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万科颐城臻湾悦

据较新消息：万科“臻”系标准交付，万科“臻”系列代表万科较高品质，代表作品万科臻山府等下一个作品， 万科臻湾悦预计将于9月10号（受疫情影响具备不确定性）开放样板间，且大概将于9月底面市，前海颐湾府分四期开发，本次主要讲的是三期四期，万科·臻湾悦，本次首推322套：住宅115-170㎡（115平米251套，170平米71套），公寓155-220㎡四房。价格预计约10.5万左右。

基础信息：

开发商：深国际前海置业深圳有限公司、深圳市万科发展有限公司

物业：万科物业

占地面积：3.3万平方米

建筑面积：25.3万平方米

总户数：671户（住宅639套，公寓132套）

车位：1比1.14

绿化率：待定

容积率：3.75

物业费：待定

产品类型：（住宅/公寓）

状态：（已开放展示厅，本月底开放样板房）

户型面积：

113--170平（四房）

预计均价：10.7万/平

交楼时间：待定

较多数据还未公布，更新中..

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万科颐城臻湾悦位于深圳市南山区前海临海大道与港城路交汇附近；距离地铁5号线和9号线铁路公园站约100米。

去年，前海4个住宅新盘入市均售罄，分别是天健悦桂府（总价1068-1973万/套）、龙光前海天境（总价1153-1743万/套）、招商领玺2期（1009-1986万/套）、润峯府（总价1099万-2052万/套）。相信该项目入市，也会取得不俗的成绩！

颐湾府分四期开发，目前的动态是排名前列期和深业合作颐湾府，第二期深国际与前海合作颐城栖湾里，三期和第四期万科臻湾悦是以万科为主，万科占60%的股

万科臻湾悦三期四期

颐城栖是深国际智汇港先期项目的组成部分之一，以商业用地为主，包含住宅、商业街区、办公楼、企业公馆等建筑群。

前海价值体系

前海成大湾区核心引擎，国际化新城市中心！

今年初，粤港澳大湾区规划纲要发布后，前海规划已升级为：国际化城市新中心！

前海打造人才、产业集聚的新中心！

前海作为金融业和现代服务业的产业功能区，有了先行区核心引擎的地位后，意味着更多的企业总部和金融、服务业元素向前海集中。对那些计划进军大湾区的国内外企业，前海也将因此成为排名前列选择。

据不完全统计，目前前海已有17万家企业注册。根据补贴政策规定，较高500万的租金补贴下来，前海的办公成本将大大低于福田、南山，对企业来说极具吸引力。

较新规划显示，前海将力争至2022年，实现在地经营企业不少于5000家，总部企业、持牌金融机构、世界/中国500强企业等重点企业不少于300家，工作人口不少于10万人的归巢目标。

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这意味着，前海将打造成产业集群、人才集聚的国际化城市新中心。

交通配套

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距离项目最近的为地铁5号线铁路公园站（基本无缝接轨）；

同时铁路公园站还规划了5号线与9号线换乘，未来将于宝安新老中心、南山重点区、蛇口、西丽、前海片区串联起来，此外，将还有15、21、27、穗莞深城际等多条轨道交通串联前海与其他重点片区。

商业配套

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目前周边缺乏大型购物商场，这在后期规划起来

当前主要是商务，从铁路公园地铁出来可以看到世茂前海中心、前海自贸大厦、顺丰总部大厦、香江金融中心、平安智慧城市、深圳免税等高楼。这些写字楼也会有配套小型商业可供周边消费。

教育配套

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项目周边拥有15所幼儿园、4所义务教育学校，还有荔湾小学和深大附中等学校都在周边。

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荟同学校

此外项目靠近多所国际学校，拥有3000到5000个名额，包括荟同国际学校、礼德国际学校、英国国王学校（深圳分校）以及深圳哈罗国际学校

项目效果图

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项目户型图

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※住宅115户型图※

※住宅170户型图※

下半年，西部还有多个豪宅盘要来，除了太子湾的招商玺家园、桂湾的天健悦湾府等，近期妈湾的万科臻湾悦也传出了风声。

据爆料，前海万科臻湾悦已于近日开放样板间，将于9月入市，首推322套，面积约112-220㎡户型，带装修预计约10.8万/平。

项目旁的颐城栖湾里样板房同样已开放，但万科上车门槛相对较低。

四季度的市场注定是竞争激烈，臻湾悦又能凭借哪些优势“杀出重围”呢！

1

项目简介

臻湾悦，位于前海妈湾片区，在月亮大道西侧、港城路南侧。

该项目原为颐湾府，分四期开发，一期深国际与深业合作开发的颐湾府已交付，二地块为深国际开发的颐城栖湾里，三四期以万科为主导的万科瑧湾悦。

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户型鉴赏

项目有5栋住宅，1栋公寓，1栋人才房。

住宅共计653套，本次首推322套，户型仅有2个面积段，115㎡和165㎡的四房，2梯4户。

3

配套设施

价格

参考一期项目10.2的均价，装修6000封顶，预计价格在10.8左右。（以官宣为准）

周边二手房政府指导价在5.79-10.6万/平，但实际挂盘均价在11-15万/平。

交通

公共交通较为便利。

项目为5号线铁路公园地铁口物业，同时铁路公园站还规划了5号线与9号线换乘，未来将和宝中、南山、蛇口、西丽、前海多片区串联起来。

教育

周边学府林立，15所幼儿园、4所义务教育学校、还有荔湾小学和深大附中等学校都在周边。

此外还靠近多所国际学校，包括荟同国际学校、礼德国际学校、英国国王学校（深圳分校）以及深圳哈罗国际学校等。

商业

项目自带8000平商业，临近国际智慧港多层商业、现代自贸城（约5万㎡）和印里首期商业（约3万㎡）。

4

楼盘简析

不少人会将颐城栖湾里和万科瑧湾悦进行对比。

从区域配套看，两者同处于妈湾相邻地块，可共享片区的教育、商业、地段等红利。

从景观资源看，瑧湾悦北侧紧邻水廊道公园，西、南两侧被铁路公园包围，东侧紧邻露营公园，整体景观资源更占优势。

图源网络

从交通噪音看，臻湾悦整体沿月亮湾大道一字排开，比栖湾里更靠近月亮湾大道。享受更便利交通的同时，部分低楼层户型受到噪音影响也会更大。

从户型设计看，瑧湾悦户型更为方正，且115平的户型能做到4房，可以说前海仅此一家。不仅上车门槛相对较低，而且也充足利用了空间。

🦙万科颐城瑧湾悦

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