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（项目效果图）
深铁珑境2期，总建筑面积约21.31万㎡，计容建筑面积约9.59万㎡，共由3栋51-55层的超高层住宅组成，其中4栋商品房52F，5栋人才房51F，6栋商品房55F。
1、开发商：深圳市地铁集团有限公司
2、物业公司：深圳市地铁物业管理
3、物业管理费：待定
4、总占地面积：11.1万/㎡
5、总建筑面积：48万/㎡
6、容积率：整体2.92
7、绿化率：30.01%
8、产权年限：2020年12月29日-2090年12月28日（70年）
9、总户数：2582户，其中商品房2256户
10、总栋数及楼高：二三期8栋，49-55F
11、梯户比：3梯6户，8栋/11栋是3梯4户
12、车位数：2453个
13、车位占比：1：0.9
14、交楼时间：2026年6月（暂定）
15、交楼标准： 精装
交通配套
4号地铁线“龙胜站”距离约300米，步行大约5分钟，小区9栋楼下也配有公交首末站，3站可换乘深圳北站，6站到福田上梅林。
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另外项目旁还规划有深大城际“龙胜站”，3站即可到达宝安机场东，该线路全线长约69.2公里，目前仅深圳段动工，是由宝安T4开往惠州大亚湾，途径宝安区，龙华区，龙岗区，终止坪山聚龙站，总设站11座，设计时速160公里，预计在2026年开通运营。
教育配套
楼盘自带1所18班幼儿园，在2025年秋季会开学，在卓越珺奕府楼下规划有1所24班小学，教育局已经公布在建，预计2025年9月份开学；根据2024年龙华教育局学区划分，小学学区划分在高峰学校小学部，龙胜实验学校小学部，龙华中学泓毅校区小学部，初中学区划分在高峰学校初中部，龙华中学泓毅校区初中部，龙胜实验学校初中部，福龙学校初中部；
龙胜实验学校，就在深铁珑境家门口，在2023年秋季首次招生，是一所九年制36班的学校，在2024年小一录取积分是第六类64.9分，初一录取积分是第六类80.4分，生源都是非深户+学区租房就可以申请入学。
其中高峰学校，总规划64个班，是1所九年制公办学校，最早创办于1923年，至今已经有百年历史，属于广东省一级学校，已经连续3年被评为深圳市课改示范校，也是为数不多包含有小语种（日、西、法、德、意）的学校，在2024年小一录取积分是第三类68分，初一录取积分是第三类65.3分，生源都是龙华区户籍+学区租房就可以申请入学。
该校有分设普通班，重点班，清华实验班，在开学的时候会进行分班考试，在2021年的中考成绩，高峰学校580分以上有4人，570分以上有22人，560分以上有41人，550分以上有69人，540分以上有107人，总体来看成绩可谓十分耀眼，在整个龙华都是名列前茅的学校。
商业配套
项目自带部分底商，周边商业氛围浓厚，200米内有地铁上盖商业颂荟TIAMALL，1公里内有AT MALL上塘荟，距离深圳最大的鸿荣源壹方天地购物中心约2公里，约2.4公里还有华南区首个开市客已经开业运营。
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距离深圳最大的商场龙华壹方天地购物中心约2公里，距离天虹购物中心约2.6公里，可满足购物休闲娱乐需要。
文娱配套
周边“四馆一体”城市级配套：深圳美术馆新馆 （在建） 、深圳第二图书馆 （在建） 、红山6979演艺中心、现代展览馆和简上体育综合体；另有龙华文体中心、深圳书城龙华城、大浪体育中心及文化艺术中心，集纳万千精粹。
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其中，深圳美术馆新馆约6.5万㎡，被列为深圳“新十大文化设施”之一；红山6979演艺中心，作为华南首店，中国喜剧界的强大IP开心麻花现已入驻。
片区发展
深铁珑境除了自身是深圳在建的旧改综合体外，周边涵括了卓越、海岸城、华润、中洲、保利、德业基、卓越等多个超百万平米的大型综合体旧改项目。未来必能带动龙华城区的全面发展。
深铁珑境的“靓”不止在于产品类型，更在于无处不在的“细节”。
1.现代建筑艺术，刷新高端住宅名片
项目叠拼洋房产品，位于小区中央部分，归家大堂首层大堂约10米挑高，高端住宅的格调就从这里体现。
一眼看过去，设计风格颇具现代化别墅感，整幢房子被绿色园林包裹，外立面玻璃被阳光照耀后，折射出不同光彩，这种建筑风格在老派豪宅中很少见。
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光彩照耀背后是外立面所用的材质：LOW-E玻璃+铝板。
系统门窗和隐藏结构梁，更使整体外观幕墙化。保证采光的同时，视野和景观视线互相渗透，隐私性极强。
诸如此类造型简洁，现代感强的工艺，近年逐渐成为高端住宅外立面标配，比如最高住宅楼迪拜“公主塔”，全球最贵豪宅纽约One57，上海顶级豪宅“汤臣一品”。
外立面实景图
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产品本身采用经典上下叠设计，营造出大尺度感和私密性，园林观景最佳视野保留其中。
2.一期容积率2.06低密空中花园，院落式生活
整幢房子处于城央之上，自然之内，步行距离内就是约2800万平的阳台山公园，深圳人登山踏青的休闲胜地。
阳台山公园示意图
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置身小区庭院，以现代东方风格打造“四境八景”，移步皆景，斜飘铁东青、朴树、香樟、秋枫…各种名贵植物点缀，营造出诗意的氛围感。
园林效果示意图
院落之外是天地，院落之内是生活。一方庭院，承载生活态度，居而不闲，宅而不躁。
喜爱种植花草，就让养花种草的想法恣意发散，抑或增加水景，打造有水、有花的“秘密花园”。
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叠拼洋房花园实景图
