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🦋本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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户型图鉴赏：

所有楼栋均为16-17层纯板式小高层设计

专梯专户，打造低密舒适人居美宅

以全铝幕墙的流动感设计、同源迪拜公主塔的高端铝材、十余种智能楼宇系统，将设计美学质感、国际前沿科技、先进工艺及生态环保理念“折叠”进建筑，打造极具未来感的美学品位，让建筑在国际生态区的环境当中和谐“生长”。

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合生·缦系广州首作，落址天河国际生态区，距离天河CBD、金融城CBD黄金6公里，依托约71万㎡原生半山生态资源，汇集全球顶级设计大师，以超前的生活理念，创新高端生活方式，更新广州。

合生缦云所在的位置是天河的奥体板块，是天河市中心难得的半山大宅，临近广州城市中心区，地处半小时生活圈

缦云系是合生的豪宅产品线，北京和上海都有这个产品线，而在北京的合生缦云可谓是风头无两，万人追捧。那么广州的合生缦云，操刀者其实也是北京团队

择址天河国际生态区核心，与两大经济引擎天河CBD和金融城CBD，保持约6公里的直线距离。

让我们一起来看看，广州合生缦云到底如何

【占地面积约】8.1万m²

【建筑面积约】37万m²

【 容积率】3.11

【绿化率】39%

【总层高】42栋9-17层小高层，分三期开发

【总户数】约1270户

【梯户比】两梯两户、两梯三户

【项目户型】145㎡、174㎡、190㎡、264㎡、314㎡

【教育配套】九年一贯制＋直升中学

【物业公司】肯菲特国际物业

【价格】6.8w-10w，普遍均价8-9万，近期有少量7字头特价房。

【交房时间】一期2024年12月30日，二期2025.12.30

合生缦云位于天河国际生态区，是广州发展最为迅速的区域之一。该地区正经历一系列城市更新，包括世界大观板块的改造和日月双湖公园的建设，未来区域环境和配套将得到大幅提升。项目周边的交通配套也在持续优化，虽然目前距离黄村地铁站约2.5公里，但自驾车出行非常便捷，且悦景路的拓宽工程正在进行，未来将进一步改善交通状况。

缦云广州坐落在天河国际生态区核心，自然风光绝美之处，尽收眼底，环湖而建，占据着月亮湖板块上风水之位，这里远离市政道路，私密感在片区内无可比拟。同时，作为区域内唯一背山面湖的所在，缦云广州以建面约37万㎡低密建筑群，成为月亮湖板块规模最大、居住体验最纯粹的美学住区。

缦云广州落子GDP连续15年居全市首位的天河区，距天河CBD和金融城CBD直线距离约6公里，位居金融城、天河智慧城、科学城高新人才黄金三角辐射区，享受名校教育、优质医疗、高端商圈，带来从“宜居”到“宜距”的双重价值。

【周边配套】

【交通配套】CBD黄金6公里，天河国际生态区择址天河国际生态区核心，与两大经济引擎天河CBD和金融城CBD保持宜居距离。与4大快速路相连，北接沈海高速、环城高速，南接广园快速路、华南快速路，快速通达各大商圈。

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【景观配套】位处天河国际生态区，约71万㎡城市林海景观围绕，紧邻约5万㎡月亮湖、太阳湖，拥有丰富的负氧离子，占据市中心稀缺生态资源。

【教育配套】6所名校在旁，包括2所国际学校、2所重点小学、2所省级中学（奥体东小学、灵秀小学、执信中学、清华附中、贝赛斯国际学校、爱莎国际学校等），自建12年公立教育配套，满足从幼儿园到初中的优质教育需求（已引进广州天河外国语教育集团办学，配建45班九年一贯制公立学校（18班小学+27班中学））

【医疗配套】6公里内有4家三甲医院，包括中山大学附属第六医院珠吉院区(在建中)、暨南大学附属第一医院东圃院区、广州医科大学附属中医医院(天河新院)、中山大学附属第三医院岭南医院；

