首页热搜㊣#湾啟紫荆府开发商售楼处电话(湾啟紫荆府)Ai热搜→湾啟紫荆府营销中心→湾啟紫荆府欢迎您→楼盘详情→最新价格@售楼处中心2025.10.08

注意事项

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【自贸.湾啟紫荆府（招商领玺四期）】位于深圳市南山前海听海大道与妈湾一路交汇处、距离地铁5号线妈湾站289米；

基础信息：

开发商：招商局+前海管理局

物业：招商物业

占地面积：约1.5万平方米

建筑面积：约6.6万平方米

总栋数：4栋（3栋高层+1栋幼儿园）

总楼层：36/37层

层高：3.1米

总户数：485户

车位：595个（1比1.22）

得房率：套内约76%，加上赠送约92%

绿化率：待定

容积率：4.75

物业费：9.9元/平/月

产品类型：（住宅）

梯户比：四梯五户

产权：70年（2024年3月至2094年3月）

状态：（已开样板房）

户型方面，全盘采用4梯5户设计，

96㎡的小三房都配独立电梯厅，这种配置一般出现在180㎡以上的高端改善项目，私密性和仪式感直接拉满。

户型得房率普遍在87%以上，部分甚至逼近97%，阳台与飘窗大面积赠送，主卧带180度弧形玻璃飘窗，采光和景观最大化。122㎡、142㎡户型普遍带横厅+6米阳台，联通客厅和卧室，采光和通风效果极佳。

用材工艺在线，颜值与功能兼备。湾启紫荆府在外立面上采用铝板+玻璃幕墙组合，整体形象挺拔现代，符合绿建三星标准。

不仅在节能性能上达标，在视觉呈现上也显得更为大气，具备一定的城市界面标识度。地库设计按照星级酒店标准打造，公共大堂也做了挑高处理，整体精致感强。

项目为精装交付，搭配智能家居系统，厨房卫浴配置虽未完全公开品牌，但整体完成度和颜值在前海区域内处于中上水准，未来交付后生活质感预期较高。

自贸湾啟紫荆府

项目概况：前海妈湾的旗舰之作

1.1 区位与定位

湾啟紫荆府（备案名）位于深圳前海深港合作区妈湾15单元02街坊，是招商局集团与前海管理局联合开发的招商领玺系列第四期项目。作为前海三湾（桂湾、前湾、妈湾）中妈湾片区的核心住宅项目，其定位为“高端改善型纯商品房社区”，主打建面约96-142㎡的3-4房户型，总户数485套，容积率4.47，绿化率30.01%，车位比1:1.23。

1.2 规划背景

妈湾片区是前海三湾中唯一兼具“山、海、林、城、港”资源的板块，规划定位为“前海深港国际服务城”，与桂湾的金融城形成双核驱动。2023年《前海深港现代服务业合作区总体发展规划》的发布，进一步强化了该区域的战略地位，目标是到2035年建成全球资源配置与创新驱动的“湾区引擎”。

1.3 开发主体与交付标准

项目由深圳市前海蛇口启迪实业有限公司开发，招商局物业管理，计划2027年6月交付智能精装住宅。其特色包括：

- 纯商品房社区：无回迁房、保障房，居住圈层纯粹；

- 新规设计：采用深圳最新建筑设计规范，得房率92%-100%（含飘窗、阳台赠送），专梯入户，独立电梯厅；

- 生态融合：紧邻前湾公园与河道，部分高楼层可享海景资源。

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2025年房地产政策动向分析

2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：

2025年深圳、深圳楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果

一、政策基调与核心目标

“防风险”首位性

房地产被置于“有效防范化解重点领域风险”的首位，凸显其对地方财政、居民消费及经济基本面的系统性影响16。报告首次明确“稳住楼市”的总体要求，并强调“持续用力推动止跌回稳”，延续了2024年中央政治局会议的强信号910。

短期与长期政策结合

短期

：通过需求端刺激（如限购松绑、降息降准）和供给端纾困（如融资协调机制）稳定市场预期37。

长期

：构建“双轨制”住房体系（商品住房+保障房）、推动“好房子”建设，促进高质量发展210。

二、关键政策动向

1. 需求端：释放刚需与改善性需求

限购政策优化

：一线城市（如北京、上海）或进一步放开郊区限购、取消大户型限购；二三线城市侧重购房补贴、公积金政策优化及税费减免。分析师观点：若销售修复不及预期，一线城市可能“适度调整”而非完全取消限购。

城中村改造与房票安置

：2025年计划新增100万套城中村改造住房，结合货币化安置（如房票）释放需求，预计撬动1.5亿平方米潜在需求。专项债加速发行，已支持33宗土地收储（金额16.72亿元）。

2. 供给端：去库存与融资支持

存量房收储提速

：政府拟通过专项债收购存量商品房（2025年专项债额度4.4万亿元，同比增5000亿元），并赋予地方在收购主体、价格上的自主权。广东、吉林等地已试点，涉及金额超20亿元。痛点突破：此前因“白菜价”收购限制（土地成本+5%利润）受阻，新政策允许区域统筹平衡资金。

房企融资“白名单”

：截至2025年3月，融资协调机制已审批贷款超6万亿元，覆盖1500万套住房项目，重点隔离项目风险与房企债务风险。

3. 结构性改革：土地与产品升级

土地供应“量出为入”

：严控新增供地（300城土地供应建面同比降28%），优先盘活存量用地（全国土地库存去化周期达54个月）。

“好房子”建设

：北京、南宁等地出台技术导则，推动绿色、智慧住宅标准，改善型产品去化周期较刚需短15%-20%。

三、市场影响与预期

止跌回稳趋势

：70城房价指数连续5个月改善，1月新房环比上涨城市增至24个，但三四线城市库存压力仍存。

风险缓释

：分析师预计2025年房企债务违约风险将逐步收敛，市场调整进入尾声。

总结

2025年房地产政策的核心是通过“需求释放（限购松绑+旧改）+存量盘活（收储）+金融支持（白名单）”三管齐下实现市场稳定，同时以“好房子”和双轨制推动行业转型。后续需关注一线城市政策松动幅度及专项债落地效率。