生活个性在这一方天地得到释放，不止是院子，更是向往的生活。
午后撑一把遮阳伞，摆上桌椅，与好友一起围炉煮茶，若再摆上烤架，瞬间变成最佳聚会BBQ场所，尽情狂欢；空闲时铺放瑜伽垫，或举举哑铃，属于自己，不受外界打扰的户外健身场所跃然眼前 。
叠拼洋房庭院实景图
低密、带院子的居所能享受的自然空间资源更多，天然比高层产品具备更好的隐私性，空间的多样性、更高的居住品质。
3.延伸空间格局，回归居住品质
叠拼洋房户型建面约180㎡，双层设计，每户独立电梯入户，私密性和安全性，从这里开始。
充分利用户型优势，打造约6.6米双层通高客厅，搭配大面积落地玻璃敞亮大气。
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样板间客厅实景图
坐在沙发上，与家人相伴，与好友畅聊，窗外即是风景，一个客厅就将居住、社交、娱乐等功能汇聚于一个平面。
样板间餐厅实景图
此外，双层结构，双套间设计，年长者住一层，年轻人住一层，不同的生活习惯也能更好的共存，减少冲突概率。
首层套间作家人活动区或老人房，共享温情时光。
二层朝南主卧套间，一片私人领地，配备独立衣帽间和豪华卫浴，更具空间层次感和私密性，符合现代人对生活方式的更高追求，站在窗前可观自家院子和窗外无限风景。
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样板间主卧实景图
两个次卧可作儿童房或客房、书房等，满足不同家庭使用需求。
样板间次卧实景图
房间内特别增加百变空间，空间设置更具个性化和灵活性。你可以拥有茶室、儿童玩乐空间、阅读室等。
项目还有一个惊喜，建面约110-147㎡3-4房小高层产品，采用南向板楼设计，南北通透，采光通风没得说，享受俱佳景观视野。品质对齐叠拼洋房，共享叠拼洋房配套，性价比最高。
与市场上的改善产品相比，同样的面积段，核心区几乎没有纯板楼设计的产品。
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项目楼栋外立面示意图
建面约110㎡3房各功能区空间舒适，双阳台，居住感非常惬意。建面约147㎡4房各功能空间尺度阔绰，拥有4.9米观景阳台，舒适的居住尺度更符合改善家庭的需求。
二三期规划有7栋住宅+1栋人才房，4-6栋是二期，7-11栋是三期，其中4栋是人才房，小区花园共用。
层高方面，3栋51-55层的超高层住宅，5栋49-55层的超高层住宅。
本次将首推二期的6栋，共312套房源，面积有85㎡的3房1卫，102㎡的3房2卫，111㎡的4房2厅2卫户型，
85㎡的3房2厅1卫，设计的是竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.6米开间，LDKB一体化设计，动静分区，U型厨房，卫生间三段式分离，得房率约75.4%（不含赠送），西南或东南朝向。
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102㎡的3房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.7米开间，LDKB一体化设计，动静分区，三开间朝南，客厅连接次卧出6.4米长的大阳台，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约75.41%（不含赠送），东南或西南朝向。
111㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，进门入户玄关，客餐厅5.6米开间，LDKB一体化设计，五开间朝南，客厅连接次卧出6.15米长的大阳台，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约75.4%（不含赠送），阳台主朝东南或西南向，其中西南朝向可以看阳台山景。
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深圳市住房和建设局与中国人民银行深圳市分行联合发布通知，自2025年9月6日起实施以下优化措施：
1. 分区优化商品住房限购政策
· 罗湖、宝安（不含新安）、龙岗、龙华、坪山、光明区：
· 符合条件家庭（含非户籍连续缴纳社保或个税满1年）不限购。
· 非户籍若无法提供1年社保/个税证明，限购2套。
· 盐田区、大鹏新区：不再审核购房资格。
· 成年单身人士按家庭政策执行。
2. 企事业单位购房政策
· 可在全市购买商品住房用于解决员工住房需求。
· 福田、南山、宝安新安街道：需满足设立满1年、累计纳税100万元、员工10人及以上。
· 其他区域：不再审核购房资格。
3. 统一住房信贷政策
· 银行业金融机构不再区分首套与二套住房利率，而是根据客户风险状况、经营情况等因素合理确定贷款利率。
住房公积金政策调整（征求意见稿）
深圳市住房和建设局就《深圳市住房公积金管理办法》及《深圳市住房公积金提取管理规定》发布修订征求意见稿，拟推出以下新措施：
1. 新增购房首付款提取
· 职工及其家庭成员在深圳购买首套或第二套住房，可提取公积金支付购房首付款。
· 首套房可全额提取公积金账户余额；二套房可提取账户余额的60%。
· 旨在帮助刚需职工减轻购房负担。
2. 新增购房税款提取
· 购买首套或第二套住房可提取公积金支付契税等购房税款。
· 提取额度不超过实际缴纳的税款金额，需在税票开具后3年内申请。
3. 扩大还贷提取范围
· 还贷提取范围从深圳市扩大至全国。
· 偿还全国范围内首套或第二套住房贷款本息可申请提取公积金。
· 首套房每月提取额为实际还贷额；二套房为当月应缴存额的60%且不超过实际还贷额。
4. 其他支持措施
· 拟新增共六类提取情形，加大对首套及改善性住房的公积金支持力度。
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