交通枢纽：

位于广州市天河区悦景路11号，

择址天河国际生态区核心，与两大经济引擎天河CBD和金融城CBD，

保持约6公里的直线距离。

依托约71万㎡半山原生林海，打造约37万㎡低密美学住区，建面约145-320㎡森幕大宅，独享宜居鲜氧生活。

至于最受关注的悦景路工程规划筹谋了许久，在近期终于迎来好消息。项目规划悦景路总长度约1935m，西起科韵路，东至车陂北延线，道路等级为城市主干道，设计速度60km/h，标准段双向六车道。教育资源：社区内12年全教育配套，名校天河外国语学校加持，周边省级名校环绕——清华附中、执信中学、广州中学、广州岭南中学等。

合生缦云广州项目总建筑面积约为37.7万平方米，其中地上建筑面积约25.1万平方米，地下建筑面积约12.6万平方米。项目设计以纯板式小高层为主，建筑限高为54米。建筑设计采用全铝玻璃幕墙，这是广州首座全铝玻璃幕墙住宅作品，旨在通过现代建筑材料的运用，展现出科技感与美学的结合。

该项目的设计不仅注重现代化和高端的建筑风格，还通过巧妙的设计打造出了宽敞明亮的居住空间，极大地提升了业主的居住舒适度和生活品质。

所有楼栋均为16-17层纯板式小高层设计，专梯专户，打造低密舒适人居奢宅。7.1米、270度零死角的超宽视野，打造广州之最，7.1米无界横厅，折叠IMAX影院级宽幕落地窗景。打造广州首座全铝玻璃幕墙住宅作品——全铝玻璃幕墙仅被用于世界级豪宅

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3月31日，住房城乡建设部发布国家标准《住宅项目规范》（以下简称《规范》），从基本规定、居住环境、建筑空间、结构、室内环境、建筑设备等方面提出具体要求，将于今年5月1日起施行。

《规范》要求，住宅项目建设应以安全、舒适、绿色、智慧为目标，并应遵循“经济合理、安全耐久；以人为本、健康舒适；因地制宜、绿色低碳；科技赋能、智慧便利”的原则。

在建设要求方面，《规范》提出，住宅项目应满足无障碍设计原则。住宅建筑应满足居住所需的通风日照、采光、隔声、防水、防潮、保温、隔热等性能要求。住宅建筑外窗、外墙装饰、外墙外保温系统及其他附属设施等应安装牢固，不应脱落、坠落。

在建筑空间方面，《规范》规定，新建住宅建筑的层高不应低于3.00m；卧室、起居室的室内净高不应低于2.60m；厨房卫生间的室内净高不应低于2.20m。《规范》还要求，卧室使用面积不应小于5m²；兼起居室的卧室使用面积不应小于9m²；卧室短边净宽不应小于1.80m。

在公共空间方面，《规范》要求，四层及四层以上新建住宅建筑，每个住宅单元应至少设置1台电梯。十二层及十二层以上的住宅建筑，每个住宅单元应至少设置2台电梯。《规范》还要求，住宅建筑的公共移动通信信号能够覆盖到公共空间和电梯轿厢内。

在室内环境方面，《规范》提高了卧室起居室分户墙和分户楼板两侧房间之间的空气声隔声性能，以及分户楼板撞击声隔声性能。此外，对建筑设备传播至卧室、起居室的结构噪声、卫生间排水噪声等提出了噪声限值要求。

此外，《规范》从冬季保温、夏季隔热以及建筑通风三个方面，对住宅建筑提出基本性能要求。

清华大学恒隆房地产研究中心主任吴璟接受证券时报记者采访时表示，《规范》属于强制性工程建设规范，并在总则第一条即开宗明义地提出旨在“保障居民的基本住房条件和居住环境”。这种“以强制性规范保基本”的定位，决定了新《规范》在推动住宅建设高质量发展的整个标准规范体系中，直接指向的是广大居民家庭对“好房子”的共性、基础性需要，核心作用是兜住底线、补足短板。

吴璟指出，与目前执行的2005版《住宅建筑规范》和2011版《住宅设计规范》相比，新《规范》着眼住宅项目整体的系统观点，以及在增加层高、控制密度、细化适老要求、强化噪音限制、提升热环境要求等多个方面的具体举措，可圈可点，在长期维度上对住宅建设高质量发展意义重大。