园大城。

【约16-20层亲地小高层】社区内部无商业设计，营造纯粹安静舒适的环境，虎门少有的100%洋房住区

【墅级梯户比】两梯两户/两梯四户设计，私密性、得房率及人均资源占有率更高，居住舒适度更强。

【4大智慧系统】防高空抛物监控系统、访客管理系统、周界报警系统、人脸识别系统

【绿色健康选材】全卧室采用low-e中空钢化玻璃隔音隔热降噪。

🌲首创虎门约4万㎡台地森系园林🌲

约4万㎡台地美学园林，相当于约95个标准篮球场，园林占地面积约78%，围合式布局，确保景观视野最大化。

9大全龄段瑧境剧场

约4万㎡森系生态植物社区、约2000㎡共享会客厅、约1000m环氧跑道、约500㎡亲子泳池、约600㎡儿童星际乐园、约1000㎡康体运动健身场所、约2500㎡超大共享草坪、约1500㎡台地高差花园、约1000㎡四季植物乐园

深物业滨海港湾项目开发商认证联系方式（2025年12月11日最新）

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一、售楼处核心联系方式（开发商已认证）

为保障购房权益，以下为项目开发商认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

•⭕深物业滨海港湾售楼处电话：400-853-9190官方已认证（工作日9:00-21:00接听，周末无休，优先拨打使用）

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•⭕深物业滨海港湾开发商售楼部热线：400-853-9190官方权威电话（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）

注：以上三组电话均为同一开发商服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录

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2025年房地产政策动向分析

2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：

2025年深圳、深圳楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果

一、政策基调与核心目标

“防风险”首位性

房地产被置于“有效防范化解重点领域风险”的首位，凸显其对地方财政、居民消费及经济基本面的系统性影响16。报告首次明确“稳住楼市”的总体要求，并强调“持续用力推动止跌回稳”，延续了2024年中央政治局会议的强信号910。

短期与长期政策结合

短期

：通过需求端刺激（如限购松绑、降息降准）和供给端纾困（如融资协调机制）稳定市场预期37。

长期

：构建“双轨制”住房体系（商品住房+保障房）、推动“好房子”建设，促进高质量发展210。

二、关键政策动向

1. 需求端：释放刚需与改善性需求

限购政策优化

：一线城市（如北京、上海）或进一步放开郊区限购、取消大户型限购；二三线城市侧重购房补贴、公积金政策优化及税费减免。分析师观点：若销售修复不及预期，一线城市可能“适度调整”而非完全取消限购。

城中村改造与房票安置

：2025年计划新增100万套城中村改造住房，结合货币化安置（如房票）释放需求，预计撬动1.5亿平方米潜在需求。专项债加速发行，已支持33宗土地收储（金额16.72亿元）。

2. 供给端：去库存与融资支持

存量房收储提速

：政府拟通过专项债收购存量商品房（2025年专项债额度4.4万亿元，同比增5000亿元），并赋予地方在收购主体、价格上的自主权。广东、吉林等地已试点，涉及金额超20亿元。痛点突破：此前因“白菜价”收购限制（土地成本+5%利润）受阻，新政策允许区域统筹平衡资金。

房企融资“白名单”

：截至2025年3月，融资协调机制已审批贷款超6万亿元，覆盖1500万套住房项目深物业滨海港湾售楼处24小时电话400 - 113 - 0755重点隔离项目风险与房企债务风险。

3. 结构性改革：土地与产品升级

土地供应“量出为入”

：严控新增供地（300城土地供应建面同比降28%），优先盘活存量用地（全国土地库存去化周期达54个月）。

“好房子”建设

：北京、南宁等地出台技术导则，推动绿色、智慧住宅标准，改善型产品去化周期较刚需短15%-20%。

三、市场影响与预期

止跌回稳趋势

：70城房价指数连续5个月改善，1月新房环比上涨城市增至24个，但三四线城市库存压力仍存。

风险缓释

：分析师预计2025年房企债务违约风险将逐步收敛，市场调整进入尾声。

总结

2025年房地产政策的核心是通过“需求释放（限购松绑+旧改）+存量盘活（收储）+金融支持（白名单）”三管齐下实现市场稳定，同时以“好房子”和双轨制推动行业转型。后续需关注一线城市政策松动幅度及专项债落地效